Virkning af rykkere

[Lorenz A. Andersen]

Jeg er i restance med nogle penge og har modtaget en 1. rykker for 7 mdr. siden. Har betalt leje i mellemtiden, men den gl. restance har jeg ikke formået at betale. Har nu 7 mdr. senere modtaget 2. rykker m/ trussel om ophævelse.

Kan udlejer vente 7 mdr med at sende rykker 2?
Må udlejer beregne 225 i gebyr/rykker?
Kan han smide mig ud, nu hvor der er så lang tid mellem rykkerne?

[Jakob Lindberg]

Du står i en vanskelig situation, og så vidt jeg kan se kan din udlejer smide dig ud og kræve gebyr uanset, at der er gået 7 måneder mellem 1. og 2. rykker.

Læs neden for, hvad jeg har svaret til en anden lejer, der står i samme situation som dig.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

Restancer på leje
(Brev til den anden lejer):
Du står meget svagt i forhold til din udlejer, når du er bagud med huslejen.
Din udlejer har ret til at få hele sit tilgodehavende betalt på een gang, hvis han overholder reglerne i lejelovens § 93, se nedenfor.
Du kan være heldig, at udlejer har begået en fejl, således at hans rykker er ugyldig (f.eks. hvis beløbet er forkert). Dette kan medføre at din udsættelse af lejemålet bliver udsat. Men du kommer til at betale i sidste ende.
Jeg vil derfor opfordre dig til at du gør alt, hvad du kan for at skaffe pengene.

Uddrag af lejeloven:
§ 93. Udlejeren kan hæve lejeaftalen i følgende tilfælde:
a) Når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt, jf. stk. 2.
…
Stk. 2. Udlejeren kan kun hæve lejeaftalen som følge af for sen betaling, hvis lejeren ikke har berigtiget restancen senest 14 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til lejeren. Udlejerens påkrav kan tidligst afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb. Er den i 2. pkt. nævnte hverdag en lørdag eller grundlovsdag, kan påkrav tidligst afgives den følgende hverdag. Udløber den i 2. pkt. nævnte frist på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes udløbet af fristen til den efterfølgende hverdag. . Som gebyr for påkravet kan udlejeren kræve 250 kr. Det i 5. pkt. nævnte beløb er opgjort i 2009-niveau og reguleres en gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders-periode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb. Gebyret er pligtig pengeydelse i lejeforholdet

[Forfatter]

Indlæg