Utætte forsatsvinduer.

[Helle Kay]

Vi lejer gennem et udlejningsbureau en gammel, privat villa på tidsbegrænset kontrakt.
Der har været mange små og store problemer med huset, som udlejer og bureau generelt har været afvisende overfor at udbedre. Vi har overtaget huset “som beset”, som det hedder i kontrakten, altså umalet, uistandsat mv
Udlejer har derfor i flere tilfælde brugt dette som argument for ikke at fx reparere defekt hoveddør, gulvvarme, fugt i kælder mv., uagtet deres forpligtelser ift lejeloven. Vi udlejer selv vores eget hus andetsteds i landet, så vi kender, om jeg så må sige betingelserne.
Huset har tidligere stået ubeboet og til salg, og vi ved, at der er udarbejdet en tilstandsrapport, som vi har bedt om, at se en kopi af. Udlejer har ikke villet udlevere denne og påstår, at den er opbevaret utilgængeligt på et fjernlager…..på trods af, at udlejer bor lige i nærheden.
Aktuelt står vi nu med endnu et problem:
90% af husets vinduer er enkeltglas med forsatsvinduer, og vi konstaterer nu, hvor temperaturen falder udendørs, at samtlige yderruder dugger voldsomt på alle tider af døgnet. Der lægger sig vand i bunden af rammerne og dannes sort skimmel i løbet af få døgn.På overetagen kan ruderne principielt skrabes ned og rengøres dagligt…vel ikke helt rimeligt?…,mens rammerne i stueetagen er min 2x2m og ikke umiddelbart tilgængelige.
Udover generne ved manglende udsyn, og det store arbejde med at holde tilgængelige ruder nogenlunde fugtfri, så har vi mistanke om, at skimmelsvamp giver os forskellige symptomer.
Dusuden kan vi ikke tage ansvar for, at vinduesrammerne ikke rådner.
Vi har bedt udlejer tætne de inderste forsatsrammer, men deres svar er, at de aldrig har oplevet samme problem, da de boede her (utroværdigt), at vi bare kan skrue mere op for varmen og iøvrigt lade være med at lufte så meget ud, da huset ikke er hulmursisoleret og derfor “ånder” selv! Og nej, de vil ikke tætne rammerne.
Aha…ingen isolering. Masser af mærkbare kuldebroer flere steder i huset.Vi bruger allerede nu, inden vinteren, langt over dobbelt så meget på gasvarme, som udlejer opgav som estimeret årligt forbrug.
Vi betaler desuden en temmelig høj husleje!

Kan vi kræve, at udlejer tætner ruderne,undersøger for skimmelsvamp i kælderen mv, og bør vi indgive sagen til huslejenævnet?
Vi vil være meget taknemmelige for et svar.

[Jakob Lindberg]

Jeg kan ikke kommentere det hele, men kan give jer følgende råd:

1) Klag til kommunen over skimmelsvampproblemerne. Skriv til kommunaldirektøren og henvis til: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum” (Socialministeriet). En kommune har pligt til at lave en undersøgelse af en ejendom, hvis der er begrundet mistanke om skimmelsvamp.

2) Meld jer ind i en lejerforening og få hjælp til at starte en huslejenævnssag. Huslejenævente kan både behandle uenigheder om manglende vedligeholdelse og om huslejens størrelse.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg