usikkerhed og rettigheder

[Malene Poulsgaard]

Hej!

Jeg bor i en et værelses lejlighed og er lidt i tvivl angående nogle ting.
1. Hvirdan ved man om man betaler for meget i husleje?
2. Hvornår har udlejeren pligt til at udskifte et konfur? Eller har de ret til at blive ved med at prøve og reparerer det?
3. Da den tidligere lejer røg indenfor har vi nu problemer med en rigtig grim lugt, derfor står vores vinduer altid åbent, hvad gør vi ved dette?

Mvh. Malene

[Jakob Lindberg]

Ad 1.

Lejeniveauerne i forskellige typer af ejendomme er meget forskellige, og der er også forskelle fra kommune til kommune. Du skal starte med at udregne, hvor meget du betaler pr kvadratmeter pr år i ren husleje (uden acontovarme, antennebidrag osv.) Lad os sige at din husleje er 900 kr/m2 årligt.

Eksempel 1: Du bor i en privat ejendom fra før 1973 og lejligheden er ikke gennemgribende moderniseret. Her ligger det lovlige lejeniveau i intervallet 300-600 kr pr m2 årligt. I dette tilfælde bør du straks få bistand til at vurdere din husleje og hjælpe dig med at køre sagen i huslejenævnet.  

Eksempel 2: Du bor i en privat ejendom opført i 1995 og med den tids isoleringstilstand og faciliteter. I dette tilfælde gælder der et markedsleje-princip, hvilket betyder, at markedslejen f.eks. i København udmæket kan være f.eks. 1500 kr pr m2 årligt. Kun hvis din husleje er markant højere end markedslejen – f.eks. 2500 kr pr m2 årligt – kan du gøre dig håb om at få nedsat huslejen.

Ad 2.

Hvis komfuret bliver ved med at gå i stykker, kan du klage til huslejenævnet, som kan give udlejer påbud om at udskifte komfuret.

Ad 3.

Huslejenævnet kan give udlejer påbud om at istandsætte vægge og lofter med spærregrund og ny maling. I kan også kræve forholdsmæssigt nedslag i lejen, sålænge generne består. Denne del af sagen skal afgøres af boligretten. Få rådgivning i lejerforeningen herom.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg