Ukyndigt advokatfirma varsler omkostningsbestemt lejeforhøjelse, driftbudget – spækket med fejl

[Juul 3507]

Hej DKLF

Tak for jeres lærerige brevkasse mv.

Vi er på samme tid både heldige og uheldige lejere i en ejendom med lejere og nu også andelshavere.

Mest af alt er vi trods alt heldige, fordi vi ikke lod os presse til at blive bondefanget til at blive andelshavere, da ejendommen vi boede i skulle sælges og blev ”tilbudt” os.

Uheldigt er det dog at opleve tidligere medboere fra den ene dag til den anden lynhurtigt fik vendt kasketten og nu, helt respektløst, tror sig at vide alt om lejelovgivning og bo i en ejendom i forfald.

Vi har en lidt mere ydmyg tilgang til emnet, dog ikke mere end at vi måtte le højt i forbindelse med denne lejeforhøjelse af driftsomkostningerne. Bla. varsler han efter § 13. Ejendommen har 16 lejligheder og ingen beboerrepr. Det burde være til at overskue.

Udlejers sælsomme ”advokat” tilbagedatere med vilje varslingen med otte dage. Derved har han forkortet indsigelsesfristen med en uge. Vi noterer altid dette på det fremsendte materiale. Det samme gælder de øvrige lejer, men, hvem har bevisbyrden for, hvornår det er fremkommet?

Han har sørget for at frankeringsstemplet stemmer overens med dateringen på varslet. Varslingen lå blot i vores postkasseanlæg otte dage senere. Hvem har bevisbyrden?

Varslingen er fremkommet den 23. september 2014 og opkræves allerede den 1. oktober 2014. Ikke nok med det, så sker opkrævningen med tilbagevirkende kraft fra den 1. januar 2014!? Vupti, sådan får man hurtigt et gratis lån når man mangler penge. Vi kan ikke forestille os, at man kan kræve med ni måneders tilbagevirkende kraft.

Det eneste vi kan se er korrekt i varslingen er, at den er skriftlig.

Vi har tidligere spildt tid på at forklare nogle der promovere sig selv som et professionelt advokatfirma. Det gider vi ikke mere. Det er direkte i huslejenævn.

Kan vi det – eller skal vi sende indsigelsen til advokatfirmaet forinden huslejenævnet?

De bedste hilsner

[Jakob Lindberg]

Det er godt, at I har sat jer ind i jeres rettigheder.

Normalt er der modtageren af et brev, der har bevisbyrden for at et brev er kommet for sent, idet domstolene som regel går ud fra, at det kommer frem dagen efter, at det er sendt. Det er afsenderen af brevet, der har bevisbyrden for, hvornår brevet er indleveret til postvæsenet.

I jeres tilfælde skal I selv indbringe sagen for huslejenævnet. Udlejeren har kun pligt til at indbringe sagen for nævnet, hvis mindst 1/4 af lejerne gør indsigelse.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg