Udlejer ignorere henvendelser – er i penge problemer

[Brian Kristensen]

Hejsa – Jeg lejede for pr 1/9 2011 et drømmehus på landet i nordjylland dvs 10 km fra nærmeste store by.

Alt så fint ud, men efter indflytning begyndte de første fejl at vise sig – udlejer har selv renoveret huset ..

Ved indflytning manglede tagrender, som han lovede ville komme op, der dryppede vand ind i køkken – pga manglende skorstens inddækning. Der dryppede olie ud fra olie tilførsel til olie fyret. Garagetaget var meget utæt – kraftig skimmel/moug lugt i garage.

Desuden var der store træk gener ved samtlige fodlister i huset, fra alle køkkenskabe m.m. – Jeg har nu selv udbedret træk gener, afmonteret og tætnet bag skabe, lister m.m.

Men der mangler stadig at komme tagrender op, der siver vand ind fra manglende skorstens inddækningen + tag er utæt over badeværelse + der kommer vand ind under yderdøren, + oliefyr stadig utæt – og garage taget er utæt.

Jeg er glad for omgivelserne og huset generelt men træt af mangler – udlejer har lovet og lovet men nu stoppet med at svare på tlf, sms

Er det ikke retfærdigt at kræve en tør og vandtæt garage ?? udlejer forslog jeg smed en pressening iver taget.. ! …jeg kan jo ikke opbevare mine ting derude uden de mugner.

Men hvad nu hvis udlejer ingen penge har – kan jeg rekvirere håndværkere for hans regning ??

Jeg betaler 5800,- i husleje for 128m2 hvilket jeg bestemt ikke syntes er billigt.

Har overvejet at meldemig ind i LO (bor 9900) .. men spørgsmålet er om det hjælper hvis ikke han vil betale… kan jeg fx betale håndværkere og så kompensere i huslejen ??

[Henrik Stougaard]

Jo, lejer har efter lejelovgivningen krav på, at det lejede lever op til den bygningsmæssige standard og t veligeholdelsesstandarden er som påstået. – Så det du beskriver er klart urimelige forhold, og der kan givetvis gøres noget effektivt ved det ved at køre huslejenævnssag.

Hvis der skal gives mere “håndfaste” svar på dine spørgsmål, kræver det imidlertid en nærmere undersøgelse og analyse, hvor man må have langt flere oplysninger om situationen og omstændighederne, Dermed er vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men det gør til gengæld vores lokale lejerforeninger, og jeg vil anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger

Her og nu får du dog, med alt mulig forbehold, et par foreløbige svar:

> Det er en sædeles risikabel affære, at lade arbejder udføre mod modregning i huslejen. (Risiko for ophævelse af lejemålet + at hænge på hele regningen oveni), men med stærk og kvalificeret rådgivning KAN det i visse tilfælde lade sig gøre. Se opslaget om vedligeholdelse generelt: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/65

 > Ud fra dine oplysninger er den årlige m2-husleje på ca. 544 kr/m2. Hvis det lejede ellers er i orden, er der en del steder i landet, hvor dette IKKE er en høj husleje, men under alle omstændigheder kan der ud fra din beskrivelse alligevel være tale om, at du har krav på midlertidig nedsættelse af huslejen, så længe de omtalte mangler forringer brugsværdien af det lejede. Se mere herom i opslaget om huslejenedsættelse: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/71/stikord/Nedsttelse-af-huslejen

Men under alle omstændigheder er mit råd, at du snarest muligt opsøger videre assistance i en lokal lejerforening:   http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger

Med venlig hilsen

Henrik Stougaard

Med venlig hilsen

Henrik Stougaard

[Forfatter]

Indlæg