Trappe som ikke overholder byggereglementets mindste krav…

[Rolf Nielsen]

Vi har en bolig med kun en adgangsvej som går op til to boliger hvor vi ikke kan få vores senge eller møbler ned eller op af. Byggereglementet angiver at trapper skal være mindst 1 meter brede, men i ombygninger kan man gå helt ned til 90 cm bredde. Vores trappe er kun 83 cm og det har kommunen blot dispenseret for. Vores nabo lejlighed har en indgang som ikke opfylder lovens krav om mindst 210 cm indgang og der er kun 195 cm. Det betyder at vi skal have vores møbler med lift over altanen og hvis naboen skal have møbler ind må det ske med lift gennem vores bolig. Vi har i årevis kæmpet med disse ulovligheder, men kommunen gør intet og statsforvaltningen gør heller intet. Huslejen er høj og boligerne er kolde med træk. Nu påstår udlejer at boligerne er total renoveret og isoleret, men vi fryser stadig i boligerne. Når man efterisolerer eller som udlejer påstår, total renoverer boligerne skal man i følge reglerne overholde reglerne som er gældende nu og ikke de 10 år gamle regler fra byggeriets start. Hvis ikke kommunen vil sikre, at reglerne bliver overholdt og hvis ikke statsforvaltningen vil sikre at kommunen udfører deres tilsynsopgave – hvad kan man så gøre som lejer? Vi har en retssag om huslejens størrelse kørende ved boligretten hvor vi kræver nedsættelse på grund af vi ikke har markedshusleje og vil fremføre at boligens stand samt vores problemer med trappeadgang skal medføre en lavere husleje. Bør boligretten ikke nedsætte huslejen når boligerne ikke lever op til gældende regler og hvad kan man gøre når myndighederne ikke vil sikre overholdelse af regler og love?

[Jakob Lindberg]

Jo, som du beskriver sagen, bør Boligretten helt klart tage hensyn til denne mangel, når de fastsætter det lejedes værdi. Det er dog ikke helt enkelt, at afgøre om en lejer har krav på lejenedsættelse. Det skyldes to ting:

For det første skal lejen i det pågældende lejemål sammenlignes med lejen i tilsvarende lejemål (sammenligningslejemål). Disse skal være indgået på nogenlunde samme tid og være af tilsvarende kvalitet og beliggenhed. For det andet skal der ske en samlet bedømmelse af det lejedes værdi i lejemålet og sammenligningslejemålene. Selvom lejen er ens i lejemålene, kan det lejedes værdi godt være mindre i et af lejemålene, f.eks. hvis der er mangler eller mere byrdefulde konktraktvilkår.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg