Tolkning af særlige vilkår ifm. indvendig vedligehold

[Martin 2303]

Hej,

I min lejekontrakt står der jvf. §11 vedr. særlige vilkår at:
“… lejeren skal vedligeholde og forny låse, nøgler og ruder, og holde vandhaner og el-afbrydere forsvarligt vedlige”.

Hvordan skal dette juridisk tolkes? Er det vedligehold+fornyelse af låse, nøgler og ruder? eller også fornyelse af vandhaner samt el-afbrydere?

Og hvordan skal fornyelse helt konkret forståes – betyder det bare, at man som lejer hæfter for udskiftning/reparation ved EVT. beskadigelse?

[Jakob Lindberg]

Den korrekte sproglige fortolkning er denne: 1) lejeren skal både vedligeholde og forny låse, nøgler og ruder. 2) lejeren skal vedligholde vandhaner og elafbrydere, men det er udlejer, der skal forny dem.

Formuleringen stammer fra tiden før der var termoruder. Der er flere domme, de har frikendt lejere for at forny en termorude, fordi retten har vurderet, at grunden til, at en gammel termorude begynder at dugge, kan være, at udlejeren ikke har vedligeholdt vinduerne udvendigt. 

Hvis du bor i en ejendom med omkostningsbestemt husleje, og din kontrakt er fra før 1995, er det meget sandsynligt, at udlejeren har overtaget al vedligholdelse bortset fra låse og nøgler. Den gang blev der lavet en lovændring, hvorefter en udlejer kunne få en stigning i vedligeholdelsesbeløbet, hvis han overtog vedligeholdelsen.

Spørg i den lokale lejerforeninge om det er tilfældet for dit vedkommende.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg