Tidsbegrænsning kan være ulovlig

[Jakob Lindberg]

Mange lejere bor på tidsbegrænsede lejekontrakter.

Tidsbegrænsningen er som regel et krav fra udlejeren, som lejeren er nødt til at acceptere, hvis han vil have lejligheden.

Men i mange tilfælde er tidsbegrænsningen ulovlig. Hovedreglen i lejeloven er, at man bor uden tidsbegrænsning, og at lejeren ikke kan opsiges. Der er så undtagelsestilfælde, hvor en udlejer gerne må kræve tidsbegrænsning, og der er også undtagelsestilfælde, hvor en udlejer kan opsige en lejer.

En udlejer må lave tidsbegrænsning, hvis han har en personlig grund til det, f.eks. at han skal rejse bort i 2 år, men ønsker at flytte ind igen, når han kommer hjem.

Men nogen gange er der tale om skinbegrundelser. F.eks. kan en velhavende person, der bor i Jylland købe en lejlighed og udleje den til sin søn, der skal studere i København. Da sønnen et par år efter flytter, ønsker han ikke at sælge lejeligheden igen, men udlejer den til en tilfældig lejer med en tidsbegrænsning på 2 år.
Han skriver som begrundelse, at han har planer om selv at flytte til København om 2 år. Den virkelige begrundelse er, at han ønsker at kunne hæve huslejen næste gang, der skal aftales en ny kontrakt.

Dette er ulovligt. Hvis du har indgået en tidsbegrænset kontrakt, kan du mens du bor i lejemålet anlægge en boligretssag mod udlejeren med krav om at tidsbegrænsningen bortfalder

Man kan læse reglerne i lejeloven her:

§ 80. Er lejeaftalen tidsbestemt, ophører lejeforholdet uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikke ved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden, medmindre dette er aftalt eller den anden part i lejeforholdet misligholder aftalen.
Stk. 2. Benytter lejeren med udlejerens vidende det lejede i mere end 1 måned efter den aftalte lejetids udløb, uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning.
Stk. 3. Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg