Rotter i lejligheden.

[Iben Hartvigsen]

Hej.

Jeg står i den kedelige situation at vi har fået rotter i vores lejlighed. Vi er ikke selv skyld i at rotterne er kommet men det er os, der lider under deres besøg. Rotterne er kommet ind igennem en rist i en kælder. Vi bor på 1. sal og under os er der en butik. Det er butikkens kælder som rotterne er i. Rotterne er så kravlet op til os, uden på nogen vandrør og har bosat sig i vores lejlighed. Pga. smittefarer har vi ikke kunne bruge vores køkken i den tid hvor rotterne har været der. (ind til videre 12 dage) Så nu spiser vi ude 3 gange om dagen. Rotterne har også ødelagt for omkring 5000kr. indbo og fødevarer.
Vi har i 12 dage måtte indrette vores badeværelse, så det har kunne fungere som et lille the-køkken også. Vores soveværelse er blevet til at opbevaringsrum for ting som vi ikke ville have at rotterne kunne komme til. Vi har praktisk talt ikke en lejlighed som er ret beboelig lige nu.

Vores spørgsmål er så:
1) Hvad er vores rettigheder i denne situation? Skulle vi have været genhuset?
2) Hvem skal dække de skader vi har haft på vores indbo?
3)Hvad med desinfektion/rengøring af lejligheden når rotterne er væk.

Vores udlejer er ikke meget for at hjælpe os. Det eneste han har gjort er, at få viceværten, til at ringe efter kommunens rottefænger. Han har heller ikke gidet, at følge op på sagen. Hvis ikke jeg havde ringet til ham dagligt, havde han ingen anelse om hvordan situationen udviklede sig.

HJÆLP OS. Vi er virkelig i nød! Iben og Daniel

[Henrik Stougaard]

(Nyt svar: Fejl i links i første svar)

 

Du/I har to klage-muligheder, og en “træk i
håndbremsen”-mulighed:

Den ene klagemulighed er at du selv retter fornyet henvendelse til kommunens
tekniske forvaltning (eller hvad det nu kaldes i jeres kommune): Kommunen har
pligt til at sikre sig at skededyr, i dette tilfælde rotter, bliver bekæmpet,
og de har beføjelser til at give din udlejer pålæg om konkrete foranstaltninger.
Ofte handler det om, at kloakkerne skal renoveres gennemgribende, og det er
dyrt. I jeres tilfælde kan man overveje overfor kommuen at bede om at få
lejligheden helt lukket for beboelse (kondemneret) indtil rotteplagen er værk,
der er decinficeret mv. – Det har kommunen OGSÅ beføjelse til, og sker dette,
har i krav på genhusning. Imidlertid er det desværre ikke alle kommuner, der
lever op til deres forpligtelser på dette område, men en del af dem gør.

Den anden klagemulighed er huslejenævnet eller boligretten. Også nævnet/retten
kan pålægge udlejer at drage omsorg for, at rotteplagen fjernes, og de kan
nedsætte huslejen indtil dette sker. Det bør i givet fald være en meget
væsentlig huslejenedsættelse, for det forringer selvsagt det lejedes værdi, at der
er rotteplage. og det bør der slås på overfor nævnet/retten. Udfra jeres
beskrivelse bør der være tale om et væsentligt huslejenedslag. I tilfælde af en
retssag vil udlejer evt. Herudover kan udlejer evt. blive dømt til at skaffe
jer en anden midlertidig bolig, samt betale erstatning for indbo mv.

Det med “at trække i nødbremsen” handler om, at det er en meget
væsentlig mangel ved lejemålet, at det ikke er holdt frit for så
helbredstruende og generende skadedyr som rotter. En mangel som udlejer ikke
har formået at afjælpe selvom han er blvet gjort opmærksom på det. På den
baggrund har du sandsynligvis ret til at ophæve lejemålet. I den forbindelse
bør du have dit depositum ubeskåret ubetalt og du har mulighed for at kræve
skadeserstatning – også for så vidt de flytteomkostninger du bliver påført på
grund af denne flytning, som du jo kun foretager på grund af udlejers
forsømmelighed med hensyn til rottebekæmpelsen.

Læs mere i opslagene om –

Ophævelse: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/126/stikord/Ophvelse

 

Vedligeholdelse generelt: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/65/stikord/Vedligeholdelse-generelt

 

Mangler ved lejemålet (2. afsnit): http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/57/stikord/Mangler-ved-lejemlet

Fraflytningsafregning: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/127/stikord/Fraflytnings-afregning

Afslutningsvis vil jeg kraftigt anbefale, at du opsøger videre assistance i en
lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger

– lejerforeningen vil ssv. kunne påtage sig at
køre en huslejenævnssag for jer og/eller kunne henvise til en lejeretskyndig
advokat, hvis I foretrækker at gå rettens vej. (Men det risikerer at blive
dyrt).

Med venlig hilsen

Henrik Stougaard

[Forfatter]

Indlæg