Opsigelse grundet udbedring af fugt og svamp i en ydervæg

[Sofia Nilsson]

Hey brevkasse

Vi er 4 venner der bor sammen i en lejlighed i en privatejet ejendom på Frederiksberg. Her har de fleste af os boet i over et år nu. Vi har flere gange taget kontakt til udlejer om at få udbedret svamp og fugt i væg i stuen samt toilet, første gang primo maj 2011. Nu efter mere intensiv brokken og klagen over gener ved at bo under disse forhold og senest ved henvendelse via mail pr 10-12-2011 omkring selv samme problem med svamp og fugt i væg, blir vi alle opsagt vores lejemål pr 1 januar og meddelelse om dette blir givet på samme dato 10-12-2011 mundligt godt nok men er sikker på at der kommer en skriftlig opsigelse inden længe. Opsigelsen grundes at de skal udbedre fugt og svampe problemet.
Dernæst skal det nævnes at vi har en standard lejekontrakt som er autoriseret af by og bolig ministeriet hvori der er en § 11 hvorunder vi kan opsiges med 1 månedsvarsel, så hvis den skriftlige opsigelse kommer frem inden 1 januar 2011 står vi alle 4 uden bolig pr 1 februar 2011.

Nu til mine spørgsmål:

1) Hvor står vi i forhold til genhusning af udlejer?
2) Hvor står vi i forhold til at kunne flytte ind igen efter reperation er foretaget?
3) Hvordan og hvorledes med at få nedslag i husleje de sidste 2 mdr og for hele lejeperioden grundet svamp og fugt?
4) Er der overhovedet noget vi kan gøre for at fortsætte med at blive boende på lejemålet?
5) Hvis vi har mistanke om at vores husleje er for høj generelt, hvilke tiltag skal vi dag foretage os nu for at få penge tilbage?

Lidt ekstra info, udlejers datter bor selv i ejendommen og har fungeret som vicevært. Det virker ikke som at de har tænkt sig at udbedre skaden men mere at de har fået nok af at vi brokker os og derfor bare vil af med os. Men dette er svært og bevise men det er den følelse man sidder med efter udlejer har opsagt os bare et par timer efter sidste klage er indgivet.

Vi håber virkelig at i kan være behjælpelige med at svare på vores spørgsmål

MVH de hjælpeløse lejere fra frederiksberg

[Henrik Stougaard]

Svaret herunder er skrevet under forudsætning af, at det I har lejet er enten een lejlighed, eller fire klub-værelser (se opslaget herom: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/33/stikord/Lejlighed-eller-vrelse  ):

1) Udfra din beskrivelse er der tale om, at udlejer er ved at varme op til en omgang ulovlige opsigelser. (Se opslag herom: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/120/stikord/Opsigelse-fra-udlejer ).

2) Der skal nemlig ikke ske opsigelse, hvis I midlertidigt genhuses pga. den omtalte type fugt-renovering mv.. En sådan opsigelse ville igivet fald forudsætte en kondemnerings/byfornyelses-beslutning fra kommunens side, og i så fald skulle I samtidig tilbydes genhusning. (Se opslag herom: http://dklf.dk/index.php/rettigheder/show/96/stikord/Genhusning )

3) Din beskrivelse kunne i øvrigt tyde på, at der er tale om en egentlig skimmelsvamp-sag, og at det kan betale sig for jer, at få “aktiveret” kommunens forpligtelse til at tage affære i sagen. Dette kan ske ved at klage til kommunen over sundhedsproblemerne. – Jeg anbefaler kraftigt, at dette sker via en lokal lejerforening: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger   (Hovedgrebet er imidlertid: Skriv til kommunaldirektøren. Beskriv problemerne og henvis til følgende vejledning, som angiver hvad kommunen har pligt til at gøre i en situation som denne: “VEJLEDNING nr 47 af 27/06/2008. Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum”)

Besvarelse af dine/jeres spørgsmål herudover kræver en nærmere undersøgelse og analyse, hvor man må have langt flere oplysninger om situationen og omstændighederne. Dermed er vi ovre i sagsbehandling, som vi ikke kan påtage os på brevkassevilkår, men det gør til gengæld vores lokale lejerforeninger, og jeg vil endnu engang anbefale dig at opsøge assistance hos en af dem: http://dklf.dk/index.php/lejerforeninger 

Med venlig hilsen

Henrik Stougaard

[Forfatter]

Indlæg