ny ejer vil have ny kontrakt og forhøjet husleje

[anne birkjær]

Jeg skriver til jer, da min kæreste og jeg bor til leje i en ejerlejlighed i Vejle centrum. Vores lejlighed er netop blevet solgt, og den nye ejer vil have, at vi skal underskrive en ny kontrakt, der giver ham mulighed for det første at opsige os med 12 måneders varsel og for det andet at hæve vores husleje i følge trappeordningen.
Vi har læst på jeres hjemmeside, at vi bestemt ikke skal underskrive en ny kontrakt, da vores oprindelige kontrakt stadig er gældende, selvom lejligheden er overgået til en anden ejer. Dette har vi meddelt den nye ejer, som er meget uforstående og begrunder det hele med, at det jo kun er rimeligt, da det nu er hans lejlighed. Vi ved, at ham og hans kone er interesseret i at bebo lejligheden indenfor de næste 5 år, så vi er mildest talt ikke særlig trygge ved denne nye situation. Vi har været inde og læse paragrafferne i lejeloven vedr. udlejers opsigelse. Her virker det som om, at udlejer under alle omstændigheder kan opsige en lejer, hvis han/hun selv vil bebo lejligheden. Derfor forstår vi ikke, hvorfor det er så vigtigt for udlejer at få dette skrevet ind i en ny lejekontrakt? Er det fordi, at denne mulighed kun gælder for vores tidligere ejer, der lavede kontrakten? Og ikke for den nye ejer? Hvis det er korrekt, at vores nye udlejer under alle omstændigheder kan opsige os med 12 måneders varsel, er dette så betinget af, at han ikke også ejer et hus eller en anden lejlighed?
Derudover er der problemet med den huslejestigning, som han gerne vil gennemføre. Vi har på nuværende tidspunkt en kontrakt, hvor der ikke er nævnt noget om huslejestigning (eller opsigelse fra udlejers side, for den skyld), så vi er selvfølgelig meget interesseret i at vide, om den nye ejer baseret på vores oprindelige kontrakt kan lave huslejestigning som følge af trappeordningen?
Pt. betaler vi 7000 kr (ex. forbrug). Lejligheden ligger i en gammel ejendom, hvor der er 1 lejlighed mere, plus en frisør. I baggården er der en bygning, hvor 1.salen bliver lejet ud til opbevaring for en tøjbutik, og hvor der er et gårdrum, som de 2 lejligheder må benytte til opbevaring. Vores lejlighed er på to etager, hvor den øverste etage er det gamle tørreloft og derfor har mange skråvægge. Lejligheden står til at være 124 kvm, men pga. de skrå vægge bliver dette nedjusteret til 110 kvm.
Kan vores nye ejer hæve vores husleje med et bestemt beløb hvert år på baggrund af, at han synes vores leje er for lav?
Kan han bruge trappeordningen eller går vi under en anden kategori (småhuse fx.), hvor det ikke er tilladt at bruge denne form for huslejestigning?
Hvordan tjekker vi, om vores husleje pt. er sat for lavt? Og at han derfor faktisk har ret til at hæve den.
Vi håber, at I har mulighed for at besvare vores spørgsmål eller i så fald give informationer om, hvem vi ellers skal kontakte.
På forhånd tak

Mvh Bertrand Smits og Anne Birkjær

[Jakob Lindberg]

Det er korrekt, at en udlejer kan opsige en lejer med 1 års varsel, hvis han selv vil benytte lejligheden. Boligretten kan afvise opsigelsen, hvis den ikke er rimelig set ud fra begge parters synspunkt. Her vil man se på hvor længe lejeren har boet i lejligheden og hvorlænge udlejer har ejet den. Her er det en ulempe for udlejeren, hvis han kun har ejet ejendommen i nogle få år. Derfor kan han have en interesse i, at få jer til at skrive under på en ny lejekontrakt. Så I skal bestemt afvise det.

Med hensyn til huslejens størrelse, så virker den allerede temmelig høj. I skal derfor afvise trappelejestigninger. Adgangen til trappelejestigninger kan kun begrundes med en situation, hvor lejen er væsentlig lavere end det lejedes værdi og hvor den derfor skal optrappes gradvist.

Meld jer ind i Haderslev Lejerforening  og få råd om, hvordan I kan indbringe sagen for huslejenævnet. Huslejenævnet kan nedsætte lejen med fremtidig virkning.

Haderslev Lejerforening

Højgade 6
6100 Haderslev
Tlf. 74521780

http://www.haderslevogomegnslejerforening.dk/

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg.

 

[Forfatter]

Indlæg