\"Malerarbejde udføres af faguddannede håndværkere ved lejers foranstaltning\"

[Andreas]

Hej,

Jeg har et spørgsmål relateret til fraflytning af lejlighed (privat udlejet ejerlejlighed) og istandsættelse heraf.

I lejekontraktens paragraf 11 står der følgende:
>>Lejligheden er ved indflytning moderniseret. Herunder er badeværelset gennemgribende renoveret, med nye fliser, lofter, toilet, vask og bruser. Ved overtagelse er vægge, lofter og paneler m.m. nymalede hvide i alle rum. Gulve er nyslebne og nylakerede.

Ved fraflytning skal ovenstående ligeledes være nymalet og gulvende afhøvlet og lakeret, det hele udført af faguddannede håndværkere ved lejers foranstaltning. Radiatorerne og vinduer skal også males med mindre andet aftales skriftligt med udlejer.<<

Lejligheden var ved indflytning nymalet, men IKKE af faguddannede håndværkere. Jeg har været i kontakt med de tidligere lejere af lejligheden, som vi overtog den fra, og de fortæller, at de selv malede lejligheden og at de “ikke fik nogen professionel hjælp” til malerarbejdet.

Mit spørgsmål går derfor på, om udlejer kan forlange at vi skal anvende faguddannede håndværkere, når lejligheden ved overtagelse ikke var malet af faguddannede håndværkere?
– Udlejer har eksplicit skrevet i en mail at vi ikke må male selv og henviser til lejekontraktens paragraf 11 og ovenstående formulering.

Håber at høre fra dig/jer snarest muligt.
På forhånd tak.

Med venlig hilsen,
Andreas

[Jakob Lindberg]

Hvis I har indgået lejekontrakten efter den 1. juli 2015 gælder følgende:
Udlejer kan ikke gyldigt skrive i en lejekontrakt, at lejligheden skal afleveres nymalet. Lejeren kan kun pålægges at bringe lejligheden i velvedligeholdt stand, men ikke nymalet.
Desuden kan man ikke tvinges til at bringe lejligheden i bedre stand end den, hvori man modtog den

Hvis I har indgået lejekontrakten før den 1. juli 2015.
Lejeren kan ikke tvinges til at bringe lejligheden i bedre stand end den, hvori han modtog den. Hvis jeres forgængere vil bevidne, at den ikke var nyistandsat med professionelle håndværkere, kan I heller ikke pålægges dette.

Med venlig hilsen,
Jakob Lindberg

[Andreas]

Hej Jakob,

Mange tak for svar. Jeg er faktisk i tvivl om hvorvidt vores lejekontrakt er indgået før 1. juli 2015 og hvad der dermed gælder.

Kontrakten er underskrevet 27. juni 2015, men med begyndelse 1. august 2015.
– Hvad er afgørende i den henseende? Tidspunkt for underskrift, eller tidspunkt hvor lejeperioden begynder?

Mvh
Andreas

[Jakob Lindberg]

Jeg vil mene, at det er datoen for underskrivelsen af lejekontrakten, der er afgørende for, om I er omfattet af den gamle eller den nye lejelov.

Mvh. Jakob Lindberg

[Claudia]

Hej

I have rent a apartment for 120m2 in February 2016 and it has not been painted than half (just livingroom and kitchen). When I asked the owner said he had a deal with former tenant like he to paint, but he did not. For a while he pushes as to come and paint the rest of the house. Because we refused nice, because he should to repaint before we move, he became very angry and ugly talking to me bluntly. What do you advise me to do? It is normal to happen? Where should I go to make a complaint?

Thank you
Best regards, Claudia

[Jakob Lindberg]

Hej Claudia

I will advice you to join a local tenant organisation and get advice from them.

Write to me again and inform me of the place where you live. I will then inform you of the nearest tenant organisation.

Best regards, Jakob Lindberg

[Jakob Lindberg]

Hej Claudia

I will advice you to contact:

Randers Lejerforening
Torvegade 14, 1. sal (Indgang i porten)
8900 Randers
Tlf. 86429114

Forside

Sorry for the delayed answer. I am not administrator of “Lejerbrevkassen” any more.

Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg