Indvendig vedligeholdelse

[HeleneD]

Jeg flytter ind lejlighed hos en privat 1. april, og I lejekontrakten står der:

“Lejer star for den indvendige vedligeholdelse. Komfur og køleskab vedligeholdes af lejer, og det er ligeledes lejer der står for eventuel fornyelse/udskiftning af køleskab og komfur”.

Jeg har så spurgt udlejer om det var muligt at få ind I kontrakten at hvis jeg udskifter=betaler nyt komfur/køleskab så er det mit ved fraflytning eller udlejer kan købe det af mig til værdien på det tidspunkt hvor jeg flytter. (Lejemålet er tidsbegrænset til 2 år)

Jeg har så fået dette svar:

Enten bibeholdes den nuværende formulering vedr. komfur og køleskab – der juridisk holder ellers indskrives:
Lejer står for den indvendige vedligeholdelse. Køleskab og komfur tilhører udlejer og lånes og vedligeholdes af lejer og det er ligeledes lejer der står for fornyelse/udskiftning af køleskab og komfur. I tilfælde af udskiftning af køleskab og/eller komfur, kan det nyerhvervede køleskab / komfur medtages af lejer ved fraflytning. Det nuværende komfur/køleskab må ikke smides ud og lejer bekoster genetablering af disse ved fraflytning.
Der foretages i denne forbindelse en huslejeforøgelse på 300kr. pr. mdr.

Er dette fair ? Jeg føler lidt at jeg hvis jeg ikke accepterer oprindelig lejekontrakt, så kommer jeg både til at betale for Nye hvidevarer, re-etablering af de gamle når jeg flytter og får ovenikøbet en huslejestigning ??

[Jakob Lindberg]

Hej Helene

Nej – Udlejers forslag er ikke fair.
Uanset, hvad der står i din kontrakt, er det ugyldigt at påtvinge en lejer vedligeholdelse og fornyelse af hårde hvidevarer, jf Lejeloven § 19 og § 24

I § 19, stk. 1, står der at det er udlejer der skal stå for al vedligeholdelse
§ 24 Stk. 2. står:
Reglen i § 19, stk. 1, kan ikke fraviges til skade for lejeren, for så vidt angår anden vedligeholdelse end indvendig vedligeholdelse, i ejendomme, hvor reglerne i kapitel II-IV i lov om midlertidig regulering af boligforholdene finder anvendelse. Det kan dog aftales, at lejeren skal vedligeholde den have, som indgår i det lejede.

Fornyelse og vedligeholdelse af hårde hvidevarer hører ikke ind under indvendig vedligeholdelse.

Noget kunne tyde på, at din udlejer ikke kender reglerne. Måske betaler du for meget i husleje. Jeg vil derfor anbefale dig, at du melder dig ind i Amager Lejerforening, som er den nærmeste lejerforening under Danmarks Lejerforeninger

Amager Lejerforening
Amager Fælledvej 4, butikken
2300 København S
Tlf. 32955492 • 32955498

Åbningstid: Tirsdag og torsdag kl. 15.30 – 17.30

med venlig hilsen,

Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg