Hvem har bevisbyrden i en småhus sag §5 stk. 2

[Lejer59]

Jeg har en sag mod min udlejer, småhus, hvor han påstår lejemålet er gennemgribende forbedret, og lejen dermed skal fastsættes ift §5 stk 2, og reguleret iht §7.

Der skal nu findes sammenligningslejemål, iht §29c OG §5 stk 2 lejemål reguleret efter §7.

Hvem har bevisbyrden, lejer eller udlejer ? Normalt er det udlejer som har bevisbyrden når det er et gennemgribende forbedret lejemål iht §5, men dette er småhus, som hører under §29c, og ikke §5 ?

[Jakob Lindberg]

Hej Lejer 59.
Et småhus er en ejendom, hvor der pr. 1. januar var færre end 7 beboelseslejemål.
I disse ejendomme gælder en lang række af boligreguleringslovens regler ikke. Blandt andet reglen i Brl. § 5, stk 2 om gennemgribende moderniserede lejemål. Der kan dermed ikke gennemføres huslejeforhøjelser efter denne bestemmelse.
Hvis det er udlejer, der vil gennemføre en huslejeforhøjelse er det under alle omstændigheder ham, der har bevisbyrden for, at den nuværende leje for dit lejemål er lavere end det lejedes værdi.
Omvendt, hvis det er dig, som vil have den aftalte leje sat ned. Så er det dig, som skal bevise, at din leje er for høj.
Meld dig ind i Amager Lejerforening, som er den nærmeste lejerforening i Danmarks Lejerforening. Her kan du få kvalificeret hjælp.
Du kan se kontaktinformationen under menuen, Lejerforeninger.

Med venlig hilsen, Jakob

[Forfatter]

Indlæg