Hvad er indbefattet af vedligeholdelse?

[Nicolai K.]

Vi er ved at leje et hus hvor lejekontrakten under paragraf lyder:

Lejer skal på egen bekostning sørge for vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse, nøgler og ruder og holde radiatorventiler, vandhaner og el-afbrydere og kontakter forsvarligt vedlige. Lejer skal endvidere vedligeholde wc-kummer, cisterner, vaskekummer, køleskab, komfur, ovn, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler og lignende installationer. Hvis lejer ikke opfylder pligten inden 8 dage efter, at udlejer har opfordret ham til det, kan denne lade istandsættelsen foretage for lejers regning. Udgiften betragtes som pligtig pengeydelse i lejeforholdet.

Udlejer påstår at dette betyder at vi kun skal betale for vedligeholdelsen hvis det skyldes misligholdelse, og at han nok skal betale hvis det skyldes almindeligt slid. Vi mener dog at udlejeren med denne formulering kan kræve at vi betaler i alle tilfælde.

Vil en omformulering til noget som dette ikke stille os bedre og svare til det udlejer siger:

Lejer skal på egen bekostning sørge for vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse, nøgler.
Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans husstand eller andre, som han har givet adgang til det lejede. Dette indbefatter ruder, radiatorventiler, vandhaner og el-afbrydere og kontakter, wc-kummer, cisterner, vaskekummer, køleskab, komfur, ovn, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler og lignende installationer.
Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal han anmelde uden ugrundet ophold.

[Jakob Lindberg]

I har ret i at kræve en præcisering af denne bestemmelse i kontrakten. Hvis jeg var udlejer ville jeg dog ikke skrive under på jeres forslag, da det kan læses som om i ikke er ansvarlig for skader på f.eks. gulv eller vægge, som skyldes uforsvarlig adfærd fra jeres side.

En anden mulighed er, at stryge hele denne særlige bestemmelse. I så fald bor I på lejelovens vilkår. Så er I kun ansvarlig for vedligeholdelse og fornyelse af låse og nøgler.

Skader som følge af misligholdelse er I selvfølgelig også ansvarlig for, uanset om det står i kontrakten eller ej.

[Forfatter]

Indlæg