For høj husleje – fremleje

[Unna Unnerup]

Min veninde bor til fremleje i ejerbolig i Kbh S. Hun betaler 3500 for 15 kvm. Hun burde vel kunne vinde en sag om huslejenedsættelse. Hun skal snart flytte, så hun behøver ikke bekymre sig om opsigelse. Men hvordan er hun stillet hvis udlejer chikanerer ved fx. at tilbageholde depositum? Og hvis hun vinder – er der nogen som helst sikkerhed for at udlejer tilbagebetaler pengene? Kan det overhovedet betale sig at gå i gang med en sag og kræver omstændighederne at hun fx. melder sig ind i LLO eller tegner en indboforsikring der dækker evt. sagsudgifter ifbm. en sag om at få pengene udbetalt?

Mvh

[Jakob Lindberg]

Ja, din veninde betaler helt klart for meget i husleje. Hvis hun skal få noget ud af en huslejenævnssag kræver det,  at hun indbringer en sag om huslejenedsættelse for huslejenævnet inden 1 år fra indflytningstidspunktet.

Det er sandsynligt, at udlejer vil tilbageholde depositum. Men det gør mange udlejere alligevel, uanset om man har klaget til Huslejenævnet eller ej. I forbindelse med klagesagen i Huslejenævnet, kan nævnet give udlejer påbud om at tilbagebetale depositum, hvis udlejer tilbageholder det.

Hvis hun vinder, kan det ske, at hendes udlejer nægter at betale lejenedsættelsen og depositum, men hun har mulighed for at tvinge udlejeren til det ved at gå videre til boligretten. Om dette har udsigt til at lykkes afhænger af, om hun har lejet værelset af den der ejer lejligheden, eller om hun har lejet værelset af en lejer.

Hvis hendes udlejer ejer lejligheden, er chancerne gode, fordi hun i sidste ende kan få fogedretten til at gøre udlæg i ejerlejligheden. Det kan hun ikke hvis hun bor til fremleje hos en lejer.

Det kan altså godt betale sig, hvis hun bor til leje hos ejeren.

Det er ikke et krav, at hun er medlem af LLO eller andre lejerforeninger. Jeg vil dog anbefale hende at melde sig ind i Amager Lejerforening, som er een af de mest effektive lejerforeninger i landet. Hun kan se foreningens adresse mm. på denne hjemmeside under menupunktet “Lejerforeninger”.

Hun bør have en indboforsikring, såfremt sagen skal videre til Boligretten, da det mindsker hendes økonomiske risiko i tilfælde af, at hun taber sagen.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg