Fastsættelse af aconto

[Anonym]

Situationen: Tvetydig lejekontrakt og konflikt vedr. definition af forbrug mellem lejer og (privat) udlejer ved leje af privat rækkehus.
I en ikke standardiseret lejekontrakt står, at huslejen er sat til 5000 kr/mdr og at forbrug (ikke nærmere specificeret) er sat til 900 kr/mdr aconto.

Efter 1.5 års leje opsiges lejemålet og udlejer gør opmærksom på, at han løbende har betalt ca. dobbelt så meget i forbrug, som acontobeløbet var sat til. Det vil han gerne udlignes for.

Det viser sig, at udlejer har iberegnet afgifter til kloak og renovation med i ‘forbrug’, mens lejeren antog af forbrug kun dækkede vand, varme og el.

Da forbrug ikke er specificeret i lejekontrakten lyder spørgsmålet, om der er præcedens for, hvad der indgår i forbrug?

Kan acontoforbrug beregnes ved opsigelse af lejemål, selvom udlejer har haft mulighed for at varsle en fordobling fra lejemålets start (regninger foreligger, men udlejer har tilbageholdt dem fra lejer)?

Er der nogle regler for, hvordan et acontoforbrug/overslag beregnes? Hvis det kan bevises at aconto var urealistisk (det dækker akkurat faste afgifter (måleafgift, renovation, mm) men intet ‘forbrug’ derudover) – kan udlejer så hæfte for misvisende acontoberegning og tilbageholdelse af oplysninger, eller hæfter lejer for forbruget?

Er der nogen oplysningspligt fra udlejers side mht. regulering/afregning af aconto-beløb?

På forhånd tak for hjælpen.

[Anonym]

Din beskrivelse viser tydeligt, at der er tale om en udlejer som er aldeles ukyndig i lejelovlovgivningen.
Der er virkelig noget at komme efter:
– For at udlejer kan kræve betaling af andre forbrugs-leverencer end varme, skal dette udtrykkeligt og utvetydigt være angivet i lejekontrakten. Så ud fra din beskrivelse af situationen er det eneste udlejer lovligt kan kræve betalt ud over huslejen, varme. Alt andet end varme inkluderet i den aftalte husleje. (Forudsat, at leverencen sker gennem udlejer. Ssv. betaler du selv el direkte til elforsyningen, og dette er i så fald korrekt nok).

Varme skal afregnes efter særlige i lejeloven fastsatte regler, og din beskrivelse tyder på at din udlejer har overtrådt disse i et omfang, så han i hvert fald ikke har krav på nogen form for efterbetaling. Læs mere i opslaget om varmeregnskaber: http://www.dklf.dk/rettigheder/_rettigheder/000000bb.htm

Jeg vil kraftigt anbefale at du snarest muligt opsøger videre assisatnce i en lokal lejerforening: http://www.dklf.dk/DL/LFindex.htm

[Forfatter]

Indlæg