Er huller i væggen mislighold?

[Mette K.]

Hej,

Jeg håber, at I kan hjælpe med svar.

Vi står til at skulle flytte fra vores kollegiebolig, men har så fundet ud af, at de anser huller i væggen som mislighold – kan de det? Er det ikke blot at anse som alm. brug?

I Vedligeholdelsesreglementet står der:
“Misligholdelse
Lejer afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.
Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf er forringet eller skadet som følge af
fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejer, medlemmer af dennes
husstand eller andre, som lejer har givet adgang til boligen.”

I Vejledningen til Vedligholdelsesreglementet står der:
“Vedligeholdelse [af vægge]
Reparation af fliser skal udføres af fagfolk.
Brug aldrig selvklæbende kroge eller tape på tapetoverflader.
Tunge ting ophænges med rawlplugs eller ekspansionsbolte i for-borede huller. Lette ting ophænges med små
skruer eller søm. Begræns så vidt muligt antallet af huller i vægge.
Huller i vægge herunder flisebeklædning betragtes som misligholdelse. Ved fraflytning må beboer ikke selv
fortage udfyldning af huller, da et ikke korrekt udfyldt hul er væsentlig dyrere at få udbedret.”

Kan det virkelig passe, at huller i væggen anses som misligholdelse?

Jeg håber virkelig, at I kan hjælpe mig med svar, og gerne hurtigst muligt, da vi skal fraflytte boligen om 14 dage.

[Jakob Lindberg]

Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.

Vær opmærksom på lovens definition af misligholdelse. Se de fremhævede ord i paragraffen nedenfor:

§ 25, Stk. 4. Lejeren skal uanset reglerne i §§ 26 og 27 afholde samtlige udgifter som følge af misligholdelse, hvorved det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg