Ensidig ændring af lejevilkår

[Nicole Ogorzalek]

vil jeg gerne spørge om udlejer har lov til at ensidig ændre 18 lejers lejevilkår kun fordi han har målt bolgiblokkens lejligheder op efter en ny procedure/praksis, hvor nu alle vores udvendige trapper vil blive regnet med i boligarealet hvilket forøger samtliges lejere areal med ca. 1- 4 m2?

Vi har alle fået et brev (ingen varsling) med følgende oplysninger:

“Som følge af en landsinspektørs nyligt foretaget opmåling af arealerne på ejendommen Kirsebærgrenen, er arealet for dit lejemål nu ændret.
Arealerne er opgjort efter de gældende regler og vil blive lagt til grund for din huslejeberegning samt fobrugeregnskaber.
arealet for dit lejemål er på den baggrund nu ændret fra 100,1 kvm til 101,1 kvm.”

Samtidig med ovennævnte brev blev der også sendt Varmeregnskab for perioden fra 01-03-2011 til den 29-02-2012 beregnet efter den ny areal.”

Udlejeren har samtidig med ovennævnte brev også sendt en Varmeregnskab for perioden fra 01-03-2011 til den 29-02-2012, beregnet efter det nye areal.

De nye arealer er indberettet i BBR fra den 08 -06- 2012, så de må vel ikke anvendes med tilbagevirkende kraft til beregning af varmeregnskab for perioden før indberetningen af nye arealer i BBR fandt sted og når udlejeren samtidig oplyser os i brevet at arealet og huslejeberegninger bliver ændret først nu.

Senere har vi fået at vide at Varmeregnskabet, der netop er udsendt, er baseret på de nye målinger. Endvidere har udlejeren skrevet, at ”de nye arealer får først indflydelse på lejen, når vi varsler omkostningsbestemt leje i september til i ikrafttrædelse 1. januar 2013. Dit areal er opmålt efter gældende regler, der også var gældende i varmeregnskabsperioden”.

Men de nye arealer blev først officielt indregistreret i BBR den 08-06-2012 af landsinspektøren, så på det tidspunkt hvor de nye varmeregnskaber blev beregnet havde udlejeren ikke har haft kendskab til nye arealer for at kunne anvende dem til beregning.
Varmeregnskabet med varmefordeling/beregninger for alle lejligheder i boligblokken har udlejeren allerede fået fra Varmeselskabet den 02-04-2012

Hvordan kan nye arealer få virkning først ved lejeforhøjelser fra den 2013 mens varmeregnskabet for perioden fra 01-03-2011 til den 29-02-2012 kan blive beregnet efter nye arealer indregistreret i BBR fra den 08-06-2012?

Men udlejeren vil ikke oplyse efter hvilken lov vores arealer og lejebetalinger blive ændret og han svarer ikke på om vi få tilsendt nye lejekontrakter med nye arealer.

Det at Landsinspektøren har opmålt lejligheder er jo ikke en lovlig grundlag til at ændre lejekontrakten, eller?
Sådan som jeg forstår det burde det faktum, at udlejeren er forpligtet til at indberette de korrekte arealer i BBR ikke betyde, at de af denne grund har lov til at ændre en gyldig lejekontrakt og lejebetalinger eller?

[Jakob Lindberg]

Reglerne om beregning af arealer står i en Bekendtgørelse fra 1983, som kan læses her:

https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=54655

Så vidt jeg kan se er den nye beregning af arealerne i princippet korrekt.

Med hensyn til varmeregnskabet må jeg nok skuffe dig. Udlejer har tidligere brugt en forkert fordeling af den del af varmeudgiften, der fordeles efter kvadratmeter. Ved udarbejdelse af varmeregnskabet er en adgang til at efterregulere betalingen. Derfor vil domstolene formentlig anerkende, at udlejer bruger den korrekte fordeling fra det tidspunkt, hvor den nye fordeling er kendt. Men nensyn til husleje er der ikke den samme adgang til at efterregulere med tilbagevirkende kraft. Derfor kan den nye fordeling først blive anvendt med virkning fra næste huslejeforhøjelse.

Formentlig får den nye fordeling kun en meget lille indflydelse på din varmeregning. For det første er det kun en del af varmeregning, der fordeles efter kvadratmeter. For det andet stiger kvadratmetertallet jo for alle lejemålene, så selv om du skal betale for 1,1 m2 mere, så bliver prisen pr. m2 lavere, fordi der bliver flere kvadratmeter i alt.

Meld dig ind i en lejerforening og få bistand.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Jakob Lindberg]

Reglerne om beregning af arealer står i en Bekendtgørelse fra 1983, som kan læses her:

https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=54655

Så vidt jeg kan se er den nye beregning af arealerne i princippet korrekt.

Med hensyn til varmeregnskabet må jeg nok skuffe dig. Udlejer har tidligere brugt en forkert fordeling af den del af varmeudgiften, der fordeles efter kvadratmeter. Ved udarbejdelse af varmeregnskabet er en adgang til at efterregulere betalingen. Derfor vil domstolene formentlig anerkende, at udlejer bruger den korrekte fordeling fra det tidspunkt, hvor den nye fordeling er kendt. Men nensyn til husleje er der ikke den samme adgang til at efterregulere med tilbagevirkende kraft. Derfor kan den nye fordeling først blive anvendt med virkning fra næste huslejeforhøjelse.

Formentlig får den nye fordeling kun en meget lille indflydelse på din varmeregning. For det første er det kun en del af varmeregning, der fordeles efter kvadratmeter. For det andet stiger kvadratmetertallet jo for alle lejemålene, så selv om du skal betale for 1,1 m2 mere, så bliver prisen pr. m2 lavere, fordi der bliver flere kvadratmeter i alt.

Meld dig ind i en lejerforening og få bistand.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg