§46 c stk 2. Forbedring/digitalisering af fællesantenne i privat udlejningsejendom

[nicolai sally]

Situationen:
En tudsegammel fællesantenne/parabol udsender ANALOGT signal af danske, svenske mustcarry samt tre tilkøbte betalingskanaler. Koda og betalingskanaler betales separat på månedlig opkrævning, altså IKKE via husleje eller udv.vedl.
Alle 300 lejligheder i privat udlejningsejendom, modtager nu signal i antennestik, som IKKE kan frakobles.

Et flertal af lejere ønsker DIGITALISERING af signalet. Tilbud på ny digital hovedstation med SAMME kanalpakke (alle DR’s gratis kanaler dog oven i hatten) giver ca 400 kr/lejl. – svarende til et par tre kr/md. Udlejer/administrator er positiv.

Spørgsmål:
Er der noget i lovgivningen, som hindrer at beboerrepræsentation (eller beboermøde, eller kvalificeret flertal efter urafstemning) beslutter DIGITALISERING med SAMME pakke efter AFTALE med udlejer således at alle lejere er forpligtet til at bidrage til betalingen?
Eller betyder
stk 1: “..Udgifterne fordeles ligeligt på lejemål i ejendommen, som ifølge aftale med lejerEN er forpligtet til at bidrage til fællesantenneanlægget .. ”
og Stk. 2: “..Har udlejeren efter aftale med lejeren etableret eller forbedret ejendommens programforsyning eller forsyning med adgang til elektroniske kommunikationstjenester, kan udlejeren forlange, at lejeren godtgør udlejeren de etablerings- og forbedringsudgifter, der med rimelighed er afholdt…”

.. at der nødvendigvis skal opnåes godkendelse fra og laves individuelle aftaler med alle 300 lejere?

Hvordan kan vi i givet fald ellers gribe det an, når nu både lejerflertal og udlejer er helt enige om aftalen?

Lad mig afslutningsvis sige tak for denne superfede brevkasse!

venlig hilsen

[Jakob Lindberg]

1) Først vil jeg gøre opmærksom på, at beboerrepræsentationen ikke har nogen kompetence til at aftale noget vedrørende antenne på alle lejeres vegne. Hvis I indhenter fuldmagt fra lejerne kan I træffe aftaler på disse lejeres vegne.

2) Det kræver aftale med hver enkelt lejer, hvis vedkommende skal være forpligtet til at betale for en forbedring af antenneanlægget

3) Hvis udlejeren gerne vil efterkomme jeres ønske om digitalisering af signalet, kan han opsige den eksisterende fællesantenneforsyning. Det skal ske med 6 måneders varsel. Se lelelovens § 46 d, stk. 1. Derefter kan han lave individuelle aftaler om digitalisering af signalet – eventulet med beboerrepræsentationen, hvis den har fuldmagt fra lejerne.

Med venlig hilsen, Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg