Danmarks Lejerforeninger

Jeg er en nordmand (derfor min lidt dårlige dansk..) som lejer stueetagen i et hus i Aars på Nord-Jylland, og her har der været meget sne i vinter. Tagrender var fyldt af is, og da plusgraderne kom, blev smeltevandet fra taget ført ind igennem grundmuren, og der har dyppet vand fra vindueskarme og tag i stue og soveværelse. På det værste havde jeg 10 spander/gryder/bokse stående, og der kom 20 liter vand på en nat. Lyden fra dryppende vand i et soveværelse er heller ikke så nem at sove til.
Jeg har selv været med husejer for at fjerne sne, og lave render for lede smeltevandet, samt forsøgt at begrænse skaden indvendig så meget som muligt.
Men i loftet er der nu kommet fugt og mug skader, og der lugter ikke godt i lejligheden.
Udnyttelsen af lejemålet er og har været reduceret sfa. lækagen.
Og der er ingen tvivl om at dette sker fordi det er et gammelt hus, der tag og mur ikke er tæt.

Jeg har foreslået over for ejer en reduceret husleje, men det vil de slet ikke gå med til. De mener lejen på 4550 kr. for ca. 90 kvadratmeter er lav nok i forvejen. De begrunder afslaget med, at de selv ikke er skyld i det som har hændt, og det eneste de vil gå med til, er at være med til at dække nogle af mine omkostninger i forbindelse ved opudsning ved fraflytning.
De vil udbedre skaden når foråret kommer, og har i en periode havet en stor luftaffugter til at køre i stuen.

Jeg mener på min side, at lejemålets værdi er forringet, og at huslejen dækker en leje af en lejlighed som skal være i 100 % orden. Dette ville slet ikke have hændt i et nyt hus med et tæt tag og en tæt grundmur. Jeg har havet stor sjenanse sfa. lækagen, og jeg føler ikke min indsats for at reducere skaden er blevet værdsat.


Er det rigtig af mig at kræve reduceret husleje, på baggrund af det som jeg beskriver tidligere i teksten?
Der er 3 måneders opsigelse på lejemålet, men kan den nedsættes pga. vandlækagen?

Mvh Kay Arne

Hej.
Ved ikke om i kan svare på følgende.

Vi bor et sted hvor vi samtidig arbejder. Lejligheden er betinget af at vi arbejder på stedet, vi har to måneders opsigelse, men vil gerne flytte efter 1 måned hvilket betyder at vi så heller ikke kan arbejde.

Kan vores udlejer holde vores depositum tilbage pga kontraktbrud på arbejdskotrakt, eller må disse to ting ikke blandes sammen.

Kære Danmarks Lejerforening

Vi bor i en fremlejet lejllighed og har kontrakt til d. 31/8 2010. Lejligheden er imidlertid blevet sat til salg da parret der ejer den skal skilles.
De ved at vi har kontrakt til d. 31/8 og har sagt at vi sagtens kan blive boende, så det er jo fint.

Nu har der været et par ejendomsmæglere ude og vurdere lejligheden, en ude og sætte tilsalg skilte i vinduerne og idag blev vi ringet op med besked om at der er åbenthus i lejligheden på søndag.
Mit spørgsmål er, om det er iorden at udlejer sætter boligen tilsalg mens vi stadig bor i den?
Vi føler jo ikke rigtig det er vores hjem mere når der kan komme ejendomsmægler når som helst uden vores samtykke og vi har store "tilsalg" klistermærker i vinduerne.

Er det os der er helt galt på den eller hvordan forholder man sig?

Under særlige vilkår i lejekontrakten er anført følgende fravigelse
Ad § 4
Den årlige husleje forhøjes hvert år uvarslet i henhold til nednstående oversigt. Forhøjelse vil stige hvert år med 3 % og have virkning fra dato for overtagelsen..

Er det lovligt med sådan en huslejestigning??

Hej.

Vi ønsker at leje en lejlighed på en gård hvor der er to andre lejemål. Ddlejer har gjort opmæksom på at huset nok bliver sat til salg til sommer, men at hun gerne vil skrive i vores leekontrakt at vi først kan opsiges 1.1.2011 og har tre måneders opsigelse derfra.
Vil en sådanne lejekontrakt gælde efter et hus er solgt, og anden ejer har overtaget det, og er det lovligt at lave en sådanne tidsbegrænsing.
Mvh Morten Eriksen

Hvad koster det at blive medlem i lejerforeningen?

Hej.
Jeg har nogle spørgsmål.
Vi bor i en lejlighed, med fugt. som vi egentlig godt vidste, men blev lovede at det blev fjernet inden vi flyttede ind, altså en uge før. Og vi tænkte, at det var også okay. Bare de fik det fjernet..
Nu er min kæreste blevet allergisk overfor diverse ting, og på mandag skal prik testes. Men vi er ret overbevidst om, at det har noget med lejligheden at gøre..
Der bobler på de fleste vægge, inde i lejligheden.
Er det fugt?
Og er det lovligt, at vi ikke har nogén emhætte?
Vinduerne er rådne, og rander ned med nikotin, hvad kan vi gøre ?
3 måneders opsigelse, kan det nedsættes ?
Jeg mener ikke at det er sundt at bo der, og at vi skal hurtigsmulig ud.
Inden vi flyttede ind var istansættelsen heller ikke iorden. Og igen blev vi lovede at der blev malet osv.. men idag har vi lige opdaget, at maleren kun har malet loftet, hvor vi har gået og troet at der var blevet malet over det hele.
Men Men Men , kan vi få hele indskudet tilbage, og skal vi istansætte den, hvor vi kun har boet her i 25 dage. Håber jeg kan fåå svar på mine spørgsmål. Da jeg er ret utilfreds med det hele, og bare vil flytte med det samme..

Mvh Sophia

Hej

Er det lovligt hvis udlejer benytter 1 fælles el-måler for 2 lejligheder - og selv vurderer hvem der har brugt hvad?

Hvilke muligheder har jeg som lejer for at klage over ovennævnte efter fraflytning?

På forhånd tak.

Kære Brevkasse.

Jeg står i en lidt kedelig sitaution. Før jeg fraflyttede min lejelejlighed, fik jeg mine håndværkere til at male hele lejligheden. Efter at jeg har afleveret nøglerne, har advokaterne så konstateret såkaldte "hellig dage" i hjørnerne i stuen.
Sitautionen er den, at de ikke vil lade mine håndværker komme tilbage og rette op på fejlen. De vil have nedslag i pris, og det er håndværkerne ikke interesseret i.

Kender i til en paragraf, der siger, at håndværkerne har med ret og lov, til at vende tilbage og færdiggøre arbejdet, selvom lejligheden er blevet overdraget til ny lejer?

Tak på forhånd

Hej!
Fra 1. september 2008 til 28. februar 2009 (altså 6 måneder) boede jeg til leje i en lejlighed (privat udlejning) på 54 km2. Hverken da jeg flyttede ind eller flyttede ud, blev der målt varme og vand af. Hver måned betalte jeg aconto 400 kr. i varmebidrag. Betaling for vand blev aldrig nævnt og er heller ikke nævnt i lejekontrakten.

Den 15. februar 2010 modtog jeg et brev fra min tidligere udlejer, der hævder jeg skylder hende 668,32 kr - som ekstra betaling for forbrug af vand og varme.

Hun skriver, at forbrugsopgørelsen er gældende for perioden 2008/09 (ingen nærmere datoer!), og at en person fra firmaet Techem, som står for aflæsning og beregning har udregnet mit specifikke forbrug for de 6 måneder.

Min spørgsmål er nu:
- Kan udlejer kommer ca. et helt år efter fraflytning og kræve penge for forbrug, jeg ikke engang kan være sikker på er mit?
- Er det mit problem, at der hverken før indflytning eller ved fraflytning blev aflæst varme og vand?
- Skulle betaling for vand have været nævnt i lejekontrakten?
- Er det overhovedet muligt at beregne et forbrug for mine 6 måneder, når forbruget kun bliver aflæst én gang om året?

På forhånd mange tak for hjælpen!

Vi har lige modtaget vores oversigt over vores depositum, som vi gerne skulle have tilbage, men vi syntes der er nogle poster der ikke stemmer overens.

1. Kan udlejer godt trække os for reparation/vedligeholdelse/rengøring, når lejemålet ikke var istandsat og rengjort da vi overtog lejligheden? Vi lappede alligevel alle hullerne, og ifølge udlejer er det en af posterne som pengene er gået til. Men vi kender dem der overtog lejligheden, og de 1000 kr. der er blevet trukket til dette, har de ikke set skyggen af. De har hverken modtaget rengøring, reparationer eller lign. - og alt der er blevet lavet i lejligheden har de selv gjort og betalt for.
2. Kan udlejer trække os for syn og administrationsgebyr, når dette ikke fremgår af lejekontrakten?
3. Kan de trække os for fjernelse af affald fra gården, når vi ikke havde noget affald der nede? Ifølge udlejer er det viceværten, der har sagt at det var vores - men det er en tidligere flyttet lejers affald!
4. Vi kører i forvejen en sag på udlejer, omkring huslejestigning, og denne sag er ikke blevet afsluttet endnu. Men alligevel trækker udlejer os for den manglende stigning, som vi ikke har betalt fra maj til december - er dette tilladt nu når sagen stadig er åben? Han vil ligeledes holde disse penge tilbage, til sagen er afsluttet - må han det??
5. Og så det sidste spørgsmål. Vi blev bedt om at flytte fra et opvarmet loftrum, til et koldt kælderrum - hvilket resulterede i at vi mistede for 17.000 kr., da alle vores ting blev fugtskadet. Vi blev lovet udsugning i rummet, så vores ting netop ikke tog skade, men dette blev aldrig ordnet. Nu påstår udlejer at han aldrig har lovet os dette, så er der noget vi kan gøre? En mundligt aftale er vel også bindende. Er der evt. en forsikring på bygningen, som vi kan kontakte vedr. vores tab?

Hej.
Jeg har lige haft min udlejer på besøg, privat udlejning, for at få hans vurdering af mit komfur. Vi blev enige om at det ikke var helt i orden, låge kan ikke lukkes ordentlig og heller ikke uden kendskab kan den slet ikke, så han gav mig tre bud;
Beholde dette og leve med det.
Få et brugt op (ved ikke hvilken stand dette kunne komme i)
Få et nyt, dog vil dette koste mig 100 kr ekstra i måneden i husleje.

Jeg er lidt i tvivl om han kan tillade sig og sætte købet af et nyt komfur på min regning, da jeg så vil føle at det er mig der afbetaler på dette.
Ifl. diverse love jeg har læst, syntes jeg mest det fremgår at udlejer står for hårdehvidevarer. Og der er intet i min kontrakt der indikerer andet.
Så hvis jeg godt vil bede om et nyt, kan han så godt sætte de 100 kr på mig hver måned?!

Og en anden lille ting; Jeg bor i en lejlighed af ældre dato og da jeg flyttede ind var trægulvene tydeligt ikke afhøvlet. Og i min kontrakt står der at lejligheden er nyistandsat ved indflytning. Jeg nævnte dette for den tidligere udlejer og han gav mig ret i at det jo ikke var en ny lejlighed og at den havde sine ar efter de mange år. Jeg er så kommet til at tænke på, at hvis nu lejeren efter mig slår foden i gulvet og holder fast i at den skal være nyistandsat, hvor meget kan jeg så komme til at bøde for?!
Under §11 i kontrakten står der; "Lejligheden overtages velholdt og skal afleveres i samme stand. Der er afhøvlede gulv i stue - soveværelse og gang."
Står jeg lidt skidt i forhold til at der ikke i nogen mangelliste, da det var mere eller mindre mundtlig og at der nu er kommet ny udlejer?!

Har alle lejeboliger en vedligeholdelses-konto og hvad kan denne bruges til?! Afhøvling af gulve?!

På forhånd mange tak.

Mvh. Stine Brandstrup

Hejsa.
Jeg er flyttet fra min lejlighed i efteråret sidste år, og er uenig med min tidligere udlejer i hans opgørelse. Faktisk så uenig, at jeg nu bliver indstævnet for boligretten.

I min kontrakt står bl.a at han kan bestemme hvem der skal lave vedligeholdelse i min lejlighed, også ved fraflytning. Er dette lovligt? Jeg føler, jeg er blevet snydt til at skrive under på fraflytningsrapport og derved hæfter for ting, jeg reelt ikke burde betale.

Jeg sagde bl.a til ham, at jeg selv ville komme og male lejligheden inden han fik nøglerne, men fik at vide, at det skulle jeg ikke, for hvis han ikke var tilfreds med det arbejde, jeg lavede, skulle det alligevel laves om, så det var en maler, der skulle lave dette arbejde.

Jeg har boet i lejligheden i lidt over 5 år. I forbindelse med fraflytningen fortalte han mig, at jeg skulle betale for nyt gulvtæppe, til en pris på ca. 50 kr. pr. m2. Den type gulvtæppe købte han altid til sine lejligheder, og det var et lignende, der var i min lejlighed. Der kom en regning på 6.500, og med en lejlighed med et samlet areal på 80 m2 virker dette ikke rimeligt. Regningen burde i stedet være på max 3500, idet lidt over halvdelen af lejligheden har gulvtæppe. Er det rigtigt, at jeg skal betale for et splinternyt gulvtæppe uden at der bliver trukket fra for slid, når jeg har boet i lejligheden i fem år? I min lejekontrakt står, at jeg står for indvendigt vedligehold, og at jeg skal aflevere lejligheden i samme stand som da jeg flyttede ind. Det virker bare urimeligt, at jeg skal betale for et splinternyt gulvtæppe, når levetiden på et gulvtæppe i denne prisklasse ikke er mere en 3 - 4 år.

Der er flere andre ting i afregningen, jeg ikke er tilfreds med - vil det være en idé at melde mig ind hos Jer. Jeg har egentlig bedt om medlemskab hos LLO, men jeg synes deres priser er optrækkeri, og kender flere, der har dårlige erfaringer med hjælp hos dem.

Med venlig hilsen

Tom Elnes Christensen

Jeg vil gerne spøge om Beboerindskud, hvad skal man bruge det til. Jeg har læst i leje loven om Depositum og forudbetalt husleje. Hvad med Indskud, kan jeg bruge den som husleje i opsigelsesperioden.
Jeg har betalt 28.450 kr som beboerindskud, mens husleje er på 6.300 kr.det er en ny byggeri. nu vil jeg fraflytte, og jeg vil gerne bruge noget at indskud som husleje, for eks. 3 måneds husleje, resten kan brugs til evt. istandsættelse af lejligheden.
Med Venlig Hilsen

Min kæreste og jeg har siden 01/10-09 lejet en lejlighed der er meget bøvl med. Vi har oplevet 2 gange at der kommer regn ind af 3 af vinduerne og 2 af dem er punkteret, hvilket vores udlejer ikke har gjort noget ved endnu, andet end at hidse sig op da vi ringede stille og roligt for at sige det. Vi har nogle rør ude på toilettet der stinker af kloak, hvilket hun siger hun IKKE vil gøre noget ved da VVS folk er for dyre. Vores lejlighed er så dårligt isoleret at vores radiatorer står på fuld knald, og alligevel kan der lige blive omkring 20 grader her. Vores køkken kan vi slet ikke varme op, så det er lige omkring de 10 grader. Vi har gjort hende opmærksom på dette, men intet sker. Hun sendte en dag et brev om at hun ville gøre opmærksom på at det var os lejere (i alt 3 lejligheder) stod for rengøring af trappegang. Den var ikke rengjort da vi flyttede ind og en dag vi kom hjem havde hun fejet skidt sammen og kommet det i vores sko! Hun har sendt et brev om at al kontakt nu skal forgå pr brev, og hvis vi er utilfredse kan vi jo bare flytte. Men selvfølgelig med de 3 mdr opsigelse.

Kan hun tillade sig alt det her uden konsekvenser?
Kan hun forlange fuld husleje?
Hvem kan hjælpe hos med en evt. sag, LLO eller den lokale lejerforening, Haderslev?
Vi betaler 5600,- kr plus 700 kr i forbrug for 120 kvm, er det meget?
Ydervæggene er meget kolde og nogle gange klamme i det.
Hvis vi nu sendte hende et brev, med de forskellige pagraffer og skrev at hun har til den og den dato til at udbedre det, ellers opsiger vi fra dags dato ifølge lejeloven, ville vi kunne gøre det og stadig få indskuddet tilbage?

I 1988 indgår jeg en kontrakt på en almen bolig på 67,5 kvm.
Nu her i februar 2010 medeles jeg om at der vil blive varslet lejeforhøjelse på 12 kvm. mere, hvilket vil blive en husleje forhøjelse på ca. 800,00 pr. md
Jeg mener ikke at boligselskabet bare kan ændre dette
Hvad skal jeg gøre?

Hej

Jeg har fået en huslejestigning på ca. 700 kr. fra min udlejer. Udlejer skriver at lejeforhøjelsen træder i kraft den 1. maj 2010. Brevet er dateret den 28. januar 2010, men jeg modtog først brevet den 2. februar 2010. (kuverten er poststemplet den 1. februar.)

Som jeg læser lejeloven så er sådan en varsling ugyldig, idet jeg skal varsles mindst 3 måneder før. Men jeg er i tvivl om, jeg skal gøre indsigelser indenfor de 6 uger som fremgår af brevet?

- og hvis jeg ikke gør indsigelser, vil jeg jo efter den 1. maj modtage en skrivelse om den manglende indbetaling og han vil helt sikkert forsøge at smide mig ud, idet jeg lige har vundet en sag mod ham i huslejenævnet.

Kan han sende fogden efter mig og hvorledes står jeg med dette varslingsbrev som bevis hos fogden? Hvad er praksis i en sådan situation?

Venlig hilsen
J.E.

Mig og min veninde fraflyttede vores fælles lejlighed i Odense tilbage i august. Nu er varmeregnskabet opgjort og vi har fået regnskabet tilsendt af udlejer.
Som udlejer har opgjort det skyldige beløb tilbageholdte han 1200 kr til varme. Regnskabet lyder på 1271 kr, hvilket derfor stemmer godt overens.

Min hovedpine er her, at han (udlejer) selv tillægger 475 kroner i "Flyttegebyr til Clorius Varmemålerkontor". Selve varmeregnskabet indeholder ikke denne udgift og jeg er derfor overhovedet ikke interesseret i at betale en udokumenteret udgift.

Jeg har også læst i en domsafgørelse, at dette gebyr anses som en administrationsudgift og derfor ikke kan pålægges lejer.

Hvad siger I til dette???

Hej..

Jeg flyttede ind i et værelse på 14m2 1/3-09. I kontrakten er der sat kryds ved at;
1. Værelset er nyistandsat ved indflytning.
2. Værelset skal ligeledes afleveres nyistandsat.

Det forholder sig sådan at pigen jeg boede hos havde boet sammen med sin kæreste. De gik fra hinanden og hun havde brug for en lejer. Nu skal jeg flytte og udlejer mener jeg skal male værelset. Jeg mener ikke værelset var nymalet da jeg flyttede ind, da hun havde boet der ca. 3 mdr. med sin kæreste inden.

Skal jeg aflevere værelset i bedre stand end da jeg flyttede ind?

Kan jeg gøre noget eller er det for sent, da jeg ikke skrev på en mangelliste, at værelset ikke var nymalet?

Mvh. Anne Katrine Hjort

Jeg er fraflyttet min lejlighed 01.07.09 (med opsigelse 3 mån. før) og har først nu fået varmeregnskabsopgørelse for 07/08 + 08/09 og opkrævning på istandsættelse/maling+rengøring af lejligheden ved fraflytning.

Må udlejer beholde mit indskud + kræve de resterende penge nu?

Kan jeg forlange at se en regning for udført malerarb? da jeg ved at han selv har malet lejligheden, og alligevel kræver 2400 af mig alene i arbejdsløn til maler. og derudover maling og rengøring

udfra hvad jeg har læst på jeres hjemmeside, så forstår jeg det sådan at udlejer er for sent ude med varmeopgørlserne, så det behøver jeg ikke at betale???
Og kan det også være for sent at kræve for maling og rengøring?

Hej Indebære det, at jeg i min lejekontrakt, har skrevet under på at ville holde fortov og indkørsel ren også snerydning?

Hei! Jeg skal inngå en leieavtale snart og utleieren vil ha depositum-penger (1 mnd leie) i kontanter. Vi skal da skrive en separat kontrakt om dette+kvittering. Er dette ok? Skal ikke depositumpengene settes på en separat konto der ingen av partene har adgang til i løpet av leieperioden? Mvh, anonym

Hej

Jeg underskrev her den 28 dec 2009 en lejekontrakt.
Efter som min boligstøtte var beregnet forkert af kommunne kan jeg ikke sidde i den, skulle over tage den 1. april 2010.

Har nu skrevet til udlejer at jeg ikke har råd til den, og gerne vil hjælpe hende med at finde en ny lejer, da jeg er sikker på íkke at kunne betale så meget da jeg er blevet enlig og er på barsel.

Hun påstår at jeg først kan komme ud af lejligheden den 31 juni 2010.

Kan det være rigtig at bare fordi hun ikke gider vise den frem, skal jeg betale 3 måneders husleje, jeg desværre ikke har råd til.

Da jeg var oppe og se lejligheden ( 28 dec. 2009) fortalte hun er der var 5 andre der var intersseret, så hun kan jo sagtens finde en ny lejer til 1 april.

Noget helt andet er at jeg tror (håber) at lejekontrakten er ugyldig, da hun kom med lejekontrakten havde hendes mand underskrevet den hjemmefra.
Der stod også noget omkirng husleje stigning, og da jeh spurgte ind til det, satte hun bare et kryds over, og sagde det finder vi ud af.
Må hun gerne strege over, sætte regler og dato ind i en lejekontrakt der er underskrevet på forhånd, af manden som ikke er tilstede?

Det blev meget lang, håber på du kan hjælpe mig.

Med venlig hilsen ¨
Katrine

Hej Danmarks lejerforeinger

Jeg modtog for få dage siden et anbefalet brev fra min udlejer, et privat ejendomsselskab, om at de er utilfredse med mig, på grund af at der er rod og mangelfuld rengøring i min lejlighed.

De har derfor forlangt at jeg skal lave en total rengøring af min lejlighed; de har specificeret et tidspunkt om et par uger, hvor de vil inspicere min lejlighed, og hvis de da finder at jeg ikke har gennemført den krævede totale rengøring, så vil de ophæve mit lejemål (hvilket jeg forstår som at jeg smides ud straks).

Jeg har altid betalt min husleje til tiden, og jeg har aldrig fået klager fra de andre beboere i opgangen m.h.t. lugt-gener eller at de på anden måde er generet af min mangelfulde rengøring. Viceværten har også været inde hos mig et par gange gennem årene, uden på nogen måde at påtale mit rod og min sjuskede rengøring.

Jeg har meget travlt med en uddannelse for tiden, og mener derfor ikke at jeg kan nå at gøre totalt rent på så kort tid, da jeg også har lettere psykiske problemer, men kan jeg foreslå udlejer at jeg gør delvist rent, med fokus på specifikke ting som jeg beder dem redegøre for, og samtidig love udlejer at jeg vil gøre totalt rent i løbet af yderligere 3-4 uger, d.v.s. de kan komme og lave endnu en inspektion først i marts måned?


Jeg sidder til en meget billig husleje, og jeg har en grum mistanke om, at udlejer primært søger et påskud for at slippe af med mig (ophæve lejemålet), sådan at de kan lave noget fornyelse i lejligheden og derefter finde en ny lejer til en MEGET højere husleje.

Må de virkelig lovligt smide mig ud, på grund af sjusket rengøring, eller har jeg måske fat i noget m.h.t. deres egentlige motiv?

Og hvad indebærer en ophævelse helt konkret? Kommer fogeden uden videre og smider mig ud, eller kan jeg modsætte mig ophævelsen og få kørt en eller anden art sag, i en eller anden form for boligret?


Jeg vil selvfølgelig melde mig ind i LLO for også at få hjælp dér, men jeg har først råd til deres kontingent på fredag, da jeg gennem lang tid har været på kontanthjælp, og LLO vil næppe snakke med ikke-medlemmer, og jeg har VIRKELIG brug for at få noget ro på her, da jeg er ekstremt stresset.

Hvis sagen kommer for en eller anden art boligret, bør jeg så fremføre min mistanke i retten, altså min mistanke om at udlejers primære formål er at slippe af med en billig lejer, d.v.s. udskifte mig med en dyrere, efter at have lavet en eller anden grad af håndværks-mæssig renovering?


Jeg har virkelig hårdt brug for et svar, og gerne hurtigt, så jeg kan få noget ro på, da jeg først kan opsøge LLO på mandag, d.v.s. om 6 dage, og det er meget stressende at være mig, én der har psykiske problemer og som nu oven i det sidder og frygter at blive hjemløs (hvilket også indebærer at jeg må springe fra min uddannelse, d.v.s. 100% deroute). Please, please, please!

anonym

Hejsa

Har et spørgsmål ang. vand.

Jeg bor i et ældre hus med egen brønd. Iflg. min lejekontrakt søger udlejere for vand, varme og el.

Jeg betaler aconto for forbrug.

Nu er det så'n at 3 gange i denne vinter er mine vandrør frosset til, den ene gang i 4 dage, anden gang i 5, ja nu er den så gal igen. Udlejere vil ikke gøre noget da han jo ikke kan tø rørene op, som han siger.
Har fundet ud af at vandrørene kun er anlagt 40cm nede i jorden og dem der går fra vores brønd og op til pumpen er overhovdet ikke isoleret.

Bor med 2 børn på 5 og 2, og alt går jo i stå vi kan ikke engang skylle ud i toilettet...

har udlejere ikke en forpligtelse??? Eller hvad kan jeg gøre..

M.v.h.

Diana Jacobsen

Hej. Vi er en familie på 6 + hund som står i den situation, at vi i oktober 2009 indgik skriftlig aftale om at leje et hus pr. 1. november 2009, som udlejer (stor "velrennomeret" shippingvirksomhed) 1 år forinden havde købt på tvangsauktion som set/beset og uden tilstandsrapport og forsikringer. Ydermere blev der indgået skriftlig aftale om en forkøbsret på 5 år. Da udlejer stod overfor at skulle etablere fjernvarme til ejendommen kort forinden indflytningen, kunne håndværkerne konstatere at hele ejendommens stueplan var inficeret af skimmelsvamp. Udlejer gik derfor i gang med at få udbedret skaderne og vi fik lovning på at kunne flytte ind omkring 1. februar 2010, og samtidig lovning på at udlejer ville stå for genhusning indtil da. Men ingen af disse lovninger er blevet indfriet, og nu snart 3 måneder efter den fastsatte indflytningsdato, har udlejer og dennes advokat nu annuleret lejekontrakten + forkøbsretten, og vi står derfor uden tag over hovedet efter 1. februar. Vi vil derfor gerne vide om hele denne affære er i fuld overensstemmelse med loven om leje og forkøbsret, og om der er grundlag for at rejse sag mod udlejer. På forhånd tak.

Hej.

Mig og min kone er lige flyttet fra en lejlighed til et hus. Vi fik syntes lejligheden her den 15. januar med nogle få punkter. Begge parter skrev under på fraflytningsrapporten. Jeg er nu blevet kontaktet af den nye lejer som fik nøglen 1 time efter vi afleverede nøglen, at varmemester gik og fandt flere ting, som de ville have vi skulle betale for. "jeg kender den nye lejer"

Kan de stille ekstra krav når de har underskrevet fraflytningsrapport?

Ud over det, så er de ting der er angivet i fraflytningsrapporten meget utydeligt angivet så som:
Rep af dør, maling af paneler + karme. Så vidt jeg kunne læse, så skal de står meget præsist hvad der skal laves ellers kan de ikke få ret til det?

Jeg bor til leje i et privatejet selskab. Jeg er lige flyttet ind. Udlejer kræver at de har en nøgle til min lejlighed, der står ikke noget om dette i min lejekontrakt. Jeg synes ikke det er helt trygt, kan de virkelig kræve det?

Hej

Der er blevet opsat postkasser i vores opgang. Regningen er blevet splittet i 4 pga. vi har 4 lejligheder i ejendommen. Er det lejeren der skal betale for postkassen?

MVH

MM Jensen

Hej!

Vi opsagde vores kollegie lejlighed pr 15. okt 09 og havde flyttesyn d. 2. okt. 09. Vi modtog d. 18 dec 09 opgørelsen for vores lejlighed og er faldet over et par poster vi er i tvivl om. Det handler om varme aconto i forb. med fraflytning og el aconto i forb. med fraflytning begge på 500 kr. Må de det? og hvorfor?

vi ser frem til svar

Vi bor i en lejlighed hvor der nu er kommet skimmelsvamp, da vi ikke har kunne opvarme lejligheden tilstrækkeligt. Udlejer vil nu montere en væg indvendigt på ydervæggen for at isolere bedre, dette betyder vi mister to kvadratmeter af arealet i lejligheden (lejligheden er 34 kvadratmeter). Herudover vil udlejer montere en varmer der skal hjælpe med at holde temperaturen oppe, denne skal vi betale driften af, så vi nu betaler 800 kroner om måneden i varme.

Er dette lovligt? og kan vi på nogen måde komme ud af lejemålet med det samme eller har vi stadig 3 måneders opsigelse?

Hejsa!

Min kæreste og jeg bor til leje i en privat udlejet 2 plans villa. Vi har bodet her siden oktober 2008. sidste vinter lå jeg syg ihele december og det halve af januar med lungebetændelse. jeg haf i år 2009 alene haft 80 sygedage med luftvejs sygdom. jeg hoster næsten hver dag og er startet med astma medicin igen. vi har tideligere boet i bolig med skimmelsvamp.
Mit spørgsmål er bla.vi har kort før jul fjernet en halv sæk fygesne fra loftet. selve taget er på indersiden beklædt med noget sort hårdt plast agtigt.
På det sorte er der mange steder lige nu at der er islag / frost lag. er det normalt? der er godt ventileret føler jeg. Lofte mellem 1 salen og loftet ( I loft lems åbningen er der åbent in til det gule isolering der ligger i gulvet. jeg tror det må være rockuld. jeg har lagt mit hygrometer ind på rockulden i gulvet da det steder er ligesom sunket en del sammen.Det har nu ligget der i ca 2-3 timer og det stiger langsomt, det er pt på 87 % fugtighed. i sommers da jeg skulle hendte min datters kuffert der oppe var der lidt mug på den. Ellers er jeg ikke umiddelbart stødt på noget deroppe, men jeg har også en del ting der oppe så jen kan ikke komme til at se alle steder. Der er ikke umiddelbart nogle synlige tegn på skimmelsvamp i huset dog syntes jeg at der lugter af skimmel i det ene køkkenskab i stue etagen. Vi syntes at der sommetider virker en del fugtigt i stuetagen.
mvh Carina

Mit lejemål er ophævet (og der er jeg glad over :-) )
blive jeg stadigvæk nød og betale husleje i 3 måneder?
I min øjene er det jo et forskel mellem opsigelse og ophævelse.

Hej,

Jeg flyttede for nyligt fra min lejlighed over i en anden lejlighed, dog stadig i samme ejendom og samme boligselskab.

Min daværende lejlighed blev inspiceret, med henblik på hvad der skulle gøres, inden endelig fraflytning. Jeg fik afvide at lejligheden var i så fin stand at jeg kunne slippe med at "pletmale".

2 uger efter havde jeg pletmalet og dagen for det endelige syn kom. lejligheden blev godkendt.

nu her 3 uger efter min fraflyttelse, er jeg lige blevet ringet op af boligselskabet, som fortæller mig at den nye lejer på mit gamle lejemål hævder at lejligheden ikke er nymalet(hvilket fremgår af hans lejekontrakt at den er).

boligselskabet har efterfølgende
bedt mig om dette:

"( Jeg skal hermed bede dig bekræfte, at lejligheden var pæn og nymalet indenfor kort tid siden, hvorfor du alene har foretaget spartling og pletmaling af de steder hvor det trængte, men generelt kan lejligheden betragtes som nymalet.)"

Er det op til mig at vurdere om lejligheden generelt kan betragtes som nymalet, når jeg har fået afvide den skulle pletmales. Og kan jeg potentielt komme til at hæfte for dette, også selvom at lejligheden gik igennem synet?

På forhånd tak
og godt nytår :)

Mvh.
Lasse

I 2008 indgik jeg en lejekontrakt, på en 100 km2 3 vær lejlighed, med privat udlejer.

Der er igennem tiden dukket en del fejl og mangler op ved lejemålet, som jeg flere gange har gjord udlejer opmærksom på, men ved de fleste ting er der ikke sket noget. Det drejer sig eksempelvis om vand der siver ind af min hoveddør og opløser gulvet. Døren i sig selv er sat for lavt i forhold til gulvet så den i forven skraber mod gulvet, og når det er fugtigt er det en udfordring i sig selv at åbne døre. Andre eksempler er punkterede vinduer, tapet i en baggang der falder af p.g.a fugt gulv der ikke er stabiliseret og giver efter, stik der falder ud af væggen mm.

Sidenhen er jeg blevet opmærksom på at 2 af værelserne ikke må bruges til beboelse da de lovpligtige nød udgange og udluftningsmuligheder ikke er der, hvilket jeg gjorde værten, og kommunen opmærksom på tilbage i August 2009. Værten fik et påbud om at få det ordnet på det tidspunkt.

Siden det er der intet sket, og nu er jeg ved at være så træt af det at jeg vil have opsagt mit lejemål.

Måt spørgsmål er: Er det med ovenstående muligt at opsige mit lejemål med øjeblikkelig virkning, pga. kontraktbrud som det i min mening er, da 2 af de værelser der indgår i de 3 uden disse nødudgange ikke må anvendes til beboelse, og lejligheden dermed IKKE er en 3 værelses lejlighed?

Jeg har lejet en ejerbolig af en ven. 1. april 2010 har jeg boet her 2 år, men vil gerne blive boende længere tid. Min ven er villig til at forlænge kontrakten, men er bange for at blive dårligt stillet, hvis han udlejer længere tid til mig. Skal jeg fraflytte lejligheden f.eks. 1 måned, så vi kan begynde en helt ny lejeperiode, eller kan han sagtens forlænger yderligere 2 år med mig, uden selv at blive dårligt stillet??

Vi har siden 1994 boet til leje i et hus tilhørende et gods på Sjælland.
Huset var tip top renoveret da vi flyttede ind. I lejekontrakten står, at ved fraflytning skal huset efterlades i samme stand som ved indflytning, bortset fra almindeligt slid.
Nu er mit spørgsmål. Bør vi ikke have noget stående på en vedligeholdeskonto efter 15 års lejemål?
Vi for fået renoveret badeværelset og iflg. aftale har vi selv betalt kr. 25.000,- for at få indflydelse.
Nu trænger nogle gulve til afslibning og så ville det jo være rart med lidt penge på vedligeholdelseskontoen.
Ligeledes er der i lejekontrakten en fast huslejestigning på kr. 200,- pr. måned, dvs at huslejen reguleres hvert år 1. jan. Kan man godt blive ved med det?

Hej

Jeg er fraflyttet min lejlighed (privat) efter at ha boet der i 5½ år.

I forbindelsen med fraflytningen, er jeg blevet gjort opmærksom på, at jeg skal ha et varmeregnskab hvert år, hvilket jeg aldrig har fået i hele leje perioden. Vand, Varme og El er blevet betalt uden for huslejen (a conto). Men der er ingen vand/varme målere i lejligheden. Der er i alt 5 lejligheder hvoraf udlejer bor i den ene.

Jeg har efterfølgene spurgt udlejer, hvorfor jeg ikke har fået nogle regnskab, dertil svarer han at det var for at spare mig penge, hvilket jeg finder lidt bizart.

Så er mine spørgesmål er:

1) Skal målere være i SELVE lejligheden. el. MÅ det være en fælles måler for alle lejligheder?
2) Må man opkræve vand/varmeforbrug, uden at der forligger et regnskab?
3) Kan jeg gøre noget ved det nu?

Jeg har skrevet en opsigelse til min udlejer d.31/1009
som lyder sådan :
Jeg siger min lejlighed op pr.1-12-09
Da jeg har fået en anden

Så får jeg dette svar fra udlejer :

Vi vil for god ordens skyld sige at vi har modtaget din opsigelse, og da du har 3 mrd opsigelse skal du betale husleje i 3 mrd. Men hvis vi finder en lejer før skal du jo selvfølgelig ikke betale husleje i 3 mrd.
Vi skal inden for nærmeste fremtid have fat i en maler som kan sammen med os gå igennem hvad der skal laves i lejligheden.
Og have målt lys, vand og el af.
Vi Ønsker dig held med din nye lejlighed

Kan det have sin rigtighed at jeg skal betale for nov-dec samt Jan

Hej,

vores udlejer har skiftet alle låser fordi vi er i gang med flytning nu kan vi ikke få vores resten ting.
Kalder man dette ikke som indbrud??

Husleje blevet efter aftal med hin for sent betalt.

Hej

Min kæreste og jeg, var oppe og syne sammen med ejendomsinspektøren, et fraflytningssyn, og inden vi tænkte over yderligere over at 5 timer var meget for 2-3 vægge der skal have én gang maling, og ja, kun én, og slibes nogle få steder pga polefyle i små huller fra skruer, havde vi skrevet under..

På rapporten står der max 5 timer

Men kan det virkelig tage 5 timer for en professionel, når det tager 2-3 timer for en amatør? og stadig få samme resultat. Lejligheden er kun 18km2 indvendigt, og det omhandler kun 2-3 vægge i stuen.

Mvh Mark Jesper Eriksen
Tak på forhånd.

Hej, til September måned flyttede jeg sammen med min veninde i en lejelighed og skrev under en lejekontrakt og det hele. Men så nogle dage efter fik vi at vide fra formanden at det er ulovligt at leje den ud ..pga det var en andelslejelighed. Og vi har os lige fået at vide at den vi lejer af har ikke betalt husleje 2 måneder. Og formanden har os rådlagt os at ikke betale hende vi lejer af flere penge. Ville bare høre om hvis den lejekontrakt gælder hvis den er lejet ulovligt ud?

Håber at høre fra jer hurigst muligt :)
Mvh. Una Dogg Davidsdottir

Jeg er lejer og mit toilet har været i stykker. Det kunne ikke skylle ud og vandet steg i stedet for at skylle ud.
Der var en VVS mand ude og se på det og lavede en reparation.

Nu har jeg så fået regningen, som er på 3000 kroner!
Jeg har klaget til min udlejer da jeg er uforstående overfor at jeg selv skal betale. Når mine hårde vidvare går i stykker bliver de lavet eller udskiftet med nye på udlejerens regning.
De vil ikke betale en reparation af toilettet da de siger det er almindelig vedligeholdelse. Havde det været slået i stykker havde jeg fået et nyt.
Men hvordan kan indmaden i et toilet være almindelig vedligeholdelse ?

En anden ting er så at VVS manden har repereret et gammelt toilet for 3.000 kroner. Til den pris kunne jeg havde fået monteret et sprit nyt 2 skyls toilet.

Er der noget jeg kan gøre ?

Hilsen Henrik

Kan man få råderet med tilbagevirkende kraft, hvis forbedringen er sket efter 1 juli 2005.

Når man har en gammel lejekontrakt typeformular A, 5. udgave fra 1979, så fremgår det af de almindelige bestemmelser i kontrakten, at forudbetalt leje ikke kan kræves reguleret, dersom forudbetalingen indestår som depositum.

Udlejer må altså ikke regulere i mit depositum, men må hun godt opkræve regulering af den forudbetalte husleje?

Jeg har i sin tid betalt tre måneder i forudbetalt leje samt et depositum svarende til tre måneders leje.

Hver gang der er blevet gennemført huslejestigninger, er både depositum og forudbetalt leje blevet reguleret og betalt.

Kan jeg eventuelt kræve disse reguleringer af henholdvis depositum og forudbetalt leje tilbagebetalt, også selv om de går mange år tilbage?

Mvh.

Hej!!

Jeg er flyttet fra min lejlighed d. 31-4-09 og har modtaget mit varmeregnskab d. 19-11-09? vi får varme fra fjernvarme, og blir målt af techem

Hej, vis jeg er flyttede til mit nuværende lejlighed
har der været i stuen ( jeg bo i første sal) et tøjbutik. Men nu har der efter 2,5 år et Pizzeria åbnet.

Fra den tidspunkt an har vi ingen ro mere i lejligheden. Den afluft er så højt at man tænke der stå en panzer i vores gård. Hvis der folk i pizzerien så høre jeg hver enkelte ord den blive sagt derned.

Nu vil jeg gerne flytte og lave er fornunftig løsning med udlejeren. Må han bestå på den 3 månedens frist, eller ku jeg forventer at man fx sæt den ned på 6 uger?

Tak for hjælp

Hi,
I am going to rent an apartment from a danish landlord and have recived a contract in danish. The contracts name is Lejekontrakt for beboelse, Typeformular A, 8. udgave.
Do you now if this contract is avaliable in english? If so, where can I find it?
Kind regards,
Anna

Jeg overtog den 1. november 1993 et lejemål indgået på en lejekontrakt typeformular A 5. udgave (1979). Kan I bekræfte at det var den korrekt autoriserede udgave på dette tidspunkt?

I denne udgaves almindelige bestemmelser står der, at udlejer ikke kan opkræve regulering af depositum og forudbetalt leje. Da jeg ikke har været opmærksom på dette punkt i kontrakten, har jeg derfor ved alle huslejestigninger indbetalt de opkrævede reguleringer.

I forbindelse med en huslejestigning gjorde jeg derfor udlejer opmærksom på denne bestemmelse. Til trods for dette har hun alligevel reguleret, og jeg så mig nødsaget til at betale. Jeg har oplyst hende, at jeg betaler, men under protest og med henvisning til min tidligere henvendelse.

Jeg ved der er flere lejere der har samme udgave af lejekontrakten som mig, men som også er blevet reguleret.

Hvad synes I?

Hej
Jeg er formand i en andelshaveforening,
i vores vedtægter har vi en regl hvor andelsejer skal søge bestyrelsens tilladelse til udlejning, hvordan stille bestyrelsen sig, når andelsejer ikke har overholdt vores regl, og lejet hus ud,uden denne tilladelse.

mbh
Poul

Hej Danmarks Lejeforening.
Vi håber I kan hjælpe os, med et meget presserende spørgsmål om vores rettigheder i vores lejede hus.
Vi bor til leje ved en privat udlejer. Lejen er tidsbegrænset til 30.07.09.
Udlejer har kontaktet os på sms, han vil lave en aftale om, at en ejendomsmælger kommer i næste uge, for at lave en salgsopstilling på huset. Med henblik på at huset sættes til salg.
Vores spørgsmål er følgende: Kan udlejer kræve at vores private hjem bliver offentliggjort i en salgsopstilling mens vi stadig bor til leje ? Vi er ikke interesseret i, at alle kan se hvordan vi bor :)
(Vi bor på landet i et lille lokalsamfund )
Venlig hilsen
Mie Hauritz Bech

Hej Brevkasse

En ven og jeg har begge medlejere af en lejlighed, med anden en ven som fremlejer.

Situationen er således:
*Jeg ønsker at flytter til kollegium, og opsige som medlejer.
*Fremlejer ønsker at overtager "pladsen" som medlejer.
*Vi har ikke indgået nogen dele-fraflytningskontrakt med udlejeren.
*Depositum og 3 måneders leje betales tilbagebetales af vedkommende, som bliver den nye medlejer i en løbende periode.

Spørgsmålene går på (jeg helt ny i branchen):
Hvordan opsiger jeg som medlejer, og hvordan bliver fremlejeren medlejer?
Hvordan laves (bedst) en skriftlig aftale mellem den nye medlejer og jeg vedr. tilbagebetalingsordning?

Kan man få udarbejdet en tilstandsrapport ifm. overtagelse af en lejelejlighed, hvis man eksempelvis vi sikre sig mod allergifremkaldende forhold?

Vi bor i et lejet tofamiliehus og p.t fremleje et etage ud. Det er helt i orden ifølge lejekontrakten og lejeloven. Udlejeren er ikke så glad for det og er i gang ved at skifte låserne til hovedøren (hvorefter man bruger egen nøgle til egen dør/lejlighed) og vil kun udstede 1 speciel nøgle pr. lejlighed. Det vil koste mere end 1000kr til at bestille flere, siger han.

Er jeg nød til at finde mig i denne?

Mange tak

Georg

Hej.

Jeg har lige opsagt min klublejlighed pr. 31/10 og har 3 måneders opsigelse. Dengang jeg flyttede ind, betalte jeg et depositum på 7500 kr + 3 måneders forudbetalt husleje på også 7500 kr + første måneds husleje. Jeg har meddelt udlejer at jeg vil bo de 3 måndeders forudbetalt husleje op, da dette også står er muligt i min kontrakt. Nu har jeg lige modtaget en sms fra udlejer om at det ikke er muligt, da de så ikke har nogen sikkerhed til dækning af evt. skader ved min fraflytning. Men er det ikke det jeg har betalt et depositum til? Så jeg vil høre om jeg ikke har ret til at bo de sidste 3 måneder op, nu hvor det også står i min kontrakt?

Mvh. Linda.

Min mor er i mange år blevet opkrævet Stofa antenne gebyr gennem huslejen selv om abonnement er blevet opsagt. Abonnementet blev opsagt da ejendommen skiftede ejer. Jeg har talt med Stofa og de fortæller mig at der ikke er indbetalt noget siden ejerskiftet og det skulle der heller ikke da der ikke var nogen tilmeldt på denne adresse siden den blev opsagt af tidligere ejer. Den nye udlejeren har opkrævet ca. 13500kr. i de mange år og LLO har skrevet til udlejer om at han hurtigst muligt skulle betale pengene tilbage, men siden da har vi ikke hørt fra udlejer og kan ikke kontakte ham via telefon. Hvad kan vi gøre hvis han nægter at betale pengene tilbage?

Hej!
Jeg er fremlejer af en 1-vær. lejlighed, hvor jeg har boet og haft min folkeregisteradresse de siden 1/3-2006 dvs. ca 3 1/2 år.
Det er dog lige blevet mig bekendt, at lejer ikke har gjort udlejer bekendt med at jeg bor til fremleje, og udlejer truer nu med opsigelse af lejers lejemål (min udlejer), med mindre han kan redegøre for de i fremlejelovens særlige betingelser der skal være opfyldt.
I den forbindelse vil jeg meget gerne vide, hvilke rettigheder jeg har?
Kan de uden videre smide mig på gaden, og har det overhovedet ingen betydning at jeg har haft min folkeregisteradresse her de sidst 3 1/2 år?

Håber meget i kan hjælpe - på forhånd tak!

Jeg har ikke modtaget depositum, som burde være faldet for over en uge siden. Jeg har efter gentagne rykkelser mundtligt og skriftligt og efter flere "fejlindbetalinger", fået lovning på at det vil være indbetalt på sidste hverdag før overtagelse.

"Lejer" har desuden afgivet "forkert" forklaring ifm redelgørelse for nogle forskellige anliggender, hvilket jeg bestemt ikke bryder mig om. Det er en rigtig dårlig start på lejemålet, der endnu ikke er kommet igang, kan man sige.

Nu har jeg fået kolde fødder og ønsker ikke at udleje til vedkommende - hvordan står jeg?

Lejerbo
Hovedbestyrelsen
Gl. Køge Landevej 26
2500 Valby

Kolding den 27 oktober 2009

Hej og pænt go´dav .

I en boligforening som Lejerbo, der er landsdækkende har jeg nogle spørgsmål til, som jeg forventer man vil besvare, hurtigt.

Man skal gå ud fra at dette foregår i en af Lejrbo´s afdelinger.

Hvem har kompetencen til at tage beslutninger om hvem der skal opsiges fra et lejemål ?
Hvemer beslutnings tageren ?
Hvem står for beslutnings processen ?
Hvem vurdere hvor galt/voldsom en sag det er ?

Kan man ud fra sager der har verseret oplyse om hvem ?– hvad ?, samt hvorfor ?

Jeg skal have et hurtigt svar — da det er en sag der også versere på i nettet.


Med venlig hilsen
Bisidder Ole Olsen

Min datter har lejet sin lejlighed fra d. 1-5-09 til d. 1-10-09 og har nu fået regning fra elselskabet på næste a-conto beløb, skulle det ikke opgøres ved hendes fraflytnign og varmeregnskabet vil kun blive opgjort til april næste år, kan det være rigtig hun skal vente med at få hendes penge tilbage hun har betalt for meget i a-conto til udlejer.

Min kæreste og jeg flyttede for halvanden måneds tid siden ind i en lejlighed( fremleje) med en mdr's. opsigelse og kontraktlængde indtil feb. Min kæreste er gravid i 35 uge.
Problemet er midlertidigt opstået på grund af at vores udlejer ikke fremviste vores indbyrdes kontrakt til ejeren af ejendommen.
Ejeren er blevet sur, grundet andre bataljer med vores udlejer før, så han har valgt at kontakte advokater for en ophævelse af hendes kontrakt hvis hun ikke bringer 'vores' lejemål i orden inden søndag kl. 12.
Hun gør herefter alt for at få os til at flytte ud inden 3 dage.
Min kæreste (fra Island) og jeg (fra Horsens) bor u københavn, men er ret alene herovre, så vi er jo ikke interesseret i at blive 'smidt' på gaden på grund af hendes fejl..
Ejeren har ikke nogle sure miner overfor os og vi er ved at indhente en lægeerklæring på grund af hendes graviditet (hun fik alvorlige krampeanfald og viste tydelige stresssymptomer grundet nuværende situation).

Hvad er vores rettigheder kontra vores udlejeres? Kan vi nægte at flytte inden søndag? Kan vi evt. overtage lejligheden hvis det bringes til ophør.

Hej Hej

Vi er lige flyttet internt i en boligforening og flyttede offielt ud fra det forrige sted d. 15/8 og vi modtog også en flytteopgørelse, hvor alle restbeløb blev regnet ud og hvor vi fik vores depositum tilbagebetalt.
Vi har i dag (d. 21/10 - ca. en måned efter modtagelse af flytteopgørelsen) modtaget en ekstra regning fra det fraflyttede lejemål. Jeg kontaktede boligforeningen og fandt ud af, at det åbenbart var en regning fra vores fællesvaskeri på det forbrug vi havde i den sidste måned, mens vi boede det forrige sted.
Mit/vores spørgsmål er nu: Er det lovligt og/eller normal procedure at eftersende ekstraregninger til trods for at flytteopgørelsen for længst er udsendt og det (formodede) endelige regnskab er opgjort?

Kan lige tilføje, at vi betalte vaskeriregninger over vores husleje.

flytteHar boet til leje i et gammelt hus, men måtte pga af skimmelsvamp, på andendagen jeg boede der opstod en vandskade i stuen pga af ukorrekte opsætning af vandslanger i brusekabinen, hvis forsikring skal dække det.

Jeg fik tilbudt et andet hus som jeg er flyttet ind i men, også her er der skimmelsvamp dog synligt så man kan gøre noget ved det, jeg havde sagt til udlejer at jeg er allergisk over for skimmelsvamp, men han siger at det kan han ikke forstå der skulle være "de andre" ikke er blevet syge af at bo der (har så fået af vide de er flyttet af samme årsag).

Er flyttet ind d. 6/10 men har endnu ikke set nogen lejekontrakt, det skal dog siges at jeg ikke har betalt husleje for 2 måneder da han skulle have flere penge for at jeg kunne flytte ind.

Hvad er mine rettigheder i denne sag

Hei,

kan jeg finde en vejledning og et formular (event. PDF) pae internet angaende en "Fejl- og mangleliste"??
En link kan hjelpe.

Tak pae forhaend

Hvem ka´ huske og hvem ved , - Hvad ?

Der har for ca 2- 3 år siden været en sag i boliglejer regi´ i Ålborg, som har forringet lejernes forhold regler - kan nogne kende den sag og kender til den sag i Ålborg som danner precedens for forringelse inden for lejer sager.

Kontakt venligst
Ole Olsen 75 54 39 49
www.bisidder.dk

God dag,
Jeg har modtaget en fraflytningsopgørelse fra min tidligere udlejer, hvor malerarbejdet udgør 11.000 kr og 24 arbejdstimer. Der er tale om en lejlighed på 55 kvm.

Jeg synes det er for meget, men er i tvivl om hvorvidt jeg kan gøre noget, da det fremgår af min lejekontrakt at lejligheden skal sættes i stand af udlejers valgte håndværkere og at der ikke skal laves en fraflytningsrapport.

Er der noget jeg kan gøre?

Jeg har en halvanden værelset lejlighed på 43 kvm.
Kan jeg leje det halve værelse på 6 kvm ud ?
MVH Jette

Vi bor til leje i en lille egendom med kun tre lejeligheder. Lejelighederne er er ejerlejeligheder med hver deres ejer, en lejelighed er beboet af ejer, de sidste er lejet ud. Vi har boet længst i huset(6 1/2 år). Vi har fået et problem med lejeren i stuen, han flyttede ind sidste efterår(lad os kalde ham "Jens"). Han er alkoholiker, tidliger stiknarkoman, ryger hash og er til tider påvirket af "andet". Han har en meget tvivlsom bekedtskabskreds, en kort overgang havde han en "kammerat" boende som havde truende adfærd især over for underboerne, personen blev smidt ud efter en episode hvor han havde banket "Jens" med et jernrør, fordi han ikke ville give ham penge og piller. Vi var derefter nødsaget til at udskifte låsen i hoveddøren(første gang). Hans øvrige venner han har på besøg er hverken ædrug eller upåvirket, der er et par gange fundet brugte kanyler i opgangen, personerne har hiv(har han selv fortalt). Hans venner og fjender banker og sparker på dør og vinduer og råber for at få ham til at lukke dem ind, de ringer på op til os, få at få os til at lukke dem ind og råber truende til os når vi nægter. For ca. 4 uger siden var der en episode hvor der blev sparket voldsomt på hoveddøren, jeg hører at "Jens" lukker op og der er larm og råb et øjeblik, de to personer forvinder hurtigt hvorefter han løber op af gaden uden at lukke døren(hvilket sker tit). Da jeg er sikker på der er fri bane går jeg ned og finder gulv, dør og vægge smurt ind i blod. Han glemmer sine nøgler, smider dem væk, udlevere dem til venner og ringer på midt om natten for at blive lukket ind(har skiftet låsen to gange). Han har overfuset vores underbo i påvirket tilstand mens hun var alene hjemme, hun er højgravid og kan føde når det skal være. Min kæreste taler om at anskaffe et baseball bat(til nødstilfælde) og har bedt mig om at låse døren, når jeg er alene hjemme, efter en ny episode i sidste uge. Jeg er begyndt ikke turde at gå i kælderen med vasketøj når jeg er alene. I det hele taget er blevet så utryk at det ikke er sjovt at være her mere. Vi har ydermere huspligter på skift, udsætning af skraldespande og rengøring som han ikke har overholdt og efterlevet trods utallige påmindelser og klager. Oven i det hele så stjæler og ødelægger vores ting, men erstatter dem ikke, selvom han tilstår. Vi er lidt betænkelig ved at begynde en klage sag, da vi er bange for at han bliver ubehagelig og overfalder os, jeg er normalt ikke bange for alting, men det bliver mere og mere ubehageligt at bo her. Hvad skal vi gøre?.

Hej,

Jeg skal måske til at skrive under på en lejeaftale i nyt byggeri. Der står i kontrakten: 1. man står for den indvendige vedligeholdelse. 2. der står at
man skal afleverer lejligheden i samme stand som man overtog den i - Nyistandsat - betyder det at man kan blive afkrævet at købe nye hårde hvidevarer? og skulle lave nyt køkken og bad? Eller skal man sørge for at
køkken, bad og hårde hvidevarerer er i go' stand med alm. slid efter brug?

Hej..
Jeg har bare et enkelt spørgsmål - hvad betyder
§ 11 går forud for alle øvrige bestemmelser i lejekontrakten - helt præcist?

Mvh
Annette

Hej.
Jeg er flyttet i min lejlighed i juni måned og da jeg flyttede ind fik jeg at vide at der skal nye vinduer i bygningen snarest og jeg får derved en husleje på 1500 mindre end ellers. Jeg får bare at vide at vinduer er bestilt, men jeg vil få nærmere at vide, når udlejer ved, hvornår de skal sættes i.

Pludselig en dag da jeg kommer hjem fra arbejde har de så begyndt på udskiftningen - hvilket har medført at der ligger støv og murbrokker mange steder - jeg har jo ikke haft en chance for at pakke noget væk da jeg ikke vidste de kom. De skifter så resten af vinduerne og sætter nye i, men så stopper arbejdet også... Nu er der nye vinduer, men rå mur hele vejen rundt og frit hul ud i det fri da der ikke er furet omkring samt sat nye vindueskarme i.. Arbejdet sluttede den 26. august. Jeg ringede til udlejer for 14 dage siden og der sagde han de ville komme ugen efter.Vil jo ikke sætte varme på da det piver lige ud mellem vinduerne igen!
Mit spørgsmål går på

Har man ikke krav på at blive varslet inden der kommer håndværkere?
Hvor længe kan udlejer tillade sig at tage om en sådan renovering?

Hej jeg bor i en af det nu infamøse Sandgårds gamle lejligheder. Min lejlighed var fra start udstyret med et køleskab som ejes af udlejeren. Sandgården er nu gået konkurs og da jeg kontaktede Kurator for boet (Advokat firmaet Plesner) sagde de at vi måtte afvente tvangauktionen og så måtte jeg kontakte den nye ejer for at høre om de ville reparer deres inventar eller om jeg måtte smide deres gamle køleskab ud og sætte mit eget ind i stedet. Det vigtigste for mig er sådan set at jeg ikke hænger på regning for endnu et køleskab når jeg engang måtte fraflytte lejligheden og at jeg snarest mulig får et funktionelt køleskab igen. Jeg sendte dem besked om problemet for 10 dage siden og tvangauktionen er først om 2 uger, er det rimligt at de forventer at man lever uden køleskab i næsten en måned?

Hej,
det er blevet vedtaget at vores lejligheder skal renoveres med bla. nyt køkken, nyt bad og andre småting.
Dette arbejder regner man med skal tage ca. 12 uger per lejlighed. I denne periode, som kommer til at foregå henover vinteren, får vi lejere stillet køkkenvogn og badevogn til rådighed nede på parkeringspladsen.
Hvad siger loven til dette ?
Hvad med huslejenedsættelse i perioden ?
I underetagen skal der større renovering til, som betyder at dem der idag bor i 4-værelses lejligheder, bliver genhuset i 3-værelses lejligheder.
Er det lovligt ? Hvad har de ret til - en 4-værelse eller huslejenedsættelse i perioden som er ca. 5-6 måneder ?
Mvh.

Hej,

Jeg har i otte år boet i en tofamielsejendom (ifølge BBR). På det tidspunkt, hvor jeg flyttede ind boede der tre andre lejere i selvstændige boliglejemål. Ejendommen er ifølge en boligretsdom fra 2006 opdelt i mindst fire selvstændige beboelseslejligheder. De to lejere er fraflytttet, og der er ikke sket genudlejning. Vi er to lejere tilbage. Den anden lejer blev opsagt efter § 83, litra a for et år siden, da udlejer selv ønskede at bo i lejemålet. Boligretten har netop afgjort denne tvist til udlejers fordel, så inden længe er jeg pludselig lejer i en tofamiliesejendom, hvor min udlejer bebor det andet lejemål.

Jeg forventer at få en opsigelse, når udlejer er flyttet ind. Men han kan vel ikke påberåbe sig tofamiliehusreglen, da det må være forholdene på mit indflytningstidspunkt , der er afgørende, hvor der jo var fire selvstændige beboelseslejligheder. Er det korrekt forstået?

Hvis han så i stedet vælger at opsige mig efter § 83, litra a, kan han så bruge denne paragraf igen, når han lige har fået ”smidt” den anden lejer ud efter denne paragraf eller skal der gå en periode, før den kan bruges igen? Hvis han vælger at opsige mig efter § 83, litra a, skal han så tilbyde mig den anden lejlighed han nu selv bebor - § 84, litra f, hvis han får medhold i, at der er tale om en tofamiliesejendom?

Jeg mener, at det er en kreativ omgåelse af opsigelsesreglerne, hvis det er muligt, men det må juraen jo afgøre.

Mvh
Henrik

Jeg vil gerne høre hvordan det kan være der overhovedet ingen rettingheder er for en udlejer.
Jeg vil sælge min bolig. Lejer er blevet tilbudt at købe.
Den er i øjeblikket lejet ud og lejer har 1 år til at finde noget nyt at bo i, (hvilket ikke er umuligt)
Hvorfor SKAL jeg bo i min egen ejendom. Det giver jo slet ikke mening at jeg ikke kan få lov at bestemme over min ejerbolig når nu lejer har 1 HELT ÅR til at finde noget nyt, skal jeg bare fínde mig i at blive trådt på?????? ¨
Der må da være grænser for dumme ting. Undskyld mit sure opstød, men står altså i en situation hvor det min mand og jeg venter barn og ikke kan have 2 huse eller flytte i noget større pga. pladsmangel, skal vi virkelig flytte fra hinanden fordi lejeloven er skruet sådan sammen...........Man kan jo intet få for et hus der er lejet ud.

Jeg bord i en leglighed fra lejerbo

Hvor vi er flere der ønsker husdyr

Der bord allerede en som har hund

Men ifølge lejekontrakten paragraf 10 står der

Der må ikke holdes husdyr hund/kat i bebyggelsen


Har hørt noget om vis halvdelen af beboerne skriver under på at man godt må have husdyr, kan man komme uden om reglen

Er det rigtigt??


Hilsen Lasse

Hejsa
Jeg bor tilleje i et rækkehus i Skibby. Jeg er ny lejer og kender ikke særlig meget til lejeloven, men prøver at sætte mig ind i den.
1. Vi har en temmelig emsig bestyrelse, som bl.a. har det de kalder en uanmeldt havevandring en gang årligt. Den går ud på at sikre sig at der ikke ligger rod eller andet som kan samle rotter. (som de selv siger, så må de jo ikke gå ind, så de kigger bare ind over hækken).
Er det acceptabelt eller krænker de vores privatliv??

2. Det har hele tiden været tilladt at have et husdyr , hund eller kat. Sidste år blev der så vedtaget at alle husdyr skulle være neutraliserede, for at undgå "hundekennneler).

Kan bestyrelsen forlange at de husdyr der allerede er givet tilladelse til skal neutraliseres??

3. Findes der en vejledning eller andet til afholdelse af beboermøder i en boligforening??
Vi har f.eks det problem at et indkomnet forslag bliver fremlagt af formanden i uigenkendelig version (formanden synes f.eks. ikke det er en god ide og der ligger en undertone af, at det er noget pjat). Forslaget bliver alligevel vedtaget, og bliver skrevet ned i referatet. Referatet bliver godkendt og skrevet under af bestyrelsen. Men det referat der bliver sendt ud til beboerne er rettet og tilpasset ("så beboerne kan forstå det"). Problemet er at forslaget også er ændret fra det oprindelige og nu er blevet endnu mere uforståeligt og ikke det der blev vedtaget på mødet.

4. Måske et dumt spørgsmål, men hvilke fordele har jeg ved at melde mig ind i en lejerforenig
??
På forhånd tak
Susanne

Hej

Jeg har fundet et lejemål, nemlig en ejerlejlighed på Birkedommervej i København NV, som fremlejes, men jeg synes umiddelbart, at en kvadratmeterpris på 116,07 kroner inden forbrug og 128,07 kroner efter a conto for vand og varme lyder alt for højt.

Taler min mavefornemmelse sandt, og hvordan vil I vurdere mine muligheder for at prutte prisen ned? :-)

Vi har aftalt med en udlejer at vi 01.10.2009 skulle flytte ind i vores nye lejlighed. Kort tid efter denne aftale ringede udlejer og fortalte os at det ikke var sikkert at vi kunne få lejligheden alligevel da de ikke var sikker på at det kunne løbe rundt for dem. Derfor skulle deres revisor regne på det. Efter lidt over en uge fik vi at vide at det var i orden og at vi kunne leje lejligheden. Nu skulle vi så i morgen skrive lejekontrakt og så ringer udlejer og siger at det ikke er sikkert at vi kan få lejligheden alligevel da banken nu skal se på om de kunne beholde huset. Og vi har selvfølgelig sagt overs egen lejlighed op og har afleveret nøglerne til denne da vi jo havde fået den nye lejlighed.
Så nu står vi uden lejlighed og uden vished om vi kan få den nye.
Mit spørgsmål er nu om vi kan gennemtvinge denne aftale. I dansk ret er en mundtlig aftale jo lige så gyldig som en skriftlig og derfor mener jeg jo at vi har krav på at få lejligheden.
Hvad er vores muligheder?

Hej,

Jeg vil høre hvilke regler der gælder når der ikke er nogen kontrakt på lejemålet. Mig og min kæreste vil gerne flytte med det samme på grund af penge problemer, (kan simpelthen ikke betale lejligheden mere) og når der ikke er nogen kontrakt, kan vi så godt bare smutte??? udlejer har fået lov at beholde indskud hvis vi kan få lov at smutte..

MVH Bekymrede mig

Min datter har lejet et værelse i en stor lejlighed , i lejligheden er der 5 værelser som alle er fremlejet. Iflg. BBR-oplysninger er lejlighedens samlede areal 135 m², heraf er areal til beboelse 85 m² og 50 m² erhvervsareal.
Er det lovligt at fremleje hele lejligheden til beboelse?

Må man kun fremleje hvis det er tidsbegrænset.

Jeg syntes det ikke er rimligt at vi skal stige i huslejer pga vi er nød til og få nyt tag på vores huse.
Huslejen vil stige med 100 kr pr. kvm.
For min del er det 900 kr i husleje stigning!.
Jeg mente bare at det burde tages fra velligeholds kontoen. Det kan da ikke komme som en overraskelse for udlejeren at taget som er så utæt skal skiftes ud.
Kan det virkelig være rigtigt det skal være sådan ?

Hej

Vi bor til leje i et hus og har boet der næsten 1 år nu. For ca 1 måned siden kunne vi hører noget puslen på loftet og fandt dagen efter noget rotteafføring på loftet. Vi ringede til ejeren af huset som straks satte kommunen i sving. Rottens adgang til huset blev, iflg rottemanden, lukket af.
Problemet er nu at rotten har noget at få et antal unger som stille og rolig dør forskellige steder på loftet og har den seneste uge lugtet grimt. Ejeren og rottemanden har jævnligt været her for at checke fælder samt lede efter døde rotter (et stk fundet)
Sagen er at vi ikke har ville bo i huset denne måned samt at vi nu, pga problemet, har købt vores eget hus med hurtig indflytning.
Kan vi kræve tilbagebetaling af den seneste måneds husleje, hvor vi ikke har boet her? Samt kræve ikke at betale for de 3 mdrs opsigelse der er jf kontrakten?
Hvor langt kan vi tillade os at gå?

I forbindelse med de seneste dages regn har vi fået 8 cm vand i vores kælderrum. ( det er 5. gang det sker)

Viseværten på stedet siger de ikke vil gøre noget ved det.

Kan det virkelig passe det er lejers ansvar og ikke udlejers at tømme og rengøre et kælderrum efter en "oversvømmelse"?

Lejekontrakten lyder på 59 m2 fordelt på to værelser. Opmåling af lejligheden viser at den reelt er på cirka 30 m2. BBR siger 46 m2.
Vi har fået at vide at udlejer må skrive 59 fordi de 29 manglende m2 er udenomsareal, vi mener at det må være de 46 m2 der står i BBR der gælder, så er der 16 m2 til trapper og gange, hvilket må være rigeligt. Vi mener vi betaler for meget i husleje, og udlejer lovede da også på et tidspunkt at sætte huslejen efter de 46 der står i BBR, men løb så fra aftalen.
Hvad er det rigtige. Alle siger at det er helt i orden, vi kan bare ikke forstå det, det svarer til at sælge en 2,0 bil som så reelt kun har en 1,2 motor.

Efter jeg har vasket vægge,lofter, skabe, døre mm af i grundrens og bagefter har vasket det ned med vand og efter at have malet lejligheden pæn og ordnet gulve, vasket vinduer.....så har jeg dd. modtaget en mail fra udlejer at jeg skal betale kr 13 750 for at de vil rengøre lejligheden igen og male den....deres begrundelse er at der er røg/tobaks lugt der endnu....kan dog ikke se i nogle vedtægter eller i kontrakten at der ikke måttes ryges i lejligheden...kan det være rigtigt at de kan kræve det ?? Det var hvad de fandt ved synet, da som de sagde så gik røg lugten igennem tapeten og malingen.

Jeg har haft besøg af arbejdstilsynet, og de har påbudt at vores hæveport skal gøres lovlig sikkerhedsmæssigt( fjeder til ca 6000 kr) loven om at porte til erhverv skal have en sådan fjeder kom i april 1997 udlejer (2E ejendomme)overtog ejendommen efter 1997 og udstykkede den straks som flere erhvervslejemål uden at foretage sig noget med portene.jeg lejede mig ind 2004 og blev ikke gjort opmærksom på dette problem, i min lejekontrakt står at jeg skal vedligeholde porten hvilket jeg gør via et service abonoment med crawfordporte.udlejer vil ikke betale for at porten bliver lavet lovlig til erhverv men skriver blot at det er mit problem og at jeg skal betale.mit spørgsmål er om det er korrekt at jeg skal betale for lovmæssige forbedringer der skulle have været lavet i 1997 altså 7 år før jeg lejede lokalet og er uvidende om. med venlig hilsen bent Nielsen og på forhånd tak.

Hej,
Jeg bor til leje på 1. sal i en villa med 2 lejemål, der er ikke tilknyttet en vicevært til lejligheden, jeg fik at vide af udlejer ved indflytning at begge lejemål var fælles om haven og selv skulle vedligeholde/passe den, der står intet anført i min lejekontrakt vedr. haven kun at den er fælles og blev renoveret og opdelt for 1 års tid siden dog med fælles gangstier/bede.
Nu er det imidlertid sådan at naboskabet her i ejendommen ikke er godt, vi ikke engang hilser på hinanden, og naboen i stuen rører ikke en finger i haven, alt gror til i ukrudt hvis ikke jeg gør noget. Nu har det stået på i 1 år og jeg har flere gange forgæves kontaktet udlejer men henblik på at få lavet et reglement for vedligeholdelse, samt anmodet om evt. at få tilknyttet en vicevært, hvilket han ikke svarer på.
Hvad gør jeg? Jeg finder det urimeligt at jeg alene skal stå for vedligeholdelse af haven samt fejning og snerydning af de fælles arealer.
Mvh

Hejsa,

I vores lejekontrakt under §11 står der flg. :

"Ved fraflytning opkræves 1/10 af omkostningen til tapetsering af lejligheden, da parterne på forhånd er enige om, at tapet maksimalt kan tåle at blive malet ovenpå 10 gange førend ny tapetsering er påkrævet."

Kan udlejer lovligt opkræve en sådan udgift??

Jeg synes det lyder meget underligt!

Jeg gjorde for ni måneder siden indsigelse mod varmeregnskab og svarede huslejenævnet midt i januar 2009. Har i denne uge fået at vide, at det stadig har lange udsigtr med en besigtigelse og dermed en afgørelse (langt ud over lovens normale tidsfrister). Mit problem er, at jer nu skifter lejemål - og hvad så? Falder klagesagen automatisk bort, fordi jeg flytter (til en anden kommune), eller vil der altid falde en afgørelse (og altså blive en besigtigelse)?

Hej vi er e familie på 5 som bor i almenrækkehus .Vi er meget plaget af høj musik som vi høfligt har bedt vedkommende om at skrue ned men han er totalt ligeglad så vi indsendte en klage og derved at det blevet værre han har ødelagt spejl på bil ,sat snubltråd op.kastet ting på vores dør og diverse trusles breve og råben og skrigen ,spærrer parkeringsplads,larm fra mc Boigselskab siger at de kan kun sende en klage mere da han er indsat af kommunen kan de ikke gøre så meget .Vi har prøvet at samle underskrifter men ingen tør skrive under Hjælp hvad skal vi gøre på forhånd tak

Hej
Jeg står og skal leje en lejlighed, der står lejemålet er 30 måneder i annoncen og et depositum svarende til 3½ månedes husleje.
Hvis jeg nu efter 13 måneder finder ud af jeg ikke vil bo der, kan jeg så komme ud af det før tid og vil heg i givet fald miste noget????

Mig og min kæreste har fået mulighed for at leje en lejlighed, ved en leje på 4400 om måneden + inkl. vand og varme (lejen er 3800 uden vand og varme). Vi har fået opgivet et depositum på 41800, dvs. 11 måneders forudbetalt husleje. På denne side har vi læst at en ejer højst må kræve 7 måneders leje, dvs. 26600 i depositum. Hvad kan vi gøre i denne situation? Har ejer mulighed for at kræve dette høje beløb? Vi har ikke modtaget vores kontrakt endnu og ville undersøge sagen til bunds for at undgå at blive offer for bolighajer.

Min datter har en andelslejlighed på Amager. Den lejede hun ud for 2 år siden ifølge aftale med bestyrelsen. Hun fik en meget syg dreng, og der er han stadigvæk samtidig med mange andre problemer lige nu, så kan de ikke overskue også at skulle til at sælge lejligheden. Desuden har de tager et stort lån i lejligeheden, hvilket vil sige, at hun vil sige, at hun vil få et stort tab, hvis hun skal sælge nu. Hun har ikke haft arbejde i 2 år på grund af dem syge dreng, som hun har passet.Andelsboligforeningen har kontaktet lejerne og sagt til dem at de ikke vil forny kontrakten. De har ikke kontaktet min datter. Det er jo et rigtigt dårligt tidspunkt at sælge på og nærmest umuligt.
Spørgsmål: kan vi gøre noget for at for lov til at forlænge udlejningen?

Hej

Jeg bor sammen med 3 andre til leje i en lejlighed vi lejer hos en udlejer. forrige måned fik vi et brev fra en advokat om at vores udlejer skylder en større sum penge og at advokaten derfor på vegne af dem han skylder penge til har gjort udlæg i vores husleje. Han skriver at hvis huslejen ikke indbetales til en i brevet stående bankkonto, men i stedet indbetaler til vores udlejer som vi før har gjort, vil huslejen ses som ugyldig. Vi lejere mener dog at så længe vi bare betaler huslejen som vi altid har gjort og har en kvittering fra udlejer om at denne er betalt, at det så gælder. Altså at det er et mellemværende mellem advokaten og udlejeren og ikke noget vi som sådan skal blandes ind i. Der var en af de andre som boede her der i sidste måned betalte til advokaten og så blev smidt ud af udlejer for ikke at betale huslejen til ham.

Håber du kan hjælpe med vores problem her

På forhånd tak

Hej,
Jeg er netop kommet tilbage efter at have fremlejet min lejlighed i et år. Lejligheden var ikke rengjort ved overtagelse og jeg foretog selv rengøringen derefter.
Sp.1: Kan jeg tilbageholde noget af depositummet,når jeg selv har gjort rengøringen og derved ikke har kviteringer fra et rengøringsfirma? (Jeg har skrevet i kontrakten, under §11. Særlige vilkår, at depositummet vil blive tilbagebetalt såfremt lejligheden afleveres i rengjort og rydelig stand). Hvilket absolut ikke var tilfældet.
Sp 2: Acontobeløb kan først afregnes når de gældende regninger kommer. Kan jeg fastholde depositummet indtil aconto regningerne kan opgøres?

Hej!

Min situation er denne, at jeg har boet med til fuld fremleje i min onkels lejelejlighed i to år og 1½ måned. Dernæst flyttede han tilbage og vi har boet sammen nu i snart to år.

Min lejekontrakt blev ikke fornyet og vi ændrede intet, jeg blev bare boende i lejligheden.

Nu siger min onkel at han kigger efter en anden lejlighed, men hvad er mine rettigheder skulle han flytte?

Jeg har researchet på internettet og fundet dette stykke:
"To parter, der ophæver samlivet, og som har haft fælles husstand i mindst to år, kan aftale, hvem af parterne der skal fortsætte lejemålet om den beboelseslejlighed, der har været den fælles bolig. De samlevende parters aftale forpligter som ud­gangs­punkt udlejeren.

Har de samlevende parter aftalt, at det er den af parterne, som ikke er lejer af lejligheden, der skal fortsætte lejemålet, må udlejeren altså respektere de samlevende par­ters af­tale.
...
Dette gælder for alle ugifte samlevende og ikke kun ægteskabslig­nende forhold. Søskende, der har boet sammen i en lejlighed i mindst to år med husstandsfællesskab, vil også kunne gøre brug af denne ret. Afgørende er, om der mellem parterne er en form for gensidigt økonomisk og personligt afhængighedsforhold, som parterne ophæver gennem den ene parts fraflytning."
http://www.ism.dk/Temaer/By-bolig/Almene-boliger/Almene-udlejningsboliger/almene-familieboliger/Overtagelse/Sider/Start.aspx

Så hvis han vælger at flytte, men ikke har noget imod at jeg bliver boende, så har jeg ret til at overtage lejemålet?

Og hvilke dokumentationer skal vi have for at dette kan lade sig gøre?

Jeg så inde på Jeres hjemmeside under Tidsbegrænsede lejemål at hvis man har boet i lejligheden en måned over at kontrakten er udløbet, men ikke fået besked på at flytte, så har jeg ret til at overtage lejligheden som almindeligt lejemål. ville dette gælde for mig? er gør det ikke fordi jeg tidligere har boet til fremleje?

Jeg er nemlig meget i tvivl, for jeg bor jo principielt ikke til fremleje hos min onkel da vi ingen kontrakt har lavet siden, så vi bor bare sammen.

Hvad skal jeg gøre for at beholde lejligheden skulle min onkel flytte?

Hej

Jeg har i dag fået udleveret nøglen til min nye lejlighed hos en privat udlejer. Har betalt depositum (og fået kvittering for det).

Jeg har ikke underskrevet lejekontrakt endnu, da min udlejers kontor holder ferie. Får først lejekontrakt i uge 32.

En mangleliste skal jo afleveres senest 14 dage efter man er flyttet ind. Men er det fra dagen, jeg får udleveret nøglerne eller fra den dag jeg skriver under på lejekontrakten?

På forhånd tak.

Med venlig hilsen

Karina

Hej, Efter jeg har opsagt mit lejemål (et hus) med en kontakt (typeformular A)
Oplyser udlejer mig at der også kommer en opgørelse på renovation for lejeperioden.

Han har nu fratrukket beløbet af min depositum med den begrundelse at det er en ydelse man skal købe hos kommunen!

Kan han det da det ikke er nævnt i kontakten?
Hvordan forholder jeg mig nu?

Hej,
for snart 4 år tids siden overtog jeg en lejlighed gennem boligbytte!

Pga. dette blev der aldrig det store syn, og lejligheden blev ej heller istandsat.

Allerede på daværende tidspunkt var gulv slidt især i gang (har billeder deraf), men også andre steds i lejligheden. Jeg påpegede dette med der blev sagt det var en ældre lejlighed og at der på et senere tidspunkt ville blive lavet en plan over istandsættelsen af gulvet!

Siden er tiden gået og min lejlighed har skiftet gennem 3 administrationsselvskaber og nu da jeg ved at fraflytte beskyldes jeg for at have misligeholdt gulvet!

I min kontrakt står der at udlejeren har vedligeholdelsepigten, og deraf afsættes 37 kr. pr. m2 til maling af vægge samt lakering af gulve m.m.

Jeg har tilbudt at betale 50% for slibning af dette gulv mest fordi, jeg ikke gider at rode alt for meget med dette. Jeg ved der stå over 22.000 kr på vedligeholdelsekontoen, hvilket igen anskueliggøre at det er lang tid siden der er blevet gjort noget!

Jeg forstår efter at have læst lidt på reglerne at jeg nok i større grad skulle have påråbt at gulvet skulle laves inden lakken er forsvundet, men på den anden side, så kan det jo ikke være en overraskelse for et ejendomselvskab at når der ikke er gjort noget i mange år (iht. de 22.000), at gulvet nu er slidt! Jeg følder lidt at alt ansvar ligges over på en stakkels lejer her!

Det skal siges at udlejer/vicevært aldrig har været forbi!

Summen af det hele er at, jeg kan bevise at lejlighen ikke vare istandsat, at der var problemer med dele af gulvet gennem digitale billeder, og deraf har indstillet mig på at betale 50%!

Men spørgsmålet er om jeg ikke kan gøre krav på at de beviser gulvet var iorden? Samt at de bruger vedligeholdelsepengene først? Jeg er faktisk af den holdning at gulvet var meget slidt ved overtagelse for ikke at sige misligeholdt! Kan det passe det kun er mig der har bevisbyrden her?

Jeg forstår lejeloven siger man ikke kan istandsætte mere end den stand man overtog! Hvis jeg betaler 50% af 60m2 fladeareal til en slibning af 120kr pr m2, så mener jeg at have dækket min del (3600 kr)?

Derudover fabler de om at et par huller mellem fliserne i badeværelset (ophæng af bryser) betyder at 4 eller flere fliser skal skiftes? Der stå ikke noget sted i kontrakten man ikke må bore i badeværelse, og fliserne er ikke decideret beskadet ud over lige ved samlingen!

Samt, at det 10 år gamlet køkkenbord er med skæreridser..............ja, ridser af naturligt slid, men ikke kniv ridser eller kniv-spidser-hærværk! Så hvor går gransen mellem slid i et 10 år gamlet køkken osv?

Det er Datea jeg har som adminstrator, hvad er jeres syn på dem?

I bund og grund er det nok kun gulvet der bliver en stor post!

hilsen, Klaus

Jeg er lige flyttet fra et hus og et af vinduerne var punkteret i forvejen.
Imens jeg boede der er der kommet et lille stenslag i det samme vindue og nu vil ejeren at jeg skal betale halfdelen af et nyt vindue og halfdelen af arbejdslønen til isættelsen. Kan han kræve det?

Hej.
Fraflyttede en lejlighed 1.maj 2008, hvorefter jeg har modtaget en opgørelse for vand og varme for 1.nov - 31 dec 2006, 1.jan til 31.dec 2007 samt 1.jan til 31 maj 2008. Synes dette virker underligt at opgørelsen kommer så sent og er dette lovligt?

Derudover er vi lige fraflyttet en mindre lejlighed hvorpå at vi havde betalt en måneds forudbetalt husleje. Vi spurgte om det var muligt at få lejligheden genudlejet hurtigst muligt, så vi kunne flytte tidligere, dette var muligt, så vi flyttede. Da vi så kontakter dem hvor vi fraflytter får vi så af vide at hende som ejer lejligheden muligvis selv vil flytte ind(bliver udlejet gennem et A/S firma for denne dame), hvilket jo også er i orden. Men denne dame tænker så over det i hele 2 1/2 mdr, og det vil hun så IKKE. Hvilket betyder at vi ikke fik vores forudbetalte husleje tilbage, da hun besluttede sig for sent til de kunne nå at istandsætte den.

Kan det virkelig passe vi skal betale for hendes ubeslutsomhed?

Derudover har vi ikke modtaget en fraflytningsrapport, og vi fraflyttede d. 31 april, og havde lejligheden med de 3 mdrs opsigelse indtil 31 juni, og der er nye flyttet ind. Det ville vare dejligt at vide om man skal af med en større sum eller ej.

Tak for svaret
Mvh Marianne

Hvem skal betale for vedligeholdelse henholdsvis reperation af gulve, eksempelvis lakering? Det synes ikke umiddelbart at fremgå af min lejekontrakt (Typeformular A. 1979). Dog fremgår det af kontraktens § 4 "Særlige aftaler om istandsættelser og vedligeholdelse m.m." punkt 2 "Den indvendige vedligeholdelse påhviler ejeren."

Da lejemålets indvendige vedligeholdelseskonto kun må anvendes til tapetsering, maling og hvidtning, kan jeg så forvente at udgiften til eksempelvis lakering af gulve afholdes af udlejer/ejendommens udvendige vedligeholdelseskonto?

Udlejer har overfor en anden beboer med samme spørgsmål og lejekontrakt afvist dette, uden yderligere forklaring.

Håber at du kan hjælpe os.

Med venlig hilsen

Hvis udlejer kræver at man skal fraflytte lejemålet, fordi man har husdyr, er man så pligtig til at betale 3 mdrs. husleje.
Udlejer siger at lejer selv skal enten skille sig af med dyrerne eller at lejer selv skal opsige lejemålet med 3 mdrs varsel og flytte med det samme. Kan han det?

Udlejer kræver også at lejligheden bliver nymalet og påstår at det var den da vi overtog lejemålet, men vi har taget billeder ved indflytning af de mange fejl og mangler og sendt anbefalet sammen med indflytningsrapporten.

Der var søm i døre, døre som var beskadiget, trægulve der var mærker i, og som iøvrigt var MEGET snavsede. De fik en anden farve da de blev vasket. Der var kun et af værelserne (der er 3) der var delvis malet, køkkenet var fedtet og snavset og fyldt med spindelvæv, og overalt var der huller efter søm og skruer. Badeværelset var helt kalket til og døren var ved at gå i opløsning.
Vi har boet her i tre måneder og der er ikke sket nogen udbedringer af skaderne endnu!

1. Kan udlejer true med at smide os ud ved hjælp af fogeden og pålægge os flere udgifter herved, hvis vi gerne vil flytte ud med det samme.

2.Kan udlejer kræve at vi selv skal sige op og flytte med det samme og så stadig kræve 3 mdrs. husleje.

3. Hvordan er vi stillet m.h.t. tilbagebetaling af depositum, hvis lejemålet bliver ophævet af udlejer.

4. Har udlejer krav på, at lejemålet bliver malet og istandsat bedre en det var ifølge de billeder vi tog ved indflytning.

Med venlig hilsen

Hej jeg vil gerne víde hvor længe udlejeren kan tilbagebeholde mit depositum. Jeg fraflyttede min lejlighed den 14. juni og der var syn den 15. juni. De nye lejere flyttede ind den 26. juni. Jeg har 21.000,- i depositum.
Venlig hilsen Marianne

Så snart lejligheden er genudlejet og udlejers frist til at gøre istandsættelseskrav gældende er udløbet, skal udlejer omgående afregne depositum og sende det beløb lejeren har til gode. I dit tilfælde burde dette være sket. Hvis udlejer ikke reagerer på en skriftlig rykker kan du klage til Huslejenævnet.

Meld dig ind i den lokale lejerforening og få råd og vejledning. Se adresser under ”lejerforeninger” i menubjælken.

Vi bor til leje hos Domea (Sydfalster Boligselskab) og husreglerne siger at parabol ikke må opsættes.
Mener at have hørt at der findes en mulighed for at sætte en op uanset hvad. Der er kabel TV men det er for dyrt og for dårlig kvalitet ift parabol.

Vi har for ca. 4 uger siden gjort udlejer opmærksom på, at vi har to ruder, der er punkteret, som vi ønsker udskiftet. Det ene vindue er i soveværelset i en altandør. Når solen står ind på vinduet, kan vi ikke se ud pga. fugt mellem ruderne, hvilket er meget generende.
Vi hørte ikke fra udlejer efter en uge på trods af, at vi blev lovet dette. Vi kontaktede udlejer igen og nu 2 uger efter sidste henvendelse, har vi stadig ikke hørt fra udlejer. Hvor lang tid skal vi vente?

I vores lejekontrakt står der ikke noget om, at vedligeholdelse af vinduer påhviler lejer. Lejekontrakten er fra 2007. Vinduerne er ca. 26 år gamle og punkteringerne er kommet efter almindelig pudsning af vinduerne.

Jeg har boet til leje i min lejlighed i ca 2 år. Ved indflytning fik jeg at vide at gården foran min lejebolig fra fri parkering til min bil, hvilket blandt andet var en af grundene til valg af netop denne bolig. Nu er der kommet nye ejere til, og dermed skal vi nu betale 300 kr om mdr for at parkere i selvsamme gård. Jeg synes det er en væsentlig forhøjelse af huslejen, og kunne godt tænke mig at vide om det er lovligt pludselig at ændre forholdene på denne måde?
Til info er det en gammel villa med 5 lejligheder og gårdsplads bagtil jeg bor til leje i.

Hej

Jeg bor i et byggeri med ialt 16 rækkehuse. Jeg overtog 1/12-2008 og betaler 9.500,- + forbrug. Da udlejer ikke har fået udlejet mere end 6 huse er han begyndt at sætte huslejen for nye ned til 7.900,- + forbrug. Kan jeg kræve huslejenedsættelse med tilbagevirkende kraft?

På forhand tak!

Mvh Pernille

Hej Danmarks Lejerforeninger

Lejligheden modtages nyistandsat og skal også aflevers sådan. Det er vi enige i.
Der er en skade fra stilethæl på trægulvet, hvilket naturligvis skal trækkes fra depositum.

Der er underskrevet fraflytningsrapport i forbindelse med aflevering af nøgler og lejlighed.

Udlejer har imidlertid genudlejet lejligheden med det samme, og skaden fra stilethælen udbedres således ikke alligevel. Udlejer foreslår, at 3000 kr. trækkes fra depositum, da han skønner, at det er det, det plejer at koste at få udbedret.

Spørgsmål: Kan udlejer godt tage betalingen, når skaden reelt ikke udbedres?

Venlig hilsen

Mette

Hej vi bor til leje og har bedt om en tilladelse til at holde husdyr , der er vedtaget at vi har fået urafstemmining tilsendt og et revisorkontor åbner dem . så langt så godt men men Har vi som beboer ikke ret til et møde hvor revisor firmaet kommer og fortæller om afstemningen , er det lovligt at kun vores formand får svaret og så vil hænge det op i vores opgange . Jeg mener ikke det er lovligt og jeg mener vi skal have et møde hvor de kommer og læser det op for os . Kan jeg få nogle paragrafer som jeg kan sige til hende at det ikke er lovligt . Hun vil gøre alt for at undgå husdyr , selv det ulovlige . Hjælp os vi vil gerne have husdyr . Hvordan hvis kun det er kat og nogle ikke kan tåle kat , jeg mener et husdyr er både og . At vi ikke må sige kun en men husdyr . Har hørt nogle har vundet i boligretten om det samme og vandt med hund , hvor der kun måtte være kat . Håber i kan hjælpe os beboer for vi bliver snyt forde vi ikke ved hvad man må og ikke må Hjælp tak Hilsen Gitte

jeg betaler 6800 alt inkl. om måneden for en 2 værelses lejlighed på 59 kvm i udkanten af hillerød. det er en lejlighed efter småhus reglen (4 lejligheder i en villa ejet af samme ejer, med tilhørende følles have). jeg har boet der i ca 3 år. desuden er der i løbet af det sidste års tid kommet omfattende skimmelsvamp i det ene af værelserne, højest sandsynligt grundet manglende isolering, da vi aldrig tørrer tøj inde og har vinduer åbne hver dag. så mener at brugeligheden af lejligheden er væsentlig nedsat.
mit spørgsmål er om lejen er for høj, og i så fald hvad er sandsynligheden for at jeg kan få nedat lejen med tilbagevirkende kraft?
hvordan tjekker jeg lignende lejer i området for at sammenligne og se om lejen er for høj?
og når nu hillerød ikke har et lokalt lejenævn, har jeg så mulighed for at gå til et lejenævn i en anden kommune, eller skal jeg selv finde en advokat?
på forhånd tak

Hej
Jeg har fået tilbudt at leje en ejerlejlighed i valby på 48 kvm. Skal betale en husleje på kr. 3500 + varme og vand aconto pr, mdr p¨kr. 425, skal lige siges der medfølger gratis internet og kabeltv med i huslejen,
Er det for dyrt ?

jeg bor til leje hos domea og den blok jeg bor i skal rives ned. hvilken rettigheder har jeg angående:

1.ny lejlighed i samme prisklasse/størrelse kvdratmeter

2.flytte omkostning

og hvad der ellers er rart at vide?



på forhånd mange tak

Hej..
Vi bor i en lejlighed hvor udlejer ejer køleskabet.. Nu er det i udu og udlejer mener så at det er for egen regning hvis det skal repareres..kan det passe?
M.v.h. Annette

min kone og jeg bor hos mine forældre med vores børn. vi fik tilbudt en 4 værelses lejlighed hos faxe/ hylleholdt boligforening. da vi fik det tilbud takkede vi pænt ja men skrev i ( ) at det afhænger af at vi kan hjælp af vores kommune til betale indskudet. vi sendte så papirene tilbage og nogle dage senere fik vi en leje kontrakt som vi skulle underskrive inden 3 dage men vi ville først på kommunen men de kunne ikke hjælpe os, så vi ringede op til boligkontoret og fortalte at vi ikke kunne skaffe indskudet og så sagde de at vi ville komme til at betale for 3 måneders husleje, kan det passe når vi ikke har underskrevet lejekontrakten
hilsen
henrik hansen

Hej Brevkasse

Jeg bor i en lejet 3-værelses sammen med min kammerat, men grundet at jeg skal læse i KBH har vi valgt at jeg flytter ud og hans kæreste flytter ind i stedet og overtager min del af lejemålet. Dette er fint nok, men da jeg tog kontakt til udlejer og fortalte om situationen og spurgte til mine rettigheder ift. depositum og forudbetalt husleje, fik jeg at vide, at jeg stod til at komme afsted med kun min forudbetalte husleje. Hvad er mine rettigheder i denne situation? Vi har boet her i 1 år og betalt 16000kr i indskud. Sådan som udlejer beretter det, er alle de 16000kr væk i maling af lejemålet (108m2) og rengøring. Det skal lige siges, at vi passet rigtig godt på lejligheden. Så det jeg ikke forstår er hvordan de penge kan være væk så hurtigt på lidt maling og hvorfor min kammerats kæreste ikke skal overtage noget af indskuddet/depositum? For efter at de (min kammerat og hans kæreste) fik et hint om at der ikke var mere depositum tilbage har de også påstået hårdnakket at jeg ikke kan få nogle penge med mig. Det kan da ikke passe at hun skal overtage lejligheden og så bo gratis, hvis man altså kigger på depositum. (de har tænkt sig at bo i 2 år mere, indtil hendes uddannelse er overstået)

Vh og på forhånd tak.
Heine

Jeg står og skal flytte til Århus til sommer og skal bo sammen med to veninder i en lejelighed vi skal dele.
Jeg kunne godt tænke mig at vide om der er nogle specielle regler og tips eller smart ting vi kan gøre, når vi er 3.
Hvem skriver under på hvad, og hvad sker der hvis den ene ligepludselig vil flytte osv.
Jeg håber du kan hjælpe mig.
På forhånd tak.

Hej. Vores familie bor til leje i stueetagen i et to-familiers hus. Vi har lige modtaget årets afregning over vores forbrug og har i denne forbindelse et spørgsmål:


Lejligheden er fra 70erne. Der er mange store punkterede og utætte vinduer og vores varmeudgift forekommer os højt (groft regnet for 150 kvadratmeter ca. 3000 kroner naturgas og brænde om måneden)- trods tæpper foran dørene. Udlejeren har hele tiden været klar over vinduernes tilstand men ikke forbedret noget. Vi inhentede på et tidspunkt i år på udlejerens opfordring et hånværkertilbudt for den allerværste og utætteste glasdør-part men udlejeren vil ikke få tilbuddet udført. Siden har vi ikke hørt mere fra hende om det. Så spørgsmål er: Lyder 3000,- Kroner varmeudgift for 150 kvadratmeter meget? Og hvis ja, hvordan kunne vi få vores udlejer til at skifte nogle af de punkterede ruder ud?

Mange tak for hjælpen,mvh Markus

Min søster har haft en ungdomslejlighed, som hun ikke bebor mere.
Hun indbetaler før indflytning kr. 3.000 indskud eller depositum og kr. 2.300 i første måneds husleje. Måned 2 er huslejen forsinket og hun ringer for at fotælle det, men modtager nogle dage efter en opsigelse, samt et krav på kr. 14.000 (ca), samt en meddelelse om at hun er kommet i RKI.
Hun er klart rystet, for det er mange penge for den uge i måned nr. 2 hun har boet der, og spørgsmålet er så om de kan tillade sig at bonne hende for så mange penge.
Hun har ikke modtaget fraflytningsrapport, og hun har aldrig set en lejekontrakt, altså er der heller ikke skrevet under på den.
Kan det være rigtigt at de sender et så højt krav, og er hun egentlig bundet når der ikke er skrevet kontrakt?

Hej

Den bygning jeg bor til leje i er sat til salg og alle lejere har derfor fået tilbudt at købe lejlighederne som andelsboliger. Lige nu er der en initiativgruppe i gang med at undersøge de forskellige forhold og der vil i begyndelsen af juni blive afholdt beboermøde og kort tid herefter den stiftende generalforsamling, hvis der er opbakning nok til at stifte en andelseforening. Inden jeg fik tilbuddet om andelsovertagelse nåede jeg at opsige min lejlighed, og skal fraflytte i løbet af juli, men jeg er egentlig meget interesseret i at købe min lejlighed som andel. Mit spørgsmål er derfor om jeg stadig har mulighed for at købe andelen og blive boende i lejligheden (og opsigelsen dermed annulleres) eller om jeg ikke kan få lov/har ret til at købe andelen fordi jeg har opsagt lejligheden?

Afklaringen om der vil blive stiftet en andelsforening vil som sagt ske i løbet af juni, mens jeg stadig bor i lejligheden og betaler husleje (huslejen tages fra de 3 måneders forudbetalt husleje, som jeg indbetalte sammen med depositum ved indflytningen).

Hej,
jeg havde mulighed for at flytte ind i en lejlighed og jeg har betalt 10.000,-- i depositum. Men jeg har ikke underskrevet nogen lejekontrakt. Nu har jeg fortrudt på grund af uoverensstemmelser med hensyn til lejlighedens størrelse. Lejekontrakten og de mundtlige forhandlinger gik ud fra 60 m2, men der er i virkeligheden kun ca. 45. Jeg fik lejligheden professionelt opmålt. De 45 m2 er indvendige mål, mens de 60 m2 skulle være udvændigt mål, men det stemmer ikke. Der er et indhak indvendig i lejligheden på ca 15 m2, som jo så burde trækkes fra. På den måde er lejligheden langt mindre, end jeg nogensinde vil kunne håndtere. Desuden har udlejer på min foranledning malet lofterne i stue og køkken, det skulle jeg så betale Kr. 3000,-- for. Nu vil han tilbagebeholde 5000,-- Kr, hvis jeg ikke flytter ind. Kan han det? Hvad er min situation?

jeg fortryder at jeg har fundet denne lejlighed selvom jeg har aftalt at dep. skulle betales over 15 mdr.pr. 1000 kr om måneden.

de er flinke nok og jeg har lige opdaget at min veninde da sidder i kørestol desværre ikke kan komme og besøge mig pga da er trappe op til stuen og sove værelse.

jeg har fortrydt det. Hvad kan jeg gøre ???

Jeg har underskrevet leje kontrakten og betalt huslejen og skal først flytte ind den 10-15 maj- da de er i gang med i stand sættelsen.

Ærligt talt var jeg for hurtig.

Jeg har fundet et andet sted i stue plan. Men ikke sagt ja endnu.
Pis. Ups.

Venlig hilsen Mia Angela

Min mor bor i dag til leje i et lille hus, hvor der i lejekontrakten er aftalt et opsigelsesvarsel på 3 måneder uden begrundelse af både min mor og udlejer. Nu har hun dog snart boet i huset i 2 år, og jeg er blevet fortalt, at det skulle give hende bedre rettigheder – fx at udlejer skal give længere opsigelsesvarsel???

Grunden til udlejers ønske om kort opsigelsesvarsel, er den, at de ønsker at flytte eller rive huset ned og bygge nyt hus så snart de har solgt deres ”gamle” hus.

Med venlig hilsen
Louise

Vores ejer af en ejendom fra 20’erne har iværksat dræning ved fundament. Under denne opgave blev det fundet at fundamentet var dårligt udført og at det er nødvendigt at forbedre denne for at sikre sig mod fremtidigt vandgennemtrængning.
Ejeren er af den opfattelse at konto for udvendig vedligeholdelse skal afholde denne udgift, hvorved der forsvinder en masse penge ud af kassen, som ellers skulle have været brugt på vinduesrenovering samt udskiftning af andre tekniske installationer, som trænger til vedligeholdelse.
Kan ejeren kræve at konto for udvendig vedligeholdelse skal bruges til omkostningen for 1) dræning ved sokkel samt 2) udbedring af dårligt bygget fundament?

Hej..
Min kæreste bor på nuværende tidspunkt i en fremlejet lejlighed. I hans lejekontrakt har han skrevet under på at lejemålet ophører pr. 1/7-09 men han lavede ved indflytning en mundtlig aftale med fremlejer om han sagtens kunne forlænge aftalen eller helt overtage lejligheden såfremt hun ikke ønskede at flytte tilbage. For ca. 2 uger siden modtager min kæreste så en sms fra fremlejers niece som skriver at hun skal overtage lejligheden pr. 1/7-09 og derfor gerne vil komme og se lejligheden. Mit spørgsmål går så på om fremlejer godt bare kan ”videre give” en lejlighed som hun ikke selv bor i, uden overhovedet at informere/kontakte den nuværende lejer om dette. Er min kæreste tvunget til at blive ”smidt ud” af sin lejlighed fordi fremlejers niece mangler et sted at bo?
Med venlig hilsen
Karina Mejer

hej
min kæreste og jeg fandt fugt i vores lejelejlighed hvor vi nåede at bo i kun 5 måneder. da det senere viste sig at være skimmelsvamp flyttede vi med få dages varsel. det var aldrig meningen at vi skulle bo der i lang tid, derfor var aftalen med udlejer at vi ikke skulle gøre noget ved lejligheden bortset fra at gøre rent, når vi flyttede.
vores lejer vil først give vores 3 måneders forudbetalt leje tilbage hvis/når de kan leje den ud igen, da de mener at de har gjort hvad de kan i forhold til skimmelsvampen.
vi har flyttet alle vores ting ud af lejligheden og imens vi fortsat har betaler leje af boligen er udlejer gået i gang med at sætte den istand. dvs. han har sat en maler på skimmelsvampen og han vil slibe gulvene ned..
mit spørgsmål handler om han har ret til at gøre det når vi stadig betaler leje? altså om vi ikke så har ret til at få den forudbetalte leje tilbage når han påbegynder en istandssættelse?

hilsen jonas

Jeg er fraflyttet min lejlighed i Fredericia 15-3 lejligheden blev genudlejet pr 1-4. Den 16-3 havde vi flyttesyn og jeg har underskrevet en synsraport, som jeg desværre har fået forlagt, først fredag den 27-4 modtog jeg så en opgørelse, hvor der bla ud af min depositum er trukket ca 1200,- kr til rep at linolium på 1. trappetrin ude i opgangen ( jeg boede på 1. sal), dette er ikke en skade der er påtalt i forbindelse med syn og kan jeg så hæfte for en skade nede på 1. trin, som dem i stuen eller ham selv, som havde 2.sal kan ha lavet ???
Venlig hilsen Else Kristensen

I vores afdeling (almen), behandler afd.best. klager beboere imellem, hvor de enten irettesætter beboeren eller beder adm. selskabet om at sende påmindelse.
Jeg mener ikke, at best. har mandat til at behandle klager eller overhovedet skal blande sig i klager, da de som bekendt selv er (valgte) beboere.

Problemet er, at de kan - og praktiserer - en form for misbrug og nepotisme.

Spørgsmålet er, om man egentlig med lov og vedtægter kan forlange, at de overhovedet ikke skal blande sig og passe de opgaver de reelt skal beskæfige sig med.

Hej
Jeg har modtaget: "varsling af lejeforhøjelse til udligning af skatter, afgifter m.v. Beboelseslejemål med omkostningsbestemt leje" Under henvisning til lejelovens §§50-51.
Da jeg har en såkaldt vurderingsleje, har jeg derfor gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen, der jo gøres gyldig for lejemål med omkostningsbestemt leje.
Udlejer fastholder varslingen af lejeforhøjelsen på bagrund af at: "lejeforhøjelsen er reguleret efter vurderingslejen, hvilket er afkrydset på varslingen"

Skal jeg efter reglerne og de nævnte § betale denne lejeforhøjelse, når jeg har en vurderingsleje??

Endvidere har jeg modtaget en "foreløbig lejeforhøjelse som følge af omforandring af varme fra gas til fjernvarme. Med henvisning til lejelovens §§58 og 59"
Kan denne lejeforhøjelse gøres gyldig når jeg har en vurderingsleje?

Jeg er medlem af den lokale lejerforening, men har dsv ikke kunnet få et klart svar her.

Mvh Susanne

Til Lejebrevkassen
Jeg bor i et rækkehus i en boligforening.Rækkehusene blev byggt for 5 år siden. Nedenfor vores haver, som hører til lejemålene, er der en lang mur som skrider ud. Den skal repareres og i den forbindelse skal boligfoeningen grave ca. 1,5 til 2 meter ind i vores haver.

I mit tilfælde betyder det, at jeg skal grave samtlige planter og buske op på dette stykke - beplantning som jeg selv har købt.Nogle af buskene har efterhånden dannet et kraftigt rodnet og dem kan jeg ikke grave op. Dertil kommer at der er masser af løg og planter som jeg skal fjerne, så de kan komme til.

For det første er det noget af et arbejde at grave planterne op og for det andet er jeg bange for at mange af dem vil gå til.

Jeg har desværre en tvist med boligforeningen, der går på følgende:

Boligforeningen siger at jeg skal grave mine planter op og stille dem andetsteds i forbindelse med reperationen af muren.

Jeg har kontaktet boligforeningen, for at høre hvem der betaler for de planter som evt ikke kan overleve flytningen og for de buske som ikke kan graves op - ( med mindre andre kan og jeg køber mig til det)

Et andet spørgsmål: kan boligforeningen overhovedet forlange at jeg skal grave mine planter op?

Jeg mener det ville være rimeligt hvis de fik en gartner til det. Må de godt pålægge mig at jeg selv skal forestå arbejdet og at jeg selv skal betale for de planter der evt ikke overlever?


Med venlig hilsen
Lise Thomsen
( Reperationen består af at de skal grave ud til en støttemur inde i haverne, som skal afhjælpe trykket på den eksisterende mur) .

1.

Jeg har lejet en lejlighed i et tofamiliers hus og har ifølge kontrakten brugsret til forhaven. Hvem skal passe haven? Jeg læser lejeloven sådan at det er udlejers pligt, men der sker ikke rigtigt noget. Inden jeg nævner det eller klager, vil jeg lige være sikker på, hvad der egentlig er rigtigt. På forhånd mange tak for hjælpen.
LN

Hej
Vi er en familie på 5 som har lejet et hus i jylland. Huset står til salg og der står i lejekontrakten at det altid skal fremstå rent og ryddeligt så det kan fremvises. Nu er vi imidlertidig blevet uenige om hvad ryddeligt dækker over. Udlejer mener at en vasketøjskurv på badeværelset der ikke kan lukkes pga for meget vasketøj gør at badeværelset bliver uegnet til fremvisning. Ydermere findes der en lille bag indgang så vi bruger til opbevaring af grøntsager, gulvskrubber, gulvspand m.v. Det bevirker at man ikke kan gå ind i gangen ude fra, men kun fra køkkenet. Det kræver de også at vi fjerner når der er en fremvisning. De 2 af børnene på 5 og 7 deler værelse og der er ofte en del legetøj på gulvet - det gør også rummet uegnet til fremvisning.
Nu er mit spørgsmål - kan udlejer virkelig kræve at vi ændre disse (plus mange andre ting) hver gang der er en fremvisning 1-2 gange om ugen?
Desuden var det ikke en ejendomsmægler som fremviste huset sidst, som det ellers var aftalt, det var svigerdatteren til damen som ejer huset. Må alle i udlejers omgangkreds/familie låse sig ind og fremvise huset?
Der står i lejekontrakten at den ikke er tidsbegrænset men at vi kan opsiges med 3 mdr varsel - kan vi det?
Kan de smide os ud hvis vi fx.ikke vil fjerne grøntsagerne inden huset skal fremvises?

I et udkast til lejekontrakt til tidsbegrænset lejemål i et privat (meget gammelt) hus, står der flg. om vedligeholdelse:
"Den invendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler lejeren, der sikrer det lejede stedse fremstår i god og velvedligeholdt stand. Den indvendige vedligeholdelse omfatter ikke alene maling og tapetsering, men også el-installationer, vandhaner, wc-kummer, cisterner, vinduer m.v. eller alt, hvad der er indenfor ejendommens fire vægge og ejendommens vinduer". Udlejers advokat giver overfor udlejer udtryk for, at det er standard. Er det virkelig det? Er det normalt at pålægge lejer så meget vedligeholdelse?

Jeg fraflyttede min lejlighed pr. 31/12-08, der blev d. 27/12 holdt syn på lejligheden (da var lejligheden tom for møbler/rengjort). Det blev oplyst at jeg skulle betale for maling samt afslibning af gulve - trods der ved indflytningen var meget store og dybe mærker i gulvet. Nu næsten 5 måneder efter har jeg intet hørt fra (privat)udlejer (bortset fra en sms for et par måneder siden, at nu skulle jeg snart få mine penge), ingen rapport, ingen regninger fra håndværkere, der beviser, hvad der er blevet lavet. Det eneste jeg underskrev ved synet - var varmemålerstanden. Hvad gør jeg nu?

Hvad er man forpligtet til at holde udenfor det hus man har lejet? jeg har sagde til udlejer , at jeg gerne vil gå i haven, da jeg godt kan lide det. Men hvad kan de forlange?
Huset står helt åben til naboer og vej, så det er ikke hyggeligt i haven,jeg har ikke lyst til at være der. Vi havde på et tidspunkt aftalt, at de skulle lave en indhegning, men i stedetfor plantede de en hæk , og det tager jo et par år inden det gror op. Nu vil de gerne have at jeg klipper den, ligesom de gerne vil have at jeg slår græsset, men jeg fik aldrig den lovedegræsslåmaskine, som de selv sagde at de er forpligtet til at stille til rådighed, det har de nu ændret mening om. Hertil kommer at haven hele sidste sommer var gravet op og fuld af sand fordi det udlejede ikke var færdigt da jeg flyttede ind (det er privat), hertil kommer at der ikke er et ordentlig trappetrin ned.
Udlejer lovede også at rydde op i det skur der er til opbevaring. Men det er ej heller sket.
Hvad kan de forlange jeg skal gør udendørs?
Skal jeg selv ud at købe haveredskaber og græsslåmaskine?
Skal jeg slå græs og klippe hæk? (vil gerne men ikke under de omstændigheder der er nu)
skal jeg selv sørge for vand til havevanding, f,eks bære det ud indefra?
Kan jer forlange at der er et redskabsskur til haveredskaber, havemøbler og cykler.
Skal jeg holde fortovet fri for sne/is om vinteren?
Tak for brevkassen.
mvh a.

Når man bor til leje i et lejet hus , kan man så siges op hvis huset skal sælges? ( jeg har været så dum, at skrive under på en lejekontrakt hvor der står, at jeg kan siges op med 6 mdr. varsel hvis udlejer selv skal bruge huset eller det skal udlejes)
Jeg er blevet gjort opmærksom på, at det muligvis kun er hvis husejerne selv vil bo i huset, at jeg kan siges op. Er det korrekt? og hvor lang er opsigelsen ? Hvad gør jeg når jeg nu har skrevet under?
Tak for jeres fine brevkasse og mange hilsner fra A

Hej!
Jeg lejede pr.1 februar en lejlighed privat - som jeg nu har opsagt af forskellige grunde.
- Jeg har næsten ikke benyttet mig af lejligheden(hvilket udlejer er klar over), har ikke hængt noget op på væggene og det kan ikke ses at jeg har haft lejligheden.
Min (private) udlejer kræver nu at der skal males samt slibes trægulve.

I min lejekontrakt er der påført at lejligheden er nyistandsat ved indflytning og at lejemålet ikke skal afleveres nyistandsat ved lejemålets ophør.

Der er senere påført i kontrakten:
Ved udflytning: lejemålet skal ved lejemålets ophør afleveres nyistandsat på tilsvarende måde og omfang som ved indflytning og denne istandsættelse skal være gennenført og afsluttet inden lejemålet ophører, hvorfor lejligheden skal tømmes 14 dage før lejemålets ophør, i hvilket tidsrum lejeren uændret betaler husleje. Istandsættelsearbejderne udføres af faguddannede håndværkere, indskud vil blive brugt hertil, resten udbetales.

Jeg betalte 12500 i indskud.

Må udlejer virkelig kræve at det hele skal nyistandsættes, som sagt kan det virkeligt ikke ses at jeg har brugt lejligheden? For så er det bye bye 12500,- med de istandsættelseskrav.

Jeg har sagt min lejlighed op, og har jo reelt 3 mdrs. Opsigelse, men fik lov at flytte fra den pr. 1 maj hvis vi selv fandt lejere, og det gjorde vi.
Nu jeg har været ved at flytte møbler er der dukket en kæmpe fugt skade op bag en reol, væggen er helt muggen og tapetet bobler. Der er også et hul i gangen, efter en der var og se på en anden fugt skade der var. Der havde været fugt skade inden vi flyttede ind, og vi blev lovet at lejligheden var nyrenoveret, og absolut ingen fugtskade tilbage, men nu har der bare været så meget med lejligheden, og vi har ikke boet i den, bla. Pga. det mug.
Og vi har kun haft den pr. 1 jan 2009.
Men jeg er bange for at nu hun skal til at renovere lejligheden igen, så de nye måske ikke kan nå at få d. pr. d. 1 maj, at det så går ud over os og vi kommer til at stå med den til at vores lejeperiode rigtig er slut.

Og jeg tænkte på, jeg skrev til hende at jeg håbede hun ville give hele vores indskud tilbage, da vi ikke har kunne bo i lejligheden, pga. fugten osv. Kan vi ikke kræve det af hende?
Jeg har under hele forløbet med de forskellige skader taget billeder i lejligheden, og sendt mails til hende, så har bevis på jeg har kontaktet hende om skader der ikke er blevet ordnet.
Hilsen Wicki Sørensen

Hej.
Jeg ligger i skilsmisse, og bor imens vores fælles hus er til salg i huset med vores børn, manden er flyttet ud. Hvordan fastsætter man hvilken husleje jeg reelt skal betale til ham for at bo i "hans halvdel" af huset?

Jeg har pr. 31/3-2009 opsagt min lejebolig da jeg ville flytte til Sverige. Dette fortrød jeg dog, af personlige årsager, men desværre først efter opsigelsen var sendt. Jeg kontaktede mit boligselskab mandag d. 6. april altså 6 dage efter jeg havde sendt opsigelsen og fik afvide at det nok kunne lade sig gøre men at de ville undersøge det. Jeg har så modtaget et brev der siger at det desværre ikke er muligt at tilbagekalde opsigelsen da lejligheden allerede er sendt ud i tilbud til andre. Mit spørgsmål er om der er nogen lovmæssig regel om dette? har man nogen fortrydelseret når man har opsagt sin lejlighed og fortryder dette? Jeg har ikke kunnet finde noget om det i lejeloven eller på nettet. Jeg håber i kan svare på mit spørgsmål og på forhånd tak.
Maria

I november 2008 flyttede jeg. Jeg har nu modtaget varmeopgørelse fra Clorius. Der er opkrævet et "flyttegebyr" på 470,-kr. Er det normal procedure? mvh. Susanne Holm, Firkløvervej 40, 4000 Roskilde. Jeg er medlem af Roskilde Lejerforening, 3095.

Da jeg flyttede ind i min lejlighed fik jeg ikke noget afvide om at der var rotter, men ude på trappen hang der en pose med rottefælder. og et par dage senere begyndte jeg at høre nogle lyde i køkken skabet under vasken. min kæreste kendte hende der havde boet tilleje før mig og hun fortalte at hun havde haft store problemer med rotter. komunen har været oppe rigtig mange gange og de har bare sadt fælder op og lavede røgtester men det har vi slet ikke fået noget ud af jeg har nu fanget 3 rotter i skabet og 2 på loftet og det har stået på over et halvt år. ham der ejer huset virker lige glad både med det jeg siger og komunen siger. jeg kan ikke lide at bo her da jeg både kan høre rotter kravle inde i vægen og alt muligt . er der noget jeg kan gøre og hva med de penge jeg har betalt i indskud

Hejsa,
Vi bor til leje i Århus, i en leje leglighed vi har lejet gennem et ejendoms selskab (lautrup) Ifølge kontrakten skal lejligheden afleveres ny instandsat, men da vi kun har boet i lejligheden i 9 måneder syntes vi at det de vil tage for det er alt for meget. De vil havde deres håndværkere til at gøre det og prisen er næsten 24000 kr, mere en vores 3 måneders depositum. De siger at hvis vi vil havde en anden håndværker en den de har valgt til at gøre det, skal dette stykke arbejde være fuld endt 14 dage før så de kan gøre det om i tilfælde af at arbejdet ikke er tilfrestillende, men i forvejen skal vi være ude 14 dage før! Så det vil jo betyde at vi skal flytte ud næsten en måned før, kan dette mon være rimeligt? Men når jeg nu lejer genne, et ejendoms selskab så går jeg ud fra at de har alle deres ting i orden og det intet er jeg kan gøre som ene udlejer? skal jeg bare betale alt det de kræver og så aldrig mere skrive under på sådan en slags kontrakt, det har jo næsten kostet os 30,000 kr at ektra at bo der i kun 9 måneder! Jeg kan tilføje at vores lejlighed er 84 kvadrat meter, og er af den gamle type med stuk etc. Vore husleje er på 7400 kr. Tak for dit svar!
Ida

hej. jeg bor i en boligforening i vejle ,har modtaget årsafregning for 08.i afd er der 280 lejemål forbruget for alle er 20750 m3 afregnings tallet er 17829,99 m3 en mangel på 2920,01 m3,det er 10,4 m3 pr lejemål, vi har måler på vandet,adm siger det er vandspild jeg mener det er 3 vaskehuse der er problemet,vi betaler for vask så jeg tror vi betaler vandet 2 gange 58,27 pr m3+ 2920-170148,-
mvh leif vejle

Kære Lejerbrevkasse.
Vi bor i et privat boligselskab, hvor der i mange år ingen lejerforening har været.
Udvendigt murværk og vinduer forfalder og ser rædsomme ud.
Kan I rådgive os i forhold til at stifte en ny lejerforening og er en sådan i givet fald nødvendig, hvis vi skal søge hjælp i Lejernes Landsorganisation.
Det er et advokatfirma, der administrerer udlejningerne og vi får derfor ikke umiddelbart nogle klager igennem. Det er svært at argumentere korrekt.

Hej
Jeg har lige fået nye vinduer i min lejlighed.
Kan min udlejer forbyde mig at sætte gardiner op i selve vinduesrammen?

Hvor finder jeg ud af om det er en reguleret kommune jeg bor i?
Den liste jeg har fundet er fra før kommunesammenlægningerne, findes der ikke en nyere?

Jeg bor i Skoleparken på Samsø og vi er nu blevet skilt fra to andre afdelinger. Vi er 23 lejemål og skal have revideret vore vedtægter.
Kunne vi evt. "nøjes" med at have et repræsentantskab og undvære en afdelingdbestyrelse, da det nok vil være de samme mennesker.
Der er ingen interresse for de job og det er svært i forvejen at få samlet 6-7 personer.
Mange tak for et svar snarest, da vedtægterne skal ændres.
Med venlig hilsen Gjertrud Knudsen

Hej
Min husleje er en vurderingsleje fastsat efter en huslejenævnssag 2 år tilbage.

Jeg modtager og debiteres varslinger af lejeforhøjelse for omkostningsbestemte lejemål (der er kun 2 af disse lejemål tilbage ud af ejendommens 13)

Samtidigt har jeg modtaget en varsling om lejeforhøjelse på baggrund af at udlejer vil omlægge ejendommens varmeforsyning fra central til fjernvarme

Kan jeg gøre indsigelser imod disse former for lejeforhøjelse??

Bedste hilsner Susanne

Jeg flyttede fra en lejlighed den 15. november, 2008.
I dag, den 30. marts 2009, har vi først fået en opgørelse over resten af vores depositum.
Denne rest indebærer at udlejeren har taget 1800 kr. for rengøring af en trappeopgang, på trods af at vi selv har gjort rent hver 14. dag, som det står i lejekontrakten.
Derudover har han taget 950 kr. for maling i køkken, bad, stue og gang. Vi har dog selv malet disse rum, på nær badeværelset, og har endda vidner, samt haft hjælp, til at male. Kan han tillade sig at holde vores depositum tilbage så længe, samt trække disse penge ud af vores depositum efter 4 ½ måned?
Hvad skal vi gøre? Jeg håber virkelig på svar meget hurtigt.

Hilsen
Malene

Jeg bor til leje i en lille almen boligafdeling fra 1952 med 48 lejemål. På trods af vedtaget budget og vedligeholdelsesplan i 2008 brugte administrationen på 3 totalrenoveringer ved fraflytning næsten alle opsparede henlæggelser i afd. ligesom det forårsagede et underskud på ½ mill. kr. Disse skal så nu afvikles over 5 år med en årlig huslejestigning på 5 %.
Mit spørgsmål går på, at adm. nu også vil have at afd. her i 2009 skal optage et dispositionsfondslån på 600.000 kr. til planlagt og periodisk vedligehold. Afd. henlægger 329.000 kr. årligt i forvejen.
Jeg mener ikke, at man låner til disse henlæggelser.
Kan jeg søge hjælp til at få dette afklaret nogen steder, da huslejen i forvejen er steget over 22% de sidste 3 år - og jeg imødeser store stigninger som følge af disse totalrenoveringer og dårlig budgetstyring.
Jeg har faktisk ikke råd til at bo her i løbet af få år, hvis der fortsættes sådan.
M.v.h. Vibeke i Odense

Vi kan i dag opsige vores lejer med 3 måneders varsel, men får han automatisk andre/bedre vilkår efter at have lejet huset i 2 år?

Min veninde bor til leje i en toværelses lejlighed i Valby og betaler 6500 uden varme, om måneden. Der er have og andre fordele. Men er det ikke for meget? Det synes hun ikke da hun siger andre jo betaler rask væk 6000 for at leje en etværelses.

Hej...
Vores tidligere udlejer har tilbageholdt kr. 5.000.- af vort depositum, med den begrundelse, at det skulle være et depositum til evt. efterfølgende forbrugs afregning. Dette opgøres imidlertid først til oktober i år. Er dette lovligt..?

mvh

Bjarne Rask

Med hensyn til lejers rettigheder.
Vi skal betale depositum nu her, kontrakten er underskrevet men vi
er blevet bedt om at overføre depositum ind på en anden konto end
den der står i kontrakten (men fremtidig husleje betales på kontoen
i kontrakten).
Hvordan står det til med vores rettigheder, hvis alt går galt?
På forhånd mange tak

Hej Brevkasse.
Jeg og min kæreste havde skrevet under på en lejekontrakt. Men så skete der det at vi ikke kommer sammen mere. så jeg havde ikke råd til lejligheden selv. Så ringer jeg derind og siger det. Nu har vi sendt det på skrift at vi ønsker at fortryde? hva kan der ske? er vi bundet til de 3 mdr?

Hilsen sandra

Kære brevkasse
Jeg har forgæves forsøg at finde en engelsksproget udgave af typeformular A8 - Lejekontrakt for beboelse. Findes en sådan? Jeg har engang hørt det kn er den dansksprogede der er gyldig i Danmark

hej jeg hedder jesica! min mor har boet i en nybygget lejlighed i 9 mnd, på valby i kbh og skulle af med 3mnd. dep.+ 3 mnd. forudbetalt leje men nu vil de ikke aflevere depositum da de mener den skal sættes i stand,selv om vi har gjort det. jeg mener det er rent tyveri.

Kære DL
Til afdelingsmødet, i vores almene boligselskab, i marts d.å. fremsatte vi følgende forslag:
"Da der er evidens for, at afdelingsbestyrelsen i sin klagesagsbehandling, har misbrugt sin position og indsigt i klagesager, ved i et tilfælde, og i klar strid med den for boligselskabet gældende praksis på området at have viderebragt klagers skriftlige klageinformation til indklagede, stilles der forslag til afdelingsmødet om, at afdelingsmødet henstiller til boligselskabet at fratage afdelingsbestyrelsen dens funktion som klageinstans i sager om brud på husordnen.
Det skal bemærkes, at det først og fremmest er boligorganisationen, der ifølge lejelovens bestemmelser, har ret og PLIGT til at sørge for, at der hersker god ro og orden i afdelingen – det overordnede ansvar kan således ikke uddelegeres til afdelingsbestyrelsen!!!"

Afdelingsbestyrelsen afviste forslaget med følgende udsagn:

"Dette forslag kan der ikke stemmes om da det står i lejeloven at det er bestyrelsen der skal stå for klager. Dog kan klager over bestyrelsen eller deres medlemmer fremsendes til hovedbestyrelsen".

Vi er ikke enig i afdelingsbestyrelsens tolkning af lejeloven. Os bekendt er der ikke i lejeloven bestemmelser om, at: "....det er bestyrelsen der skal stå for klager." Derimod omtaler bestemmelserne, at: "....udlejer skal holde beboerrepræsentanterne løbende orienteret om beboers klager over andre beboer".

Afdelingsbestyrelsen har således efter vores opfattelse ikke en lovfæstet ret til klagesagsbehandling i klager over brud på husordnen - eller er der noget vi i vores tolkning af lovens bestemmelser har misforstået?


På forhånd mange tak for Deres svar!

Med venlig hilsen
Jørn Aanundsen
Aalborg

Hej
Vi er to drenge på 23 år som bor til leje. Vi har dd. fået en opringning fra udlejer om at vi skal forlade lejligheden pr. 1/4-09. Begrundelsen er at vi har holdt "abefester" og han flere gange har givet os advarsler. Vi har før fået en telefonisk anmodning om at vi skulle huske at der boede andre i komplekset. Dette mener vi ogsså selv at vi har efterlevet. Hvordan er udlejers rettigheder i denne sag? Vi er selvfølgelig begge rystede over meddelelsen og ønsker at blive boende.

Min mor flyttede for et år siden i en lejebolig med tilhørende udestue.
Udestuen blev overtaget med en bemærkning om at boligforeningen ikke har vedligeholdelses eller fornyelsespligt.
Nu er der så kommet krav om at alle der har udestuer skal opfylde bygningsteglementet men det er der jo ikke noget nyt i.
Boligforeningen kræver at min mor får udført en brandvæg mod naboen og hvis det ikke er udført når hun engen fraflytter vil hun komme til at betale for det.
Udestuen er i 1981 godkendt som overdækket terrasse og efterfølgende er der jo så nogen der har lukket den helt uden at søge om det.
Men det der undrer mig er at Boligforeningen nu har ret til at lade min mor betale for at lovliggøre en udestue som en tidligere lejer har opført.
Kan de det???
Mvh. Søren Andersen

Min moder har efter 15 år i lejet lejlighed fået ændret status fra a til b lejemål. På konto til indvendig vedligeholdelse henstod der ca. kr. 30.000,- Lejer har istandsat lejligheden og hævet huslejen. Kontoen for vedligeholdelse har udlejer nulstillet. Spørgsmålet går på om det er tilladt fra lejer at nulstille kontoen, eller om min moder skulle have haft pengene udbetalt.
Med venlig hilsen

Kan I sige mig, om der er kommet en ny måde for varlsing af Skatter/afgifter idet vi har fået var-slet på en anderledes måde i år,. Her har adm med-taget beløbet fra OMK-stigningen. Er det lovligt, Hvis ja, hvor kan jeg læse om det?
På forhånd tak for Jeres svar

Min mor på 91 år har siden 1951 boet i en privatudlejet lejlighed på Frederiksberg. Hun har aldrig fået tilskud til forbedringer eller vedligeholdelse af lejligheden. Af ejendommens ca. 20 lejligheder er de 16 nu ejerlejligheder. Indtil nu er alle lejelejligheder, der er fraflyttet, blevet solgt som ejerlejlighed af ejeren. Min mor har ingen formue og får huslejetilskud fra kommunen. Når min mor dør, hæfter jeg så som enearving for 3 måneders husleje samt istandsættelse af lejligheden? Lejligheden fremstår nogenlunde som for 58 år siden, bortset fra de forbedringer, som udlejer har foretaget/betalt (nye vinduer, badeværelse, ny sanitet og nye radiatorer). Min mor har dog erstattet et par døre med jalousidøre, samt malet gulve uden om tæpperne. De gamle døre findes på loftet. Desuden har hun installeret en udsuger i køkkenvinduet (udsugeren fungerer ikke længere).
På forhånd tak for jeres svar.
Med venlig hilsen