Danmarks Lejerforeninger

Hej jeg skriver hermed til jer da jeg står i en situation som jeg ikke selv mener er holdbar og jeg aner ikke hvordan jeg skal forholde mig.

1) Den 1/12-09 flytter jeg ind i en lejlighed sammen med mine børn og inden længe begynder de at være syge hele tiden og det samme gør jeg det viser sig så at der er utrolig meget fugt/skimmelsvamp i lejligheden og da vi havde alt det sne kommer der en rævne langs hele yder væggen igennem hele lejligheden, hvilket jeg nævner og viser for min udlejer og han siger det nok skal blive set på når sneen er væk, men det sker ikke.

2) Da en lejlighed i samme ejendom bliver ledig forspørger jeg min udlejer om jeg evt kan overtage den da den er bedre indrettet for mig med mine to børn hvilket han svarer ja til og vi aftaler så at min lejlighed skal sættes til udlejning og når den er genudlejet kan jeg flytte over i den anden men istedet sætter han den anden lejlighed til leje i avisen og den bliver forholdsvis hurtig udlejet.

3) Da jeg føler at min udlejer ikke overholder hans del af aftalen begynder jeg at se mig om efte noget andet og jeg har kommunen med ind over til hjælp ang noget andet at bo i pga skimmelsvamp/fugt i lejligheden som udlejeren stadig ikke havde lavet eller set på 1 maj jeg finder så et hus og fra flytter lejligheden 1/6-2010
Han skriver så til mig om jeg er færdig med at flytte så vil han male lejligheden hvilket jeg siger ja til men manglede kun at hente de sidste små ting hvilket jeg får gjort men der er ikke beygndt at blive malet.
Jeg modtager senere et brev fra ham som er skrevet den 11/7 men modtager den først den 15/7 hvor han skriver jeg skal betale for male arbejdet som han selv fortager sig der står i min lejekontrakt at lejligheden var istandsat da jeg flyttede ind men dette passer ikke der var kun plet malet de steder hvor der er skimmelsvamp, der er stadig søm, skruer osv i væeggende hvilket der ikke kan være hvis den er nymalet over det hele...
Skal jeg virkelig betale for mailingen osv og de timer der er brugt når det er ham selv der maler lejligheden og den ikke er istandsat ved ind flytningen.
Hvor står jeg henne i det her og er der noget jeg overhovedet kan gøre for jeg syntes ikke det er rimeligt eftersom han ikke har kunnet lave det han skulle og det er grunden til jeg fra flytter lejligheden pga at vi var syge hele tiden, var det blevet lavet var jeg heller flyttet men pga mine børns helbred vælger jeg at fra flytte den.
håber i evt kan råde mig til hvad jeg kan gøre i denne situation...
på forhånd tak
mvh bj

Hej. Vi bor til leje i et hus og har fået en kæmpe regning for vandafledningsafgift.
Vi skal selv afregne med vandværket, men går vandafledningsafgiften ikke gennem kommunen?
Der står i vores lejekontrakt at huslejen er eksl. forbrug men inkl skatter og afgifter.
Jeg vil mene at vi har vores egen vandmåler når vi nu bor i hus (har ikke kunne finde den)
Er det lejer eller udlejer der skal betale?

Mvh Martin

Bor i et rækkehus igennem boligforeningen, og er nu kommet i den situation at jeg og min genbo er blevet godt og grundigt uvenner med vores fælles nabo.

Jeg startede med at bo der og i et års tid gik det nogenlunde med min nabo, men hun begyndte så småt at overskride mine grænser iform af at gå ind på min grund uden tilladelse og så støjer hun utrolig meget med sit flygel på alle tidspunkter af døgnet. På daværende tidspunkt var min søn under et år, og af og til bad jeg hende om at dæmpe sig så han kunne få sovet..efter et par gange blev hun sur så jeg stoppede med at be hende om det og accepterede at min søn ikke sov. Så anskaffede hun sig en hund for ca 2 år siden og hun har stadig ikke fået sat hegn op. Men efter noget tid lavede jeg den første skriftlige klage over at hunden dagligt kom ind i min have, da den gerne ville æde vores marsvin.
Det startede en lavine af sure sms-beskeder som rullede ind på min mobil. Men efter at have tilbagesendt en ik så pæn besked og minde hende om at jeg faktisk også er voksen selvom jeg kunne være hendes datter stoppede hun med at sende smsèr.

Hunden står forsat hver aften efter midnat og gøer ude i haven en halv times tid, og alles energi er opbrugt:( Vi har klaget mange gange over hende og hver gang bliver det blot værre, hun griner af os når man krydser hendes vej. Og boligforeningen gør ikke det store, ihvertfald hjælper det ikke, de bliver ved med at hævde at det snart går i beboerklagenævnet..men hun er udeblevet fra de andre møder som boligforeningen har indkaldt til..så hvorfor skulle hun komme denne gang.

Hun støjer for en hel familie fordi hun går med højhælede indendøre, og hun råber af og til af en på gaden og hunden ødelægger alles søvn. Og nu hvor jeg venter barn nr.2 har jeg virkelig brug for råd, for orker ikke et til som ikke kan sove fordi hun larmer sådan (og bare så vi ikke er i tvivl, vi støjer skam også da min søn idag er tre år, men hun overgår os!)

Har brug for nogle råd til at komme videre. Og har ikke lyst til at flytte, da jeg har familie tæt på og min søn har sin børnehave.

Hej
Jeg lejde ud et enkeltværelse 1.10.09-15.03.10 Haugstesdsgade 1 vær 5 hos Brian Lauridsen SE-nr.reg.nr.:14841482.Depositum var på 6000 DKK.Efter mange tlf opkald fik jeg kun 3268 kr i retur den 07.06.10.
Kan I hjelpe mig at få resten af depositum på 2732kr?
Skal udlejer betale forsinkelses gebyr?

Mvh

Olga Solodovnyk

Jeg har opsagt min lejlighed ved Rolf Barfoed pr. 1/9, men kan se i min kontrakt, at der opkræves et gebyr for flyttesyn af lejlighed på 475kr.

Jeg har kigget mig for rundt omkring på nettet, og finder flere steder, at det sort på hvidt står skrevet at sådanne gebyrer er ulovlige efter en højsteretsdom 19. juni 2003!
Eks 1: http://www.lejerneslo.dk/asp/vis.asp?Id=126
Eks 2: http://www.aarhusportalen.dk/vis_artikel.asp?ArticleId=30893

Så vidt jeg har forstået afholdes flyttesyn for at udlejer kan sikre sig beviser for krav mod lejeren, og er derfor på udlejers egen regning. Det er KUN hvis der afholdes flere syn, at lejer skal betale dette.

Har jeg ret i at Rolf Barfoed ulovligt opkræver de 475kr for flyttesyn?

På forhånd mange tak.

Hej jeg bor i end lejlighed hvor vi betaler 500kr pm til en konti for varm og vand. Hver 6. måned få vi en regning fra dem vi lejer fra og i dag har vi fået en kæmpe regning for vores forbrug for H1 2010. Vi har fjern-varme, og jeg vil gerne finde ud af om der er mulighed for os at spørg ejeren for en måndelig regning så at vi kan holde bedre styr på vores forbrug.

jeg står her med et problem som jeg brænder på at få svar på.

i år 2007 flytter mig og min kæreste sammen i en lejebolig. vi beslutter os for at vi begge skulle stå på lejekontrakten - og deler indskuddet så vi betaler halvdelen hver.

så i år 2009 går vi fra hinanden. jeg flytter ud, og han blir boende.

jeg vil gerne ha min halvdel af indskuddet. meen det han ikke villig til at give mig før han flytter ud, og det har han ikke tænkt sig før hans uddannelse er færdig om 5 år - det kan da ikke være rigtigt jeg skal vente så længe? og jeg skal være med til at betale 5års slid?

nu når lejeligheden også er "min" når jeg står på lejekontrakten, må han så gå hen og skifte lås uden at snakke med mig om det først?

jeg vil gerne have min del af indskuddet så jeg kan opsige min del af lejekontrakten.

hvad kan jeg gøre? hvis jeg overhovedet kan gøre noget?

Hej

jeg har via mail bekræftiget et lejemål - har dog ikke underskrevet selve kontrakten.

Men da jeg ikke kan flytte ind en uge før uden beregning er jeg ikke interesseret i at leje alligevel og har sagt til udlejer at jeg ikke ønsker lejemålet når jeg ikke kan få en uge uden betaling.

Er jeg bundet af den mail jeg har sendt med bekræftelsen ?

Tak for svar.

Kloakken i kælderen hvor der findes flere opbevaringsrum er løbet over således de opbevarede ting er blevet beskadiget.

Vi kan se at kloakken ikke har været lukket. Vi har endvidere fået at vide af andre beboere at udlejeren tidligere er blevet gjort opmærksomt på oversvømmelsen for mindst en uge siden, men det er først, da vi ringer og rykke, at vi får besked om, at der bliver sendt hjælp ud i dag (vores ting har altså ligget i kloakvandet i længere tid).

Mit spørgsmål er hvorvidt udlejer skal dække de beskadigede ting i kælderen.

Vi bor til leje i et parcelhus, der er udlejet privat. Vi har opdaget et hvepsebo på loftet. Hvem skal betale for at få det fjernet, lejer eller udlejer?

Jeg er for nyligt blevet gjort opmærksom på, at den lejlighed jeg bor til leje i står registreret til 81 kvm på ois.dk, men i min kontrakt står der 90 kvm, i sådan en situation hvad gør man så? husleje lyder på 6000 kr om måneden.
Håber på lidt hjælp.

Hvordan kan vi forholde os overfor vedvarende lugt- og støjgener fra køkkenet af restauranten i stue-etagen lige under vores lejlighed - efter forgæves klager og lovning om bedring, uden at det ændrer sig?
Kan det betragtes som en værdinedsættelse af vores lejlighed??? Huslejen er høj.

Kære brevkasse,
Jeg har lejet et hus der ligger i en klynge med ialt 12 huse (originalt bygget til andelssalg) Grundet krisen har de 8 stået tomme i ca 8md. Nu er de lejet ud næsten alle samme på meget kort tid. Og jeg har fundet ud af at huslejen på de 9 andre er sat ned, er sat ned med 800 kr/md Undtaget altså de 3 nederste incl mit lejemål. Udlejers begrundelse er udsigten. Alle huse har samme størrelse. Jeg medgir at de 3 sidste huse har en smule mere græsplæne, og selvfølgelig ikke et hus foran, men en mark der høstes på. De 2 af de 3, mit og min nabos har ikke stået tomme, da vi har boet der i hele tidsrummet. Det sidste "dyre" står stadig tomt. Kan det virkelig være rigtigt. Jeg er meget glad for at bo der, og vil helst ikke have problemer med udlejer, derfor spørger jeg her før jeg går videre med sagen

Kan udlejer ved fraflytning kræve at lejligheden males af en professionel maler, og ikke af mig?

Det er et krav der står i lejekontrakten.

Vi udlejer bolig til vores børn og deres kærester. De betaler markedsprisen.
Vi er i tvivl om der skal laves en lejekontakt.
Vi er selvfølgelig interesseret i rene linier og at formalia er i orden.
Anbefaler I brug af advokat eller kan man selv printe lejekontakt fra nettet og udfylde den?

Hej,

I am considering renting a room in a shared flat. The landlord is asking a 9900dkk deposit that turns out to be automatically kept by himself in order to paint/refurbish the room, no matter how long the renter is staying and in which state he is leaving the flat.

I was wondering if this is common practice here in Denmark or if it is simply an abuse of power from the landlord as I understand that usually a deposit should be kept after moving by the landlord only if the renter is deterioring the space.

Thanks by advance for your help.

Med venlig hilsen

Aurelie

Please find below the terms of the contract on that point:

Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 11, kan lejer opsige lejeaftaler om
beboelseslejligheder med 2 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Lejer har 2 mdr. opsigelse til udgangen af en måned. men lejemålet skal fraflyttes 5 hverdage før
fraflytningsdato pga renoveringen.
Der er aftalt at udlejer sørger for renoveringen og får et fast beløb til dette ved fraflytning på ialt
kr. 9900,-
incl maling gulvbehandling , rengøring , afskrivning på møbler tv mv. beløbet kan ikke blive
højere medmindre der er udøvet hærværk eller lign.

hej.
jeg er lejet ind i en gammel stald som er modaniseret til flere lejlighedder. Huset røg på tvang og blev solgt, men skal jeg ha ny kontrakt eller gælder den gamle stadig? Jeg vil gerne flytte og ved ikke hvordan jeg skal forholde mig.
Hilsen natascha

Er det lejer eller udlejer der skal betale vandafledningsafgift?
- Vi bor i privatlejebolig (beboelse)
- I lejekontrakten står der intet om betalling af vandafledning kun vandafgift.

Hej,
I min lejekontrakt fremgår det, at udlejer har forlænget § 98 stk 2's frist på 2 uger til 2 måneder. Er det tilladt?

Mvh. Kresten Arup

- Hvem skal betale for et uspecificeret varmeregnskab? Min tidligere udlejer mener, jeg skal betale 900 kr. for et udspecificeret regnskab, fordi jeg har bedt hende om et...men jeg følger jo bare lejeloven, der siger, jeg har ret til det...

Jeg gjorde skriftlig begrundet indsigelse mod et krav om betaling af varme i februar, fordi der hverken var generelt eller uspecificeret varmeregnskab vedlagt. Nu 3 måneder efter min første indsigelse og 2 andre breve modtager jeg et uspecificeret varmeregnskab, som er lavet på en graddageberegning og ikke med aflæsningstal!

- Kan jeg erklære varmeregnskabet udgyldigt, når det kommer så sent? Det regnskabsår, det drejer sig om, er afsluttet 31.07.2009 og den generelle forbrugsopgørelse er dateret 24.11.2009.
- Må en udlejer lave varmeregnskab ud fra en graddageberegning, når nu det er muligt med aflæsningstal?

På forhånd mange tak for hjælpen.

Hej. Vi bor til leje i en 90m2 etplans lejlighed. Vi har modtaget en meget høj efterregning på vand og fjernvarme for året 2009 (gælder alle beboere i boligforeningen) Vores lød på ca 11000kr. Det undrede mig meget da vi året før fik en på 8500kr og fik sat acontobeløbet op så det passede. Nu har de igen hævet acontoen. Så vi nu skal betale 28176kr for vand og varme ?????. Da jeg så fik studeret regnskabet. Opdaget jeg at vi ikke havde haft et støre forbrug end året før. Men at de havde sat enhedsprisen op. Vand er steget fra 2007 41,41kr. 2008 57,04kr. 2009 68,69kr. Fjernvarme er steget 2007 109,86kr. 2008 148,08kr. 2009 310,11kr.
Fra 2008 til 2009 er fjernvarmen steget 110%. Er det lovligt. Vi kan ikke finde de stigninger fra Trefor. De har kun haft en stigning på 12,7% fra 2008 til 2009.
Vi har indsendt en indsigelse til boligselskabet(Domea). Som så har sendt den videre til Techem. Folk har prøvet at kontakte både boligselskabet og Techem. For at få en forklaring på de høje stigninger. Men kan ikke få nogen svar på det. Der er nogen som har fundet ud af at det skulle være et underskud et eller andet sted, som skulle dækkes. Men da personen spurte om han kunne få det på skrift. Fik han et nej og at det aldrig var blevet sagt. Det lugter langt væk af .......

Jeg regnede lige hurtigt sammen hvad vi skal betale i forbrug. For at bo her ca 40000kr. Det er jo fuldstendigt vandvigtigt. Så kunne vi lige så godt bo i en stor villa på 200m2.

Hvordan står vi i denne sag. Er det lovligt det de har gang i og kan de indrive efterbetaling. Nu der er indsendt indsigelse. De trækker her d 1/6 2010.
Hvad vil i råde os beboere til ?????

Har efter fraflytning modtaget varmeopgørelse, hvor jeg havde indbetalt for meget.
Dette har boligforeningen modtrukket min flytteopgørelse. Må de det?

Hej vi er to piger med et meget stort problem som følger:
Vi bor 3 piger i en 4 værelses lejlighed. Egentlig har "reglen" været at én har stået for lejekontrakten og de sidste to har fremlejet af den der har stået for kontrakten. Hver gang den der har stået for kontrakten er flyttet ud, er der en anden der har overtaget, og dermed er lejligheden ikke blevet opsagt i ca. 5 år. Nu er det sådan at hende som stod for kontakten denne gang, har sagt hendes "del" op med håb om den næste på listen bare kunne overtage den. Denne opsigelse skete 1.5.10.
Derefter bliver vi ringet op 18.5.10 at lejligheden bliver opsagt og alle skal flytte ud af den pga. renovering. Dette vil tage omkring 14.dage og det bliver taget af vores lejeperiode. Vi fik i denne sammenhæng lovning på at kunne flytte ind i lejligheden igen efter renovering, hvis vi havde lyst.
Vi sidder her tilbage med en fornemmelse af, at vi bliver smidt ud. Vi skal flytte vores ting nu i min. 14. dage + finde et andet sted at bo i samme periode. Vores spørgsmål lyder om dette er lovligt. Kan de opsige os med 2 måneders varsel? Hvad er vores evt. rettigheder i denne sammenhæng.
På forhånd tak for hjælpen.

Udlejer har fået huslejenævnets ord for at huslejen var for høj, og ønsker nu at "kompensere" for dette tab af indtægt, ved i stedet at pålægge lejer at betale for opsætning af individuelle forbrugsmålere i lejligheden. Lejelovens § 37, stk. 4 siger at opsætning af individuelle forbrugsmålere er omfattet af forbedringsbegrebet, men kan det virkeligt være rigtigt at man skal acceptere en regning på 10.000kr. for opsætning af individuelle vandmålere, uden at kunne gøre noget som lejer, når det i lejekontrakten er anført at der ikke er individuelle forbrugsmålere, og der ikke er taget forbehold om at udlejer kan ændre dette. I så fald kan udlejer jo blive ved med at komme med alverdens forbedringer, som man så bliver tvunget til at skulle betale for, og på den måde chikanere lejer ud af lejemålet, med en masse ekstra forbedringer, der pludseligt skal betales for!

Hej min veninde og jeg valgte at flytte sammen i en lejlighed som var under istandsæettelse, da vi første gang kommer for at besigtige den. Da vi skulle flytte ind finder vi hurtigt ud af at denne istandsættelse manglede en del.. vores vinduer (som var blevet lovet skiftet) er direkte rådne, el arbejdet er ulovligt og meget farlige og vores altan kan falde ned hver dag det skulle være..

vi har kontakte udlejer flere gange, for at få udbedret skaderne, men uden held.. vi har nu efter 1 år valgt at fraflytte lejligheden da vi ikke mener det er forsvarligt at bo der længere og at forholdene ikke ændre sig til det bedre.. men vi ved ikke hvor vi skal søge hjælp til at komme af med lejligheden da vi ikke mener at vi skal betale for et sted hvor det er farligt at bo og vinduerne er på vej ud...

venlig hilsen
Julie og Katrine

Hej DL

Det almene boligselskab vi bor i,har tildelt hvert bestyrelsesmedlem i vore boligafdeling en lejefinansieret pc'er med tilhørende internetabonnement. Set gennem de beboerdemokratiske briller: Er det ikke et tiltag, der skal forelægges afdelingsmødet til beslutning?
Afslutningsvis: Hvad siger lejelovens bestemmelser om denne form for "aflønning" af frivilligt bestyrelsesarbejde.

MVH
Jørn Aanundsen
Aalborg

Hejsa

Vi fraflyttede vores lejlighed d. 1. marts 2010. Iflg. flytterapporten skulle vi betale x antal kr. i forbedringer. Vi var uenig i, at vi skulle betale penge for forbedringer og sendt derfor d. 15. marts 2010 et anbefalte brev tilbage med henvisninger til vores lejekontrakt om hvad vi mente, vi skulle betale.

Vores spørgsmål er nu at vi intet har hørt fra udlejer og heller intet depositum fået tilbage.
Hvor længe har udlejer (et advokatfirma) ret til at beholde vores depositum?

Har et spørgsmål ang. flyttegebyr som står på en regning fra Glorius. Dette beløb beder udlejer os om at betale for. Dette belb er på 1485 for både vand, varme og el.
Er dette ikke noget udlejer skal betale for, og ikke lejer!?!? Det er vel noget som indgår i administrationen af lejligheden.

Håber i kan hjælpe. På forhånd tak

Hej, jeg har et problem i min lejlighed, som jeg efterhånden mener er uegnet til beboelse. For det første er der svamp i soveværelset som ligger i en gammel tilbygning på den bygning jeg bor i, nedenunder soveværelset er der et gammelt fyrrum hvor væggene er fuldstændig grønne og mugne. Bagvæggen i soveværelset er ved at falde sammen og det er kun en jordvold der holder den oppe. Udover det ved jeg at en lejer skal have tilgang til sin egen eltavle og måler, men vores målere og tavler i bygningen er alle samlet i lejligheden i toppen, hvor det ikke altid er muligt at komme til, da der bor en lejer deroppe, og man skal vente på han kommer hjem eller er hjemme. Jeg har kontaktet udlejeren og fortalt ham om reglerne og kravene vedrørende el i en bygning, men han mener ikke det er sådan. Med hensyn til svampen har jeg først lige opdaget det, og vi har boet her i halvandet år, vi lufter ud hver eneste dag faktisk flere gange dagligt. Hvad kan jeg gøre? Jeg er faktisk kommet så langt at jeg ikke har lyst til at bo her længere og står med en anden lejlighed i hånden men grundet de 3 mdrs. opsigelse har jeg ikke råd. Håber i kan hjælpe mig med mit problem.

hilsen kenni

Er ofte stødt på spørgsmålet.:
Har man som lejer pligt til selv at afslibe sine gulv.
Kan det virkelig passe, at en familie til et dødsbo, hvor lejemålet var på knapt 50 år, skal betale for en afslibning af gulv pga ridser i gulvlakken.
Bebyggelsen har A-ordning, men jeg synes ikke, at der i ordningen er klare regler herom.
Der er i A-ordningen oplyst at lejer skal stå for maling, tapet og gulvbehandling. Hvad indebærer gulvbehandling. Mener ikke at afslivning eller afhøvling er en behandling, men at det er en reparation, og slet ikke efter så mange år. Kunne være rart at vide, hvad lejerforeningen generelle holdning er. MVH Kirsten

Hej

Bor til leje i en ejendom med 5 lejemål og lige fået brev fra huslejenævnet, hvor de har sat min husleje ned.
Mit spørgsmål er så, at hvis jeg ikke har hørt fra udlejer om vedkommende accepter huslejenævnets afgørelse, inden jeg skal betale den næsten husleje, skal jeg så betale huslejen som hidtil eller betale den som huslejenævnet har sat den ned til?
Med venlig hilsen
Brian

Hej,

Jeg har nu i ni år haft problemer med min udlejer - adskillige vedligeholdelsessager, som alle er vundet i huslejenævnet. Udlejer har gjort alt for at få mig ud. Jeg bor i en småhusejendom, hvor udlejer netop er flyttet ind i en af lejlighederne. Jeg blev i starten af januar d.å. bekendt med, at udlejer muligvis havde begået skatteunddragelse, så som en god borger meldte jeg dette til Skatteministeren, som har takket for min anmeldelse, og oversendt den til den enhed hos Skat, som skal undersøge sagen. Det er faldet udlejer så meget for brystet, at han i henhold til lejelovens § 93, litra L, med øjeblikkelig varsel har ophævet mit lejemål, da han mener jeg groft har misligholdt mine lejeforpligtelser, således at min fjernelse fra lejemålet er påkrævet. Jeg er selvfølgelig noget forundret over denne ophævelse, så jeg har protesteret, og udlejer har nu stævnet mig i Boligretten, så nu afventer jeg sagen der. Kan udlejer bruge denne paragraf i Lejeloven til at ophæve mit lejemål?

Mvh
Skatteanmelderen

Jeg vil først lige vide om det bedre kan betale sig at få LLO til at hjælpe, eller om i har de samme muligheder som de har.

Jeg har opsagt min lejlighed pr. 1/5-2010 pr. mail. Nu mener udlejer at jeg skal meddele ham hvornår jeg flytter da jeg ellers vil hæfte for husleje til og med sept. Kan det passe ?
I min lejekontrakt sår der at første mdr. husleje samt depositum i alt 8500.- skal indbetales inden 15/11-09 hvilket jeg har gjort, han mener nu at jeg skylder en mdr. husleje. fordi jeg flyttede ind en mdr. før, men jeg har jo stadig betalt samtlige huslejer, men tror han ved en fejl har skrevet forkert, men kan jeg komme til at hænge på det??

Jeg har boet i lejligheden i 6 mdr. Der står i lejekontrakten at udlejer skal male ved fraflytning, men der var ikke malet over det hele da jeg flyttede ind, da jeg gjorde opmærksom på det, fik jeg at vide at det skulle der når jeg flyttede, da jeg jo nok boede her i længere tid. Det havde jeg også gjort, hvis ikke det var fordi han blander sig i alt hvad jeg laver, diskuterre alt, skændes og i det hele taget holder øje med ALT hvad jeg foretager mig, samt taler så grimt til en at man tror det ikke kan være rigtig. Kan han nu bruge mit indskud til at sætte hans lejlighed i stand for ??

Jeg har en lejer i min lejlighed som lejer et værelse. I kontrakten står der "lejemålet har en måneds opsigelse" Betyder dette at hun kan opsige lejemålet på en hvilken som helst dato på måneden, eller er der nogle grundlæggende regler der siger at det altid hedder d.1 eller 15 i en måned?

Jeg vil også gerne spørge mht. depositummet, hvor længe har udlejer ret til at holde på depositummet efter opsigelse?

Jeg skal opsige et lejemål bestående af accessoriske enkeltværelser og har i den forbindelse et par spørgsmål vedr. dette. Jeg har beboet lejemålet gennem ca. 3år.

1 - Kan udlejer arrangere fremvisning af lejemålet uden selv at være til stede? Evt. sende en stedfortræder?

2- I sammenhæng med lejemålet er der adgang til køkken og bad, som fra tid til anden, også anvendes af udlejer og dennes gæster – kan der fra udlejers side kræves istandsættelse af disse arealer for lejers regning?

3 - I lejemålet er ingen individuel vandmåler men der betales et månedligt vandbidrag og vandafl. Af 230kr. Har man som lejer ret til en opgørelse af det reelle forbrug fra lejemålets start til dets ophør?

4 - Udlejer har endvidere aldrig fremvist det årlige varmeregnskab – har man som lejer ikke krav på dette? Desuden har der, for 2 år siden, på loft og i skunk været skadedyr i form af rotter, og som følge har isoleringen i bygningen lidt betydelig skade uden reparation af dette – kan udlejer således forsvare at opkræve varmebidrag?

5 - Jævnfør kontrakten råder udlejer over et gæsteværelse på samme sal som lejemålet, og brugeren af dette kan således anvende køkken og bad. El-forbruget af gæsteværelset takseres på min el-måler – er dette lovligt?

På forhånd tak.

Hej

Mig og min kæreste stod til at overtage en lejelejlighed fra den 29. April. Overtagelsesdagen var blevet rykket fra den 15.April til den 29.April pga af nyistandsættelse af lejligheden. Men da vi får nøglerne den 29.April, er håndværkerne langt fra færdige. Der regnes ikke med at de er færdige før starten af Juni.
Den er ikke til at flytte ind i, og eftersom at de havde rykket overtagelsesdagen til senere. Så antog vi at de selvfølgelig ville være færdige? Kan det virkelig passe at vi skal betale husleje indtil da?

Vi har igennem 9 år lejet et stuehus til en udstykket landejendom , haft masser af konflikter med udlejer osv.. men se nu , huset er blevet solgt og den nye ejer opsagde samtidig og straks vore lejemål med fraflytning inden for et år , samtidig solgte han sit eget hus , ønsker nu selv at flytte ind hvor vi bor.
Fremfører også at han jo ikke har noget sted at bo til sig selv og familien.
Begrundelsen er at han har brug for mere plads og at han også vil drive erhverv herfra, har behov for at have en lastbil holdende og et kontor.
Det fremgår af BBR at huset ligger i landzone
Det fremgår af den seneste BBR vurdering at huset benyttes til beboelse .

Hvordan står vi i en sådan sag ?

Vi fraflyttede fra vores gamle lejlighed for 1,5 år siden og vi har først nu modtaget en varmeopgørelse for den sidste periode vi boede i lejligheden.

Der er tale om under 2 måneder - hvor der halvdelen af tiden ikke har boet nogen i lejligheden og derfor har varmen været slukket og alligevel er regningen på 3000 kr.

Har vi mulighed for at på en eller anden måde klage?

Tidligere varmeregnskab fra august til december lød på 4000 kr.

Lejelighedens radiatorer var aldrig velfungerende, men ejerforeningen ville aldrig gøre noget ved det trods utallige opfordringer.

Vi lejede et hus på 150 kvadratmeter, på Fyn. Vi boede der i 2 år.
Vi aftalte med udlejeren at han vil lave maling og rengøring selv.
I sin opgørelse kræver han 275 kr. per time for rengøring og malning. Plus Moms. Er denne pris lovlig?
Han beregne 27 timer for maling og 21 timer for rengøring.
Igen, er det lovligt? Er der nogen grænser for timepris og antal timer?

I løbet af de første 20 måneder betalte vi 200 kr. per måneden for kloak, affald og renovation. Derefter gik acontoraten op til 616 kr. og det accepterede vi.

I kommunens afregning fra den 23.03.2009 kan vi se, at 200 kr. var alt for lav. Det kostede nemlig 500 kr. per måned. Men denne afregning gik direkte til udlejeren, og det er kun nu, at vi ser den.
Faktisk var vores husleje ikke 7400 kr. men 7700 kr. fra starten! Vi havde ikke lejet huset for denne pris. Den korrekte pris var gemt for os! Er det lovligt? Skal vi virkelig betale tilbage for hele lejeperioden, fordi udlejeren tog fejl i sin aconto beregning?
Vi er fra Schweiz og vil gerne opføre os ordentlig her i Danmark, men her føler vi os snydt. Hvad kan vi gøre?


Hilsen, Cécile Monnard

Jeg lejer en lejlighed ud (1 hus med 2 lejemål).
lejer har boet i lejligheden i 4 mdr. har opsagt lejemålet og er nu fraflyttet. Lejer har betalt a conto el- og vandforbrug. Lejer har ikke betalt husleje de sidste 2 mdr. Jeg har tilbageholdt depositum til 2 mdr. husleje samt udgift til el og vandforbrug, der har været lidt større end det betalte a conto beløb. Lejer har klaget til en lejerforening som kræver jeg tilbagebetaler hele huslejen samt lejers udgift til el, pga. at el skal være indeholdt i huslejen.
I lejemålene er der opsat individuelle forbrugsmålere på varmt og koldt vand, samt bimåler til el.
Huset opvarmet ikke med el.
Er det ulovligt at opkræve el, når der nu er opsat en bimåler?
Er det ulovligt at modregne skyldig leje i depositummet?

Må udlejer af sommerhuse selv bestemme prisen pr kilowatt.
M.v.h. og tak

Jeg er lige flyttet og bor nu til leje på 1. sal i en stor villa. Parret i stueetagen er ligesom mig lige flyttet ind og vi har alle skrevet under på en lejekontrakt, hvor der er påført, at lejerne står for vedligeholdelse af haven såsom græsslåning og hækklipning.

Udlejer mener, at vi selv skal sørge for indkøb af græsslåmaskine osv., men kan det virkelig passe???
Skal udlejer ikke stille redskaberne til rådighed, medmindre det specifikt står i lejekontrakten, at lejerne også skal købe haveredskaberne til vedligeholdelsen?

Jeg står i den situation at min ex-kæreste og jeg er flyttet fra vores fælles lejlighed.

Da vi flyttede ind betalt vi halvdelen hver til depositumet. Jeg satte i sin tid de penge over til min ex's konto og han sendte dem videre til vores huslejer. Mht til husleje osv. så er det også blevet overført til min ex, og han har sendt det videre. Dvs alt med penge er ført igennem hans konto.

Nu står jeg i den situation, at når vi skal ha' det som er tilbage af depositumet, så bliver det automatisk sat over på min ex konto, og min udlejer vil ikke dele og sætte over på hver sin konto, uden min ex samtykke. Men problemet ligger i, at det går min ex ikke med til, selvom han ved udmærket godt at vi har betalt halvdelen hver, og begge vores underskrifter så på kontrakten. (Han vil nemlig snyde mig)

Men mit spørgsmål ligger i, hvordan kan jeg få det krav at min udlejer skal dele over på hver sin konto?
Jeg mener ikke det kan være rigtig, at alt skal sættes på min ex's konto og han skal administrere det efter hans hoved. Jeg har vel ligeså meget ret til at bestemme som han har, når vi begge har skrevet under?

Hilsen den meget fortvivlede

Hej Min kæreste og jeg flyttede ind i en lejelejlighed d. 31/12-09 da vi overtog lejligheden lavede vi en lang liste med fejl og mangler og tog billeder af det hele. vi skrev bla. at lejligheden ikke var nymalet da vi overtog den og der ikke var gjort ordenligt rent. lejligheden er en a-ordning og burde være nymalet da vi overtog den. de svarede ikke på at lejligheden ikke var malet men svarede på alle de andre ting og at det var iorden. ´Mit spørgsmål er nu: skal jeg male denne lejlighed når vi flytter til august? vi har haft billeder på væggen og gardiner så der er ca 15 huller.
Jeg har ringet til dem og spurgt og de svarede at man altid skulle male efter sig, det var normalt.

Hej
Jeg er fraflyttet et hus men manglede stadig at hente det sidste min gamle udlejer ringede til mig en mandag og min mor talte med hende da jeg var ude af stand til det havde mistet min far dagen før om søndagen det forklare min mor hende og hun sagde da til min mor at hun ville ringe om et par dage hvilket hun ikke gjorde.
Jeg skriver så en sms til hende at jeg vil komme og tømme huset og gøre den rent og får der beskeden den er tømt jeg spørger hende så hvor tingene er henne de er på genbrug siger hun...
Mit spørgsmål er så nu må og kan hun tillade sig det uden at give mig en varsel???
Jeg boede i en lejlighed for mange år tilbage min udlejer den gang opbevarede mine ting til jeg kunne hente dem... Jeg er meget ked af situation da det er mine billeder fra min søns fødsel billeder af min far og faderksabspapr og andre papir tøj og nogle enkle møbler...
Hvad gør jeg?? håber i kan hjælpe mig

Vi er 10 lejere i en erhvervsejendom der har fået en varmeopgørelse der er extrem høj sammenlignet med forrige år. jeg har i 2007 og 2008 betalt ca 11.000 kr om året men den nye opgørelse lyder på 27.000 kr uden nogen forklaring, de andre lejere er også steget volsomt.
tidligere på året var der vvs folk på besøg for at finde fejl de var udsendt af udlejer men vi har ikke hørt noget resultat.
Den første regning vi fik i januar var med en stigning på 260% til alle lejere som vi kollektivt nægtede at betale.
hvordan kan man takle dette problem når udlejer ikke vil diskutere problemet men blot kræver betalingen.

Det er lidt af et projeckt det her, men her er mine spørgsmål/problemer:

Jeg står i den situation at jeg d.1 marts 2010 flyttede fra min gamle lejlighed. Og har nu problemer med udlejers opgørelse af mit gamle lejemål.

Når der skrives vandforbrug ind i min opgørelse kan mine tidligere udlejere så ikke kun kræve det tilbage der er betalt forlidt det sidste år jeg boede der, da prisen for a conto vand steg pr.01-07-2009?

Jeg havde et husleje nedslag de første 9 mdr jeg boede i lejligheden (flyttede ind d.1/10.2005), fordi jeg skulle holde den fælles opgang, gård, port og indgange rene, (rydde sne, feje, fjerne ukrudt osv.)Efter de 9 mdr steg min leje da jeg frabedte mig det ansvar (da jeg ikke synes at prisen var rimelig).

I min opgørelse kræver de nu det huslejenedslag tilbagebetalt, fordi de ikke mener at jeg overholdt min del af aftalen, selvom at familie og andre ved at jeg overholdt det.

Kan de tillade sig at kræve de penge tilbage (det er tilbage fra 2005/2006)?

Håber på at få hjælp så jeg ved hvad jeg kræve at få tilbage af mit indskud.

Hej,

I slutningen af november fraflyttede vi et lejemål. Vi var med til at godkende fraflytningsrapport, der udelukkende omfattede malerarbejde.

Vi bad i februar om en opgørelse af depositum, istandsættelse m.v., men fik at vide, at der ville gå lidt længere tid, da varmeregnskabet skulle på plads først. Vi fik dog en kopi af maler"regningen", der var et par tusinde højere end oplyst ved fraflytningen - og i øvrigt uden CVR-nummer og navn på maleren.

Vi har nu modtaget krav på for lidt indbetalt varme, men endnu ingen endelig opgørelse på depositum, reparationsarbejde m.v. - så vi er i tvivl om, hvordan vi skal forholde os.

Jeg bor til leje i en ejerlejlighed, og Jeg steg pr 1 januar 100 kr i aconto varme uden besked fra udlejer. jeg fik brev om varlet huslejestigning hvor også aconto vand varme varme er oplyst. Der var en stigning på 100 kr aconto varme men samtidig stodder ingen ænding.. Jeg har heller ikke modtaget varme regnskab.. Må de gerne sætte aconto op uden forudgående aftale og uden varme regnskab...

Vi bor i en lille privat udlejningsejendom, som for nyligt har skiftet ejere.

I forlængelse af ejerskifter er der sket nogle ting som jeg håber I kan svare på.

- Dels er perioden for vores varmeregnskab blevet forlænget med to måneder for, at de nye og de gamle ejere kunne afregne med hinanden. Dette blev kun varslet mundligt kort før overtagelsen i oktober. Er dette lovligt?

- Dels har vi netop modtaget et regnskab for forbruget af det varme og det kolde vand. I regnskabet bliver udgiften til koldt vand fordelt forholdsmæssigt efter de enkelte lejemåls forbrug af varmt vand.
Konsekvensen af denne fordeling betyder at to personer skal betale 47 pct. af udgiften til koldt vand i en ejendom hvor der bor ti personer. Der findes kun målere på det varme vand i lejelighedene. Er dette lovligt?

På forhånd tak for hjælpen.

Hej

Jeg har lige modtaget varmeregnskab for perioden 01.08.09 til 31.12.09.

Flyttede ind i privat lejlighed i august 2009.

På min opgørelse står der fællesrum 2000 kr. som jeg også skal betale.

I min lejekontrakt står der brugsret til fællesrum og vaskemaskine.

Kan det passe at jeg skal betale varme for fælles rum?
Jeg har selvfølgelig individuelle målere i min lejlighed. Men hvordan afgøres hvilke lejere der skal betale hvad? Der står ingen total beløb for fællesrum for hele ejendommen. Der er 5 lejemål og 1 erhverslejemål.

På forhånd tak :-)

Med venlig hilsen

Karina

HEJ!
Vedr. fremleje af lejlighed i andelsforening. Er man nødt til at lave adresse ændring selv om man i fremleje perioden ikke har nogen anden fast bopel? Er det nok med den bekræftelse på indskud man fik ved køb af andelen, eller skal man i tilæg lave en ny "aftale" med andelsforeningen som bekræfter at man stadig ejer andelen selv om man ikke har bostedsadresse der?
Tak og venlige hilsner Cecilia

Er det lejer eller udlejer der skal betale vandafledningsafgift??

venlig hilsen E
Elisabeth Jensen

Jeg flyttede ind i min lejebolig for 2 år siden, og fik på det tidspunkt af vide at der var fugt i det ene af de 4 værelser. Jeg var på daværende tidspunkt gravid og derfor nervøs om dette kunne skade noget. Jeg fik af vide at hvis jeg behandlede det med klor jævnligt, så ville det forsvinde. Mine vinduer var også punkterede, og der er derfor fugt mellem de 2 glas, og fik af vide at alle der hvor jeg bor ville få nye vinduer inden for 2 år. Hmm... Nu er min søn 1½ år gammel, og er rigtig ofte syg. Der er stadig fugt i det ene rum som er lige ved siden af det rum hvor min søn sover og vinduerne er stadig punkterede. Har haft kontakt til ham som står for de lejeboliger der er her hvor jeg bor (ejendomsinspektøren) som nu siger at der yderligere vil gå 2 år med at få vinduerne skiftet, og de jo ikke kan garantere at vi vil få vores skriftet først,derudover sagde han at der var påbegyndende svamp i vindueskarmene, og det kunne vi (igen) fjerne med klorin. Så det driver stadig med vand mellem de to glas i vinduerne. Vinduerne er utætte, og de har gjort hvad de kunne gøre med at sætte ekstra lister på, og det siver stadig ind med kold luft. Der er stadig fugt på det ene værelse, og det er blevet værre, og ved at fugt kan føre til svamp...
Kan vi gøre noget? Klage til nogen? Og hvad er vores rettigheder?
Please hjælp os. Vores søn er konstant syg, og er ved at være bange for at lejligheden vi bor i er mere eller mindre sundhedsskadelig.

Vi bor 2 voksne og 2 børn i en lejlighed, hvor væggene i køkkenet ved vinduet er fyldt med skimmelsvamp + der er begyndt at gro skimmelsvamp på et af værelserne.Vi har derfor opsagt lejligheden med udflytning pr 15. maj. (Udlejer er blevet informeret, men har ikke gjort noget ved det, og har bedt os om bare at male det over når vi fraflytter). Vi leder derfor efter et andet sted at bo, men spørgsmålene er:
1. Kan hun tilbageholde indskuddet??
2. Skal vi betale husleje i opsigelsesperioden?? Hvis vi finder noget andet at bo i.
3. Min mindste søn har haft rigtig mange sygedage/perioder pga af skimmelsvamp, skal kommunen hjælpe??
4. hvordan skal vi forholde os til det juridisk??

I min lejekontrakt stå der at til ejendommen er der et antal tilhørende parkeringspladser. Lejer må benytte disse uden for forretningens åbningstider ( Ejendomsmægler ) Nu kommer lejer og forlanger 300 kr. pr. md. for at vi kan benytte pladsen, er det lovligt ??.
Hvor mange procent af lejlighedens værdi må huslejen være, og er det lovligt at varsle en stigning på 500 kr. pr. md. på en husleje som er på 5200 kr. pr. md.

Hej. Pga. renovering af ejendommen vi bor i, sprang der et vandrør i lejligheden over vores, som medførte at det fossede med vand i 5 af lejlighedens 7 rum.
Det skete den 10.1.2010 - og der er endnu ikke sket spor med hensyn til denne vandskade.
jeg har skrevet til boligforeningen og bedt om huslejenedsættelse, idet tapetet hænger i guirlander og vi kan ikke komme i gang nogen steder, fordi vi venter på action fra byggeledelsen.
Vi blev den 21. december "buret inde" bag en mørk støvvæg, som stod der indtil et stykke tid efter vandskaden indtraf.
Vi har således ikke kunnet benytte vores lejlighed. Vi fik dog ikke tilbud om genhusning - og har været syge af klimaet i lejligheden siden januar.
Mit spørgsmål går på, om vi har krav på en huslejenedsættelse.

Jeg er en nordmand (derfor min lidt dårlige dansk..) som lejer stueetagen i et hus i Aars på Nord-Jylland, og her har der været meget sne i vinter. Tagrender var fyldt af is, og da plusgraderne kom, blev smeltevandet fra taget ført ind igennem grundmuren, og der har dyppet vand fra vindueskarme og tag i stue og soveværelse. På det værste havde jeg 10 spander/gryder/bokse stående, og der kom 20 liter vand på en nat. Lyden fra dryppende vand i et soveværelse er heller ikke så nem at sove til.
Jeg har selv været med husejer for at fjerne sne, og lave render for lede smeltevandet, samt forsøgt at begrænse skaden indvendig så meget som muligt.
Men i loftet er der nu kommet fugt og mug skader, og der lugter ikke godt i lejligheden.
Udnyttelsen af lejemålet er og har været reduceret sfa. lækagen.
Og der er ingen tvivl om at dette sker fordi det er et gammelt hus, der tag og mur ikke er tæt.

Jeg har foreslået over for ejer en reduceret husleje, men det vil de slet ikke gå med til. De mener lejen på 4550 kr. for ca. 90 kvadratmeter er lav nok i forvejen. De begrunder afslaget med, at de selv ikke er skyld i det som har hændt, og det eneste de vil gå med til, er at være med til at dække nogle af mine omkostninger i forbindelse ved opudsning ved fraflytning.
De vil udbedre skaden når foråret kommer, og har i en periode havet en stor luftaffugter til at køre i stuen.

Jeg mener på min side, at lejemålets værdi er forringet, og at huslejen dækker en leje af en lejlighed som skal være i 100 % orden. Dette ville slet ikke have hændt i et nyt hus med et tæt tag og en tæt grundmur. Jeg har havet stor sjenanse sfa. lækagen, og jeg føler ikke min indsats for at reducere skaden er blevet værdsat.


Er det rigtig af mig at kræve reduceret husleje, på baggrund af det som jeg beskriver tidligere i teksten?
Der er 3 måneders opsigelse på lejemålet, men kan den nedsættes pga. vandlækagen?

Mvh Kay Arne

Hej.
Ved ikke om i kan svare på følgende.

Vi bor et sted hvor vi samtidig arbejder. Lejligheden er betinget af at vi arbejder på stedet, vi har to måneders opsigelse, men vil gerne flytte efter 1 måned hvilket betyder at vi så heller ikke kan arbejde.

Kan vores udlejer holde vores depositum tilbage pga kontraktbrud på arbejdskotrakt, eller må disse to ting ikke blandes sammen.

Kære Danmarks Lejerforening

Vi bor i en fremlejet lejllighed og har kontrakt til d. 31/8 2010. Lejligheden er imidlertid blevet sat til salg da parret der ejer den skal skilles.
De ved at vi har kontrakt til d. 31/8 og har sagt at vi sagtens kan blive boende, så det er jo fint.

Nu har der været et par ejendomsmæglere ude og vurdere lejligheden, en ude og sætte tilsalg skilte i vinduerne og idag blev vi ringet op med besked om at der er åbenthus i lejligheden på søndag.
Mit spørgsmål er, om det er iorden at udlejer sætter boligen tilsalg mens vi stadig bor i den?
Vi føler jo ikke rigtig det er vores hjem mere når der kan komme ejendomsmægler når som helst uden vores samtykke og vi har store "tilsalg" klistermærker i vinduerne.

Er det os der er helt galt på den eller hvordan forholder man sig?

Under særlige vilkår i lejekontrakten er anført følgende fravigelse
Ad § 4
Den årlige husleje forhøjes hvert år uvarslet i henhold til nednstående oversigt. Forhøjelse vil stige hvert år med 3 % og have virkning fra dato for overtagelsen..

Er det lovligt med sådan en huslejestigning??

Hej.

Vi ønsker at leje en lejlighed på en gård hvor der er to andre lejemål. Ddlejer har gjort opmæksom på at huset nok bliver sat til salg til sommer, men at hun gerne vil skrive i vores leekontrakt at vi først kan opsiges 1.1.2011 og har tre måneders opsigelse derfra.
Vil en sådanne lejekontrakt gælde efter et hus er solgt, og anden ejer har overtaget det, og er det lovligt at lave en sådanne tidsbegrænsing.
Mvh Morten Eriksen

Hvad koster det at blive medlem i lejerforeningen?

Hej.
Jeg har nogle spørgsmål.
Vi bor i en lejlighed, med fugt. som vi egentlig godt vidste, men blev lovede at det blev fjernet inden vi flyttede ind, altså en uge før. Og vi tænkte, at det var også okay. Bare de fik det fjernet..
Nu er min kæreste blevet allergisk overfor diverse ting, og på mandag skal prik testes. Men vi er ret overbevidst om, at det har noget med lejligheden at gøre..
Der bobler på de fleste vægge, inde i lejligheden.
Er det fugt?
Og er det lovligt, at vi ikke har nogén emhætte?
Vinduerne er rådne, og rander ned med nikotin, hvad kan vi gøre ?
3 måneders opsigelse, kan det nedsættes ?
Jeg mener ikke at det er sundt at bo der, og at vi skal hurtigsmulig ud.
Inden vi flyttede ind var istansættelsen heller ikke iorden. Og igen blev vi lovede at der blev malet osv.. men idag har vi lige opdaget, at maleren kun har malet loftet, hvor vi har gået og troet at der var blevet malet over det hele.
Men Men Men , kan vi få hele indskudet tilbage, og skal vi istansætte den, hvor vi kun har boet her i 25 dage. Håber jeg kan fåå svar på mine spørgsmål. Da jeg er ret utilfreds med det hele, og bare vil flytte med det samme..

Mvh Sophia

Hej

Er det lovligt hvis udlejer benytter 1 fælles el-måler for 2 lejligheder - og selv vurderer hvem der har brugt hvad?

Hvilke muligheder har jeg som lejer for at klage over ovennævnte efter fraflytning?

På forhånd tak.

Kære Brevkasse.

Jeg står i en lidt kedelig sitaution. Før jeg fraflyttede min lejelejlighed, fik jeg mine håndværkere til at male hele lejligheden. Efter at jeg har afleveret nøglerne, har advokaterne så konstateret såkaldte "hellig dage" i hjørnerne i stuen.
Sitautionen er den, at de ikke vil lade mine håndværker komme tilbage og rette op på fejlen. De vil have nedslag i pris, og det er håndværkerne ikke interesseret i.

Kender i til en paragraf, der siger, at håndværkerne har med ret og lov, til at vende tilbage og færdiggøre arbejdet, selvom lejligheden er blevet overdraget til ny lejer?

Tak på forhånd

Hej!
Fra 1. september 2008 til 28. februar 2009 (altså 6 måneder) boede jeg til leje i en lejlighed (privat udlejning) på 54 km2. Hverken da jeg flyttede ind eller flyttede ud, blev der målt varme og vand af. Hver måned betalte jeg aconto 400 kr. i varmebidrag. Betaling for vand blev aldrig nævnt og er heller ikke nævnt i lejekontrakten.

Den 15. februar 2010 modtog jeg et brev fra min tidligere udlejer, der hævder jeg skylder hende 668,32 kr - som ekstra betaling for forbrug af vand og varme.

Hun skriver, at forbrugsopgørelsen er gældende for perioden 2008/09 (ingen nærmere datoer!), og at en person fra firmaet Techem, som står for aflæsning og beregning har udregnet mit specifikke forbrug for de 6 måneder.

Min spørgsmål er nu:
- Kan udlejer kommer ca. et helt år efter fraflytning og kræve penge for forbrug, jeg ikke engang kan være sikker på er mit?
- Er det mit problem, at der hverken før indflytning eller ved fraflytning blev aflæst varme og vand?
- Skulle betaling for vand have været nævnt i lejekontrakten?
- Er det overhovedet muligt at beregne et forbrug for mine 6 måneder, når forbruget kun bliver aflæst én gang om året?

På forhånd mange tak for hjælpen!

Vi har lige modtaget vores oversigt over vores depositum, som vi gerne skulle have tilbage, men vi syntes der er nogle poster der ikke stemmer overens.

1. Kan udlejer godt trække os for reparation/vedligeholdelse/rengøring, når lejemålet ikke var istandsat og rengjort da vi overtog lejligheden? Vi lappede alligevel alle hullerne, og ifølge udlejer er det en af posterne som pengene er gået til. Men vi kender dem der overtog lejligheden, og de 1000 kr. der er blevet trukket til dette, har de ikke set skyggen af. De har hverken modtaget rengøring, reparationer eller lign. - og alt der er blevet lavet i lejligheden har de selv gjort og betalt for.
2. Kan udlejer trække os for syn og administrationsgebyr, når dette ikke fremgår af lejekontrakten?
3. Kan de trække os for fjernelse af affald fra gården, når vi ikke havde noget affald der nede? Ifølge udlejer er det viceværten, der har sagt at det var vores - men det er en tidligere flyttet lejers affald!
4. Vi kører i forvejen en sag på udlejer, omkring huslejestigning, og denne sag er ikke blevet afsluttet endnu. Men alligevel trækker udlejer os for den manglende stigning, som vi ikke har betalt fra maj til december - er dette tilladt nu når sagen stadig er åben? Han vil ligeledes holde disse penge tilbage, til sagen er afsluttet - må han det??
5. Og så det sidste spørgsmål. Vi blev bedt om at flytte fra et opvarmet loftrum, til et koldt kælderrum - hvilket resulterede i at vi mistede for 17.000 kr., da alle vores ting blev fugtskadet. Vi blev lovet udsugning i rummet, så vores ting netop ikke tog skade, men dette blev aldrig ordnet. Nu påstår udlejer at han aldrig har lovet os dette, så er der noget vi kan gøre? En mundligt aftale er vel også bindende. Er der evt. en forsikring på bygningen, som vi kan kontakte vedr. vores tab?

Hej.
Jeg har lige haft min udlejer på besøg, privat udlejning, for at få hans vurdering af mit komfur. Vi blev enige om at det ikke var helt i orden, låge kan ikke lukkes ordentlig og heller ikke uden kendskab kan den slet ikke, så han gav mig tre bud;
Beholde dette og leve med det.
Få et brugt op (ved ikke hvilken stand dette kunne komme i)
Få et nyt, dog vil dette koste mig 100 kr ekstra i måneden i husleje.

Jeg er lidt i tvivl om han kan tillade sig og sætte købet af et nyt komfur på min regning, da jeg så vil føle at det er mig der afbetaler på dette.
Ifl. diverse love jeg har læst, syntes jeg mest det fremgår at udlejer står for hårdehvidevarer. Og der er intet i min kontrakt der indikerer andet.
Så hvis jeg godt vil bede om et nyt, kan han så godt sætte de 100 kr på mig hver måned?!

Og en anden lille ting; Jeg bor i en lejlighed af ældre dato og da jeg flyttede ind var trægulvene tydeligt ikke afhøvlet. Og i min kontrakt står der at lejligheden er nyistandsat ved indflytning. Jeg nævnte dette for den tidligere udlejer og han gav mig ret i at det jo ikke var en ny lejlighed og at den havde sine ar efter de mange år. Jeg er så kommet til at tænke på, at hvis nu lejeren efter mig slår foden i gulvet og holder fast i at den skal være nyistandsat, hvor meget kan jeg så komme til at bøde for?!
Under §11 i kontrakten står der; "Lejligheden overtages velholdt og skal afleveres i samme stand. Der er afhøvlede gulv i stue - soveværelse og gang."
Står jeg lidt skidt i forhold til at der ikke i nogen mangelliste, da det var mere eller mindre mundtlig og at der nu er kommet ny udlejer?!

Har alle lejeboliger en vedligeholdelses-konto og hvad kan denne bruges til?! Afhøvling af gulve?!

På forhånd mange tak.

Mvh. Stine Brandstrup

Hejsa.
Jeg er flyttet fra min lejlighed i efteråret sidste år, og er uenig med min tidligere udlejer i hans opgørelse. Faktisk så uenig, at jeg nu bliver indstævnet for boligretten.

I min kontrakt står bl.a at han kan bestemme hvem der skal lave vedligeholdelse i min lejlighed, også ved fraflytning. Er dette lovligt? Jeg føler, jeg er blevet snydt til at skrive under på fraflytningsrapport og derved hæfter for ting, jeg reelt ikke burde betale.

Jeg sagde bl.a til ham, at jeg selv ville komme og male lejligheden inden han fik nøglerne, men fik at vide, at det skulle jeg ikke, for hvis han ikke var tilfreds med det arbejde, jeg lavede, skulle det alligevel laves om, så det var en maler, der skulle lave dette arbejde.

Jeg har boet i lejligheden i lidt over 5 år. I forbindelse med fraflytningen fortalte han mig, at jeg skulle betale for nyt gulvtæppe, til en pris på ca. 50 kr. pr. m2. Den type gulvtæppe købte han altid til sine lejligheder, og det var et lignende, der var i min lejlighed. Der kom en regning på 6.500, og med en lejlighed med et samlet areal på 80 m2 virker dette ikke rimeligt. Regningen burde i stedet være på max 3500, idet lidt over halvdelen af lejligheden har gulvtæppe. Er det rigtigt, at jeg skal betale for et splinternyt gulvtæppe uden at der bliver trukket fra for slid, når jeg har boet i lejligheden i fem år? I min lejekontrakt står, at jeg står for indvendigt vedligehold, og at jeg skal aflevere lejligheden i samme stand som da jeg flyttede ind. Det virker bare urimeligt, at jeg skal betale for et splinternyt gulvtæppe, når levetiden på et gulvtæppe i denne prisklasse ikke er mere en 3 - 4 år.

Der er flere andre ting i afregningen, jeg ikke er tilfreds med - vil det være en idé at melde mig ind hos Jer. Jeg har egentlig bedt om medlemskab hos LLO, men jeg synes deres priser er optrækkeri, og kender flere, der har dårlige erfaringer med hjælp hos dem.

Med venlig hilsen

Tom Elnes Christensen

Jeg vil gerne spøge om Beboerindskud, hvad skal man bruge det til. Jeg har læst i leje loven om Depositum og forudbetalt husleje. Hvad med Indskud, kan jeg bruge den som husleje i opsigelsesperioden.
Jeg har betalt 28.450 kr som beboerindskud, mens husleje er på 6.300 kr.det er en ny byggeri. nu vil jeg fraflytte, og jeg vil gerne bruge noget at indskud som husleje, for eks. 3 måneds husleje, resten kan brugs til evt. istandsættelse af lejligheden.
Med Venlig Hilsen

Min kæreste og jeg har siden 01/10-09 lejet en lejlighed der er meget bøvl med. Vi har oplevet 2 gange at der kommer regn ind af 3 af vinduerne og 2 af dem er punkteret, hvilket vores udlejer ikke har gjort noget ved endnu, andet end at hidse sig op da vi ringede stille og roligt for at sige det. Vi har nogle rør ude på toilettet der stinker af kloak, hvilket hun siger hun IKKE vil gøre noget ved da VVS folk er for dyre. Vores lejlighed er så dårligt isoleret at vores radiatorer står på fuld knald, og alligevel kan der lige blive omkring 20 grader her. Vores køkken kan vi slet ikke varme op, så det er lige omkring de 10 grader. Vi har gjort hende opmærksom på dette, men intet sker. Hun sendte en dag et brev om at hun ville gøre opmærksom på at det var os lejere (i alt 3 lejligheder) stod for rengøring af trappegang. Den var ikke rengjort da vi flyttede ind og en dag vi kom hjem havde hun fejet skidt sammen og kommet det i vores sko! Hun har sendt et brev om at al kontakt nu skal forgå pr brev, og hvis vi er utilfredse kan vi jo bare flytte. Men selvfølgelig med de 3 mdr opsigelse.

Kan hun tillade sig alt det her uden konsekvenser?
Kan hun forlange fuld husleje?
Hvem kan hjælpe hos med en evt. sag, LLO eller den lokale lejerforening, Haderslev?
Vi betaler 5600,- kr plus 700 kr i forbrug for 120 kvm, er det meget?
Ydervæggene er meget kolde og nogle gange klamme i det.
Hvis vi nu sendte hende et brev, med de forskellige pagraffer og skrev at hun har til den og den dato til at udbedre det, ellers opsiger vi fra dags dato ifølge lejeloven, ville vi kunne gøre det og stadig få indskuddet tilbage?

I 1988 indgår jeg en kontrakt på en almen bolig på 67,5 kvm.
Nu her i februar 2010 medeles jeg om at der vil blive varslet lejeforhøjelse på 12 kvm. mere, hvilket vil blive en husleje forhøjelse på ca. 800,00 pr. md
Jeg mener ikke at boligselskabet bare kan ændre dette
Hvad skal jeg gøre?

Hej

Jeg har fået en huslejestigning på ca. 700 kr. fra min udlejer. Udlejer skriver at lejeforhøjelsen træder i kraft den 1. maj 2010. Brevet er dateret den 28. januar 2010, men jeg modtog først brevet den 2. februar 2010. (kuverten er poststemplet den 1. februar.)

Som jeg læser lejeloven så er sådan en varsling ugyldig, idet jeg skal varsles mindst 3 måneder før. Men jeg er i tvivl om, jeg skal gøre indsigelser indenfor de 6 uger som fremgår af brevet?

- og hvis jeg ikke gør indsigelser, vil jeg jo efter den 1. maj modtage en skrivelse om den manglende indbetaling og han vil helt sikkert forsøge at smide mig ud, idet jeg lige har vundet en sag mod ham i huslejenævnet.

Kan han sende fogden efter mig og hvorledes står jeg med dette varslingsbrev som bevis hos fogden? Hvad er praksis i en sådan situation?

Venlig hilsen
J.E.

Mig og min veninde fraflyttede vores fælles lejlighed i Odense tilbage i august. Nu er varmeregnskabet opgjort og vi har fået regnskabet tilsendt af udlejer.
Som udlejer har opgjort det skyldige beløb tilbageholdte han 1200 kr til varme. Regnskabet lyder på 1271 kr, hvilket derfor stemmer godt overens.

Min hovedpine er her, at han (udlejer) selv tillægger 475 kroner i "Flyttegebyr til Clorius Varmemålerkontor". Selve varmeregnskabet indeholder ikke denne udgift og jeg er derfor overhovedet ikke interesseret i at betale en udokumenteret udgift.

Jeg har også læst i en domsafgørelse, at dette gebyr anses som en administrationsudgift og derfor ikke kan pålægges lejer.

Hvad siger I til dette???

Hej..

Jeg flyttede ind i et værelse på 14m2 1/3-09. I kontrakten er der sat kryds ved at;
1. Værelset er nyistandsat ved indflytning.
2. Værelset skal ligeledes afleveres nyistandsat.

Det forholder sig sådan at pigen jeg boede hos havde boet sammen med sin kæreste. De gik fra hinanden og hun havde brug for en lejer. Nu skal jeg flytte og udlejer mener jeg skal male værelset. Jeg mener ikke værelset var nymalet da jeg flyttede ind, da hun havde boet der ca. 3 mdr. med sin kæreste inden.

Skal jeg aflevere værelset i bedre stand end da jeg flyttede ind?

Kan jeg gøre noget eller er det for sent, da jeg ikke skrev på en mangelliste, at værelset ikke var nymalet?

Mvh. Anne Katrine Hjort

Jeg er fraflyttet min lejlighed 01.07.09 (med opsigelse 3 mån. før) og har først nu fået varmeregnskabsopgørelse for 07/08 + 08/09 og opkrævning på istandsættelse/maling+rengøring af lejligheden ved fraflytning.

Må udlejer beholde mit indskud + kræve de resterende penge nu?

Kan jeg forlange at se en regning for udført malerarb? da jeg ved at han selv har malet lejligheden, og alligevel kræver 2400 af mig alene i arbejdsløn til maler. og derudover maling og rengøring

udfra hvad jeg har læst på jeres hjemmeside, så forstår jeg det sådan at udlejer er for sent ude med varmeopgørlserne, så det behøver jeg ikke at betale???
Og kan det også være for sent at kræve for maling og rengøring?

Hej Indebære det, at jeg i min lejekontrakt, har skrevet under på at ville holde fortov og indkørsel ren også snerydning?

Hei! Jeg skal inngå en leieavtale snart og utleieren vil ha depositum-penger (1 mnd leie) i kontanter. Vi skal da skrive en separat kontrakt om dette+kvittering. Er dette ok? Skal ikke depositumpengene settes på en separat konto der ingen av partene har adgang til i løpet av leieperioden? Mvh, anonym

Hej

Jeg underskrev her den 28 dec 2009 en lejekontrakt.
Efter som min boligstøtte var beregnet forkert af kommunne kan jeg ikke sidde i den, skulle over tage den 1. april 2010.

Har nu skrevet til udlejer at jeg ikke har råd til den, og gerne vil hjælpe hende med at finde en ny lejer, da jeg er sikker på íkke at kunne betale så meget da jeg er blevet enlig og er på barsel.

Hun påstår at jeg først kan komme ud af lejligheden den 31 juni 2010.

Kan det være rigtig at bare fordi hun ikke gider vise den frem, skal jeg betale 3 måneders husleje, jeg desværre ikke har råd til.

Da jeg var oppe og se lejligheden ( 28 dec. 2009) fortalte hun er der var 5 andre der var intersseret, så hun kan jo sagtens finde en ny lejer til 1 april.

Noget helt andet er at jeg tror (håber) at lejekontrakten er ugyldig, da hun kom med lejekontrakten havde hendes mand underskrevet den hjemmefra.
Der stod også noget omkirng husleje stigning, og da jeh spurgte ind til det, satte hun bare et kryds over, og sagde det finder vi ud af.
Må hun gerne strege over, sætte regler og dato ind i en lejekontrakt der er underskrevet på forhånd, af manden som ikke er tilstede?

Det blev meget lang, håber på du kan hjælpe mig.

Med venlig hilsen ¨
Katrine

Hej Danmarks lejerforeinger

Jeg modtog for få dage siden et anbefalet brev fra min udlejer, et privat ejendomsselskab, om at de er utilfredse med mig, på grund af at der er rod og mangelfuld rengøring i min lejlighed.

De har derfor forlangt at jeg skal lave en total rengøring af min lejlighed; de har specificeret et tidspunkt om et par uger, hvor de vil inspicere min lejlighed, og hvis de da finder at jeg ikke har gennemført den krævede totale rengøring, så vil de ophæve mit lejemål (hvilket jeg forstår som at jeg smides ud straks).

Jeg har altid betalt min husleje til tiden, og jeg har aldrig fået klager fra de andre beboere i opgangen m.h.t. lugt-gener eller at de på anden måde er generet af min mangelfulde rengøring. Viceværten har også været inde hos mig et par gange gennem årene, uden på nogen måde at påtale mit rod og min sjuskede rengøring.

Jeg har meget travlt med en uddannelse for tiden, og mener derfor ikke at jeg kan nå at gøre totalt rent på så kort tid, da jeg også har lettere psykiske problemer, men kan jeg foreslå udlejer at jeg gør delvist rent, med fokus på specifikke ting som jeg beder dem redegøre for, og samtidig love udlejer at jeg vil gøre totalt rent i løbet af yderligere 3-4 uger, d.v.s. de kan komme og lave endnu en inspektion først i marts måned?


Jeg sidder til en meget billig husleje, og jeg har en grum mistanke om, at udlejer primært søger et påskud for at slippe af med mig (ophæve lejemålet), sådan at de kan lave noget fornyelse i lejligheden og derefter finde en ny lejer til en MEGET højere husleje.

Må de virkelig lovligt smide mig ud, på grund af sjusket rengøring, eller har jeg måske fat i noget m.h.t. deres egentlige motiv?

Og hvad indebærer en ophævelse helt konkret? Kommer fogeden uden videre og smider mig ud, eller kan jeg modsætte mig ophævelsen og få kørt en eller anden art sag, i en eller anden form for boligret?


Jeg vil selvfølgelig melde mig ind i LLO for også at få hjælp dér, men jeg har først råd til deres kontingent på fredag, da jeg gennem lang tid har været på kontanthjælp, og LLO vil næppe snakke med ikke-medlemmer, og jeg har VIRKELIG brug for at få noget ro på her, da jeg er ekstremt stresset.

Hvis sagen kommer for en eller anden art boligret, bør jeg så fremføre min mistanke i retten, altså min mistanke om at udlejers primære formål er at slippe af med en billig lejer, d.v.s. udskifte mig med en dyrere, efter at have lavet en eller anden grad af håndværks-mæssig renovering?


Jeg har virkelig hårdt brug for et svar, og gerne hurtigt, så jeg kan få noget ro på, da jeg først kan opsøge LLO på mandag, d.v.s. om 6 dage, og det er meget stressende at være mig, én der har psykiske problemer og som nu oven i det sidder og frygter at blive hjemløs (hvilket også indebærer at jeg må springe fra min uddannelse, d.v.s. 100% deroute). Please, please, please!

anonym

Hejsa

Har et spørgsmål ang. vand.

Jeg bor i et ældre hus med egen brønd. Iflg. min lejekontrakt søger udlejere for vand, varme og el.

Jeg betaler aconto for forbrug.

Nu er det så'n at 3 gange i denne vinter er mine vandrør frosset til, den ene gang i 4 dage, anden gang i 5, ja nu er den så gal igen. Udlejere vil ikke gøre noget da han jo ikke kan tø rørene op, som han siger.
Har fundet ud af at vandrørene kun er anlagt 40cm nede i jorden og dem der går fra vores brønd og op til pumpen er overhovdet ikke isoleret.

Bor med 2 børn på 5 og 2, og alt går jo i stå vi kan ikke engang skylle ud i toilettet...

har udlejere ikke en forpligtelse??? Eller hvad kan jeg gøre..

M.v.h.

Diana Jacobsen

Hej. Vi er en familie på 6 + hund som står i den situation, at vi i oktober 2009 indgik skriftlig aftale om at leje et hus pr. 1. november 2009, som udlejer (stor "velrennomeret" shippingvirksomhed) 1 år forinden havde købt på tvangsauktion som set/beset og uden tilstandsrapport og forsikringer. Ydermere blev der indgået skriftlig aftale om en forkøbsret på 5 år. Da udlejer stod overfor at skulle etablere fjernvarme til ejendommen kort forinden indflytningen, kunne håndværkerne konstatere at hele ejendommens stueplan var inficeret af skimmelsvamp. Udlejer gik derfor i gang med at få udbedret skaderne og vi fik lovning på at kunne flytte ind omkring 1. februar 2010, og samtidig lovning på at udlejer ville stå for genhusning indtil da. Men ingen af disse lovninger er blevet indfriet, og nu snart 3 måneder efter den fastsatte indflytningsdato, har udlejer og dennes advokat nu annuleret lejekontrakten + forkøbsretten, og vi står derfor uden tag over hovedet efter 1. februar. Vi vil derfor gerne vide om hele denne affære er i fuld overensstemmelse med loven om leje og forkøbsret, og om der er grundlag for at rejse sag mod udlejer. På forhånd tak.

Hej.

Mig og min kone er lige flyttet fra en lejlighed til et hus. Vi fik syntes lejligheden her den 15. januar med nogle få punkter. Begge parter skrev under på fraflytningsrapporten. Jeg er nu blevet kontaktet af den nye lejer som fik nøglen 1 time efter vi afleverede nøglen, at varmemester gik og fandt flere ting, som de ville have vi skulle betale for. "jeg kender den nye lejer"

Kan de stille ekstra krav når de har underskrevet fraflytningsrapport?

Ud over det, så er de ting der er angivet i fraflytningsrapporten meget utydeligt angivet så som:
Rep af dør, maling af paneler + karme. Så vidt jeg kunne læse, så skal de står meget præsist hvad der skal laves ellers kan de ikke få ret til det?

Jeg bor til leje i et privatejet selskab. Jeg er lige flyttet ind. Udlejer kræver at de har en nøgle til min lejlighed, der står ikke noget om dette i min lejekontrakt. Jeg synes ikke det er helt trygt, kan de virkelig kræve det?

Hej

Der er blevet opsat postkasser i vores opgang. Regningen er blevet splittet i 4 pga. vi har 4 lejligheder i ejendommen. Er det lejeren der skal betale for postkassen?

MVH

MM Jensen

Hej!

Vi opsagde vores kollegie lejlighed pr 15. okt 09 og havde flyttesyn d. 2. okt. 09. Vi modtog d. 18 dec 09 opgørelsen for vores lejlighed og er faldet over et par poster vi er i tvivl om. Det handler om varme aconto i forb. med fraflytning og el aconto i forb. med fraflytning begge på 500 kr. Må de det? og hvorfor?

vi ser frem til svar

Vi bor i en lejlighed hvor der nu er kommet skimmelsvamp, da vi ikke har kunne opvarme lejligheden tilstrækkeligt. Udlejer vil nu montere en væg indvendigt på ydervæggen for at isolere bedre, dette betyder vi mister to kvadratmeter af arealet i lejligheden (lejligheden er 34 kvadratmeter). Herudover vil udlejer montere en varmer der skal hjælpe med at holde temperaturen oppe, denne skal vi betale driften af, så vi nu betaler 800 kroner om måneden i varme.

Er dette lovligt? og kan vi på nogen måde komme ud af lejemålet med det samme eller har vi stadig 3 måneders opsigelse?

Hejsa!

Min kæreste og jeg bor til leje i en privat udlejet 2 plans villa. Vi har bodet her siden oktober 2008. sidste vinter lå jeg syg ihele december og det halve af januar med lungebetændelse. jeg haf i år 2009 alene haft 80 sygedage med luftvejs sygdom. jeg hoster næsten hver dag og er startet med astma medicin igen. vi har tideligere boet i bolig med skimmelsvamp.
Mit spørgsmål er bla.vi har kort før jul fjernet en halv sæk fygesne fra loftet. selve taget er på indersiden beklædt med noget sort hårdt plast agtigt.
På det sorte er der mange steder lige nu at der er islag / frost lag. er det normalt? der er godt ventileret føler jeg. Lofte mellem 1 salen og loftet ( I loft lems åbningen er der åbent in til det gule isolering der ligger i gulvet. jeg tror det må være rockuld. jeg har lagt mit hygrometer ind på rockulden i gulvet da det steder er ligesom sunket en del sammen.Det har nu ligget der i ca 2-3 timer og det stiger langsomt, det er pt på 87 % fugtighed. i sommers da jeg skulle hendte min datters kuffert der oppe var der lidt mug på den. Ellers er jeg ikke umiddelbart stødt på noget deroppe, men jeg har også en del ting der oppe så jen kan ikke komme til at se alle steder. Der er ikke umiddelbart nogle synlige tegn på skimmelsvamp i huset dog syntes jeg at der lugter af skimmel i det ene køkkenskab i stue etagen. Vi syntes at der sommetider virker en del fugtigt i stuetagen.
mvh Carina

Mit lejemål er ophævet (og der er jeg glad over :-) )
blive jeg stadigvæk nød og betale husleje i 3 måneder?
I min øjene er det jo et forskel mellem opsigelse og ophævelse.

Hej,

Jeg flyttede for nyligt fra min lejlighed over i en anden lejlighed, dog stadig i samme ejendom og samme boligselskab.

Min daværende lejlighed blev inspiceret, med henblik på hvad der skulle gøres, inden endelig fraflytning. Jeg fik afvide at lejligheden var i så fin stand at jeg kunne slippe med at "pletmale".

2 uger efter havde jeg pletmalet og dagen for det endelige syn kom. lejligheden blev godkendt.

nu her 3 uger efter min fraflyttelse, er jeg lige blevet ringet op af boligselskabet, som fortæller mig at den nye lejer på mit gamle lejemål hævder at lejligheden ikke er nymalet(hvilket fremgår af hans lejekontrakt at den er).

boligselskabet har efterfølgende
bedt mig om dette:

"( Jeg skal hermed bede dig bekræfte, at lejligheden var pæn og nymalet indenfor kort tid siden, hvorfor du alene har foretaget spartling og pletmaling af de steder hvor det trængte, men generelt kan lejligheden betragtes som nymalet.)"

Er det op til mig at vurdere om lejligheden generelt kan betragtes som nymalet, når jeg har fået afvide den skulle pletmales. Og kan jeg potentielt komme til at hæfte for dette, også selvom at lejligheden gik igennem synet?

På forhånd tak
og godt nytår :)

Mvh.
Lasse

I 2008 indgik jeg en lejekontrakt, på en 100 km2 3 vær lejlighed, med privat udlejer.

Der er igennem tiden dukket en del fejl og mangler op ved lejemålet, som jeg flere gange har gjord udlejer opmærksom på, men ved de fleste ting er der ikke sket noget. Det drejer sig eksempelvis om vand der siver ind af min hoveddør og opløser gulvet. Døren i sig selv er sat for lavt i forhold til gulvet så den i forven skraber mod gulvet, og når det er fugtigt er det en udfordring i sig selv at åbne døre. Andre eksempler er punkterede vinduer, tapet i en baggang der falder af p.g.a fugt gulv der ikke er stabiliseret og giver efter, stik der falder ud af væggen mm.

Sidenhen er jeg blevet opmærksom på at 2 af værelserne ikke må bruges til beboelse da de lovpligtige nød udgange og udluftningsmuligheder ikke er der, hvilket jeg gjorde værten, og kommunen opmærksom på tilbage i August 2009. Værten fik et påbud om at få det ordnet på det tidspunkt.

Siden det er der intet sket, og nu er jeg ved at være så træt af det at jeg vil have opsagt mit lejemål.

Måt spørgsmål er: Er det med ovenstående muligt at opsige mit lejemål med øjeblikkelig virkning, pga. kontraktbrud som det i min mening er, da 2 af de værelser der indgår i de 3 uden disse nødudgange ikke må anvendes til beboelse, og lejligheden dermed IKKE er en 3 værelses lejlighed?

Jeg har lejet en ejerbolig af en ven. 1. april 2010 har jeg boet her 2 år, men vil gerne blive boende længere tid. Min ven er villig til at forlænge kontrakten, men er bange for at blive dårligt stillet, hvis han udlejer længere tid til mig. Skal jeg fraflytte lejligheden f.eks. 1 måned, så vi kan begynde en helt ny lejeperiode, eller kan han sagtens forlænger yderligere 2 år med mig, uden selv at blive dårligt stillet??

Vi har siden 1994 boet til leje i et hus tilhørende et gods på Sjælland.
Huset var tip top renoveret da vi flyttede ind. I lejekontrakten står, at ved fraflytning skal huset efterlades i samme stand som ved indflytning, bortset fra almindeligt slid.
Nu er mit spørgsmål. Bør vi ikke have noget stående på en vedligeholdeskonto efter 15 års lejemål?
Vi for fået renoveret badeværelset og iflg. aftale har vi selv betalt kr. 25.000,- for at få indflydelse.
Nu trænger nogle gulve til afslibning og så ville det jo være rart med lidt penge på vedligeholdelseskontoen.
Ligeledes er der i lejekontrakten en fast huslejestigning på kr. 200,- pr. måned, dvs at huslejen reguleres hvert år 1. jan. Kan man godt blive ved med det?

Hej

Jeg er fraflyttet min lejlighed (privat) efter at ha boet der i 5½ år.

I forbindelsen med fraflytningen, er jeg blevet gjort opmærksom på, at jeg skal ha et varmeregnskab hvert år, hvilket jeg aldrig har fået i hele leje perioden. Vand, Varme og El er blevet betalt uden for huslejen (a conto). Men der er ingen vand/varme målere i lejligheden. Der er i alt 5 lejligheder hvoraf udlejer bor i den ene.

Jeg har efterfølgene spurgt udlejer, hvorfor jeg ikke har fået nogle regnskab, dertil svarer han at det var for at spare mig penge, hvilket jeg finder lidt bizart.

Så er mine spørgesmål er:

1) Skal målere være i SELVE lejligheden. el. MÅ det være en fælles måler for alle lejligheder?
2) Må man opkræve vand/varmeforbrug, uden at der forligger et regnskab?
3) Kan jeg gøre noget ved det nu?

Jeg har skrevet en opsigelse til min udlejer d.31/1009
som lyder sådan :
Jeg siger min lejlighed op pr.1-12-09
Da jeg har fået en anden

Så får jeg dette svar fra udlejer :

Vi vil for god ordens skyld sige at vi har modtaget din opsigelse, og da du har 3 mrd opsigelse skal du betale husleje i 3 mrd. Men hvis vi finder en lejer før skal du jo selvfølgelig ikke betale husleje i 3 mrd.
Vi skal inden for nærmeste fremtid have fat i en maler som kan sammen med os gå igennem hvad der skal laves i lejligheden.
Og have målt lys, vand og el af.
Vi Ønsker dig held med din nye lejlighed

Kan det have sin rigtighed at jeg skal betale for nov-dec samt Jan

Hej,

vores udlejer har skiftet alle låser fordi vi er i gang med flytning nu kan vi ikke få vores resten ting.
Kalder man dette ikke som indbrud??

Husleje blevet efter aftal med hin for sent betalt.

Hej

Min kæreste og jeg, var oppe og syne sammen med ejendomsinspektøren, et fraflytningssyn, og inden vi tænkte over yderligere over at 5 timer var meget for 2-3 vægge der skal have én gang maling, og ja, kun én, og slibes nogle få steder pga polefyle i små huller fra skruer, havde vi skrevet under..

På rapporten står der max 5 timer

Men kan det virkelig tage 5 timer for en professionel, når det tager 2-3 timer for en amatør? og stadig få samme resultat. Lejligheden er kun 18km2 indvendigt, og det omhandler kun 2-3 vægge i stuen.

Mvh Mark Jesper Eriksen
Tak på forhånd.

Hej, til September måned flyttede jeg sammen med min veninde i en lejelighed og skrev under en lejekontrakt og det hele. Men så nogle dage efter fik vi at vide fra formanden at det er ulovligt at leje den ud ..pga det var en andelslejelighed. Og vi har os lige fået at vide at den vi lejer af har ikke betalt husleje 2 måneder. Og formanden har os rådlagt os at ikke betale hende vi lejer af flere penge. Ville bare høre om hvis den lejekontrakt gælder hvis den er lejet ulovligt ud?

Håber at høre fra jer hurigst muligt :)
Mvh. Una Dogg Davidsdottir

Jeg er lejer og mit toilet har været i stykker. Det kunne ikke skylle ud og vandet steg i stedet for at skylle ud.
Der var en VVS mand ude og se på det og lavede en reparation.

Nu har jeg så fået regningen, som er på 3000 kroner!
Jeg har klaget til min udlejer da jeg er uforstående overfor at jeg selv skal betale. Når mine hårde vidvare går i stykker bliver de lavet eller udskiftet med nye på udlejerens regning.
De vil ikke betale en reparation af toilettet da de siger det er almindelig vedligeholdelse. Havde det været slået i stykker havde jeg fået et nyt.
Men hvordan kan indmaden i et toilet være almindelig vedligeholdelse ?

En anden ting er så at VVS manden har repereret et gammelt toilet for 3.000 kroner. Til den pris kunne jeg havde fået monteret et sprit nyt 2 skyls toilet.

Er der noget jeg kan gøre ?

Hilsen Henrik

Kan man få råderet med tilbagevirkende kraft, hvis forbedringen er sket efter 1 juli 2005.

Når man har en gammel lejekontrakt typeformular A, 5. udgave fra 1979, så fremgår det af de almindelige bestemmelser i kontrakten, at forudbetalt leje ikke kan kræves reguleret, dersom forudbetalingen indestår som depositum.

Udlejer må altså ikke regulere i mit depositum, men må hun godt opkræve regulering af den forudbetalte husleje?

Jeg har i sin tid betalt tre måneder i forudbetalt leje samt et depositum svarende til tre måneders leje.

Hver gang der er blevet gennemført huslejestigninger, er både depositum og forudbetalt leje blevet reguleret og betalt.

Kan jeg eventuelt kræve disse reguleringer af henholdvis depositum og forudbetalt leje tilbagebetalt, også selv om de går mange år tilbage?

Mvh.

Hej!!

Jeg er flyttet fra min lejlighed d. 31-4-09 og har modtaget mit varmeregnskab d. 19-11-09? vi får varme fra fjernvarme, og blir målt af techem

Hej, vis jeg er flyttede til mit nuværende lejlighed
har der været i stuen ( jeg bo i første sal) et tøjbutik. Men nu har der efter 2,5 år et Pizzeria åbnet.

Fra den tidspunkt an har vi ingen ro mere i lejligheden. Den afluft er så højt at man tænke der stå en panzer i vores gård. Hvis der folk i pizzerien så høre jeg hver enkelte ord den blive sagt derned.

Nu vil jeg gerne flytte og lave er fornunftig løsning med udlejeren. Må han bestå på den 3 månedens frist, eller ku jeg forventer at man fx sæt den ned på 6 uger?

Tak for hjælp

Hi,
I am going to rent an apartment from a danish landlord and have recived a contract in danish. The contracts name is Lejekontrakt for beboelse, Typeformular A, 8. udgave.
Do you now if this contract is avaliable in english? If so, where can I find it?
Kind regards,
Anna

Jeg overtog den 1. november 1993 et lejemål indgået på en lejekontrakt typeformular A 5. udgave (1979). Kan I bekræfte at det var den korrekt autoriserede udgave på dette tidspunkt?

I denne udgaves almindelige bestemmelser står der, at udlejer ikke kan opkræve regulering af depositum og forudbetalt leje. Da jeg ikke har været opmærksom på dette punkt i kontrakten, har jeg derfor ved alle huslejestigninger indbetalt de opkrævede reguleringer.

I forbindelse med en huslejestigning gjorde jeg derfor udlejer opmærksom på denne bestemmelse. Til trods for dette har hun alligevel reguleret, og jeg så mig nødsaget til at betale. Jeg har oplyst hende, at jeg betaler, men under protest og med henvisning til min tidligere henvendelse.

Jeg ved der er flere lejere der har samme udgave af lejekontrakten som mig, men som også er blevet reguleret.

Hvad synes I?

Hej
Jeg er formand i en andelshaveforening,
i vores vedtægter har vi en regl hvor andelsejer skal søge bestyrelsens tilladelse til udlejning, hvordan stille bestyrelsen sig, når andelsejer ikke har overholdt vores regl, og lejet hus ud,uden denne tilladelse.

mbh
Poul

Hej Danmarks Lejeforening.
Vi håber I kan hjælpe os, med et meget presserende spørgsmål om vores rettigheder i vores lejede hus.
Vi bor til leje ved en privat udlejer. Lejen er tidsbegrænset til 30.07.09.
Udlejer har kontaktet os på sms, han vil lave en aftale om, at en ejendomsmælger kommer i næste uge, for at lave en salgsopstilling på huset. Med henblik på at huset sættes til salg.
Vores spørgsmål er følgende: Kan udlejer kræve at vores private hjem bliver offentliggjort i en salgsopstilling mens vi stadig bor til leje ? Vi er ikke interesseret i, at alle kan se hvordan vi bor :)
(Vi bor på landet i et lille lokalsamfund )
Venlig hilsen
Mie Hauritz Bech

Hej Brevkasse

En ven og jeg har begge medlejere af en lejlighed, med anden en ven som fremlejer.

Situationen er således:
*Jeg ønsker at flytter til kollegium, og opsige som medlejer.
*Fremlejer ønsker at overtager "pladsen" som medlejer.
*Vi har ikke indgået nogen dele-fraflytningskontrakt med udlejeren.
*Depositum og 3 måneders leje betales tilbagebetales af vedkommende, som bliver den nye medlejer i en løbende periode.

Spørgsmålene går på (jeg helt ny i branchen):
Hvordan opsiger jeg som medlejer, og hvordan bliver fremlejeren medlejer?
Hvordan laves (bedst) en skriftlig aftale mellem den nye medlejer og jeg vedr. tilbagebetalingsordning?

Kan man få udarbejdet en tilstandsrapport ifm. overtagelse af en lejelejlighed, hvis man eksempelvis vi sikre sig mod allergifremkaldende forhold?

Vi bor i et lejet tofamiliehus og p.t fremleje et etage ud. Det er helt i orden ifølge lejekontrakten og lejeloven. Udlejeren er ikke så glad for det og er i gang ved at skifte låserne til hovedøren (hvorefter man bruger egen nøgle til egen dør/lejlighed) og vil kun udstede 1 speciel nøgle pr. lejlighed. Det vil koste mere end 1000kr til at bestille flere, siger han.

Er jeg nød til at finde mig i denne?

Mange tak

Georg

Hej.

Jeg har lige opsagt min klublejlighed pr. 31/10 og har 3 måneders opsigelse. Dengang jeg flyttede ind, betalte jeg et depositum på 7500 kr + 3 måneders forudbetalt husleje på også 7500 kr + første måneds husleje. Jeg har meddelt udlejer at jeg vil bo de 3 måndeders forudbetalt husleje op, da dette også står er muligt i min kontrakt. Nu har jeg lige modtaget en sms fra udlejer om at det ikke er muligt, da de så ikke har nogen sikkerhed til dækning af evt. skader ved min fraflytning. Men er det ikke det jeg har betalt et depositum til? Så jeg vil høre om jeg ikke har ret til at bo de sidste 3 måneder op, nu hvor det også står i min kontrakt?

Mvh. Linda.

Min mor er i mange år blevet opkrævet Stofa antenne gebyr gennem huslejen selv om abonnement er blevet opsagt. Abonnementet blev opsagt da ejendommen skiftede ejer. Jeg har talt med Stofa og de fortæller mig at der ikke er indbetalt noget siden ejerskiftet og det skulle der heller ikke da der ikke var nogen tilmeldt på denne adresse siden den blev opsagt af tidligere ejer. Den nye udlejeren har opkrævet ca. 13500kr. i de mange år og LLO har skrevet til udlejer om at han hurtigst muligt skulle betale pengene tilbage, men siden da har vi ikke hørt fra udlejer og kan ikke kontakte ham via telefon. Hvad kan vi gøre hvis han nægter at betale pengene tilbage?

Hej!
Jeg er fremlejer af en 1-vær. lejlighed, hvor jeg har boet og haft min folkeregisteradresse de siden 1/3-2006 dvs. ca 3 1/2 år.
Det er dog lige blevet mig bekendt, at lejer ikke har gjort udlejer bekendt med at jeg bor til fremleje, og udlejer truer nu med opsigelse af lejers lejemål (min udlejer), med mindre han kan redegøre for de i fremlejelovens særlige betingelser der skal være opfyldt.
I den forbindelse vil jeg meget gerne vide, hvilke rettigheder jeg har?
Kan de uden videre smide mig på gaden, og har det overhovedet ingen betydning at jeg har haft min folkeregisteradresse her de sidst 3 1/2 år?

Håber meget i kan hjælpe - på forhånd tak!

Jeg har ikke modtaget depositum, som burde være faldet for over en uge siden. Jeg har efter gentagne rykkelser mundtligt og skriftligt og efter flere "fejlindbetalinger", fået lovning på at det vil være indbetalt på sidste hverdag før overtagelse.

"Lejer" har desuden afgivet "forkert" forklaring ifm redelgørelse for nogle forskellige anliggender, hvilket jeg bestemt ikke bryder mig om. Det er en rigtig dårlig start på lejemålet, der endnu ikke er kommet igang, kan man sige.

Nu har jeg fået kolde fødder og ønsker ikke at udleje til vedkommende - hvordan står jeg?

Lejerbo
Hovedbestyrelsen
Gl. Køge Landevej 26
2500 Valby

Kolding den 27 oktober 2009

Hej og pænt go´dav .

I en boligforening som Lejerbo, der er landsdækkende har jeg nogle spørgsmål til, som jeg forventer man vil besvare, hurtigt.

Man skal gå ud fra at dette foregår i en af Lejrbo´s afdelinger.

Hvem har kompetencen til at tage beslutninger om hvem der skal opsiges fra et lejemål ?
Hvemer beslutnings tageren ?
Hvem står for beslutnings processen ?
Hvem vurdere hvor galt/voldsom en sag det er ?

Kan man ud fra sager der har verseret oplyse om hvem ?– hvad ?, samt hvorfor ?

Jeg skal have et hurtigt svar — da det er en sag der også versere på i nettet.


Med venlig hilsen
Bisidder Ole Olsen

Min datter har lejet sin lejlighed fra d. 1-5-09 til d. 1-10-09 og har nu fået regning fra elselskabet på næste a-conto beløb, skulle det ikke opgøres ved hendes fraflytnign og varmeregnskabet vil kun blive opgjort til april næste år, kan det være rigtig hun skal vente med at få hendes penge tilbage hun har betalt for meget i a-conto til udlejer.

Min kæreste og jeg flyttede for halvanden måneds tid siden ind i en lejlighed( fremleje) med en mdr's. opsigelse og kontraktlængde indtil feb. Min kæreste er gravid i 35 uge.
Problemet er midlertidigt opstået på grund af at vores udlejer ikke fremviste vores indbyrdes kontrakt til ejeren af ejendommen.
Ejeren er blevet sur, grundet andre bataljer med vores udlejer før, så han har valgt at kontakte advokater for en ophævelse af hendes kontrakt hvis hun ikke bringer 'vores' lejemål i orden inden søndag kl. 12.
Hun gør herefter alt for at få os til at flytte ud inden 3 dage.
Min kæreste (fra Island) og jeg (fra Horsens) bor u københavn, men er ret alene herovre, så vi er jo ikke interesseret i at blive 'smidt' på gaden på grund af hendes fejl..
Ejeren har ikke nogle sure miner overfor os og vi er ved at indhente en lægeerklæring på grund af hendes graviditet (hun fik alvorlige krampeanfald og viste tydelige stresssymptomer grundet nuværende situation).

Hvad er vores rettigheder kontra vores udlejeres? Kan vi nægte at flytte inden søndag? Kan vi evt. overtage lejligheden hvis det bringes til ophør.

Hej Hej

Vi er lige flyttet internt i en boligforening og flyttede offielt ud fra det forrige sted d. 15/8 og vi modtog også en flytteopgørelse, hvor alle restbeløb blev regnet ud og hvor vi fik vores depositum tilbagebetalt.
Vi har i dag (d. 21/10 - ca. en måned efter modtagelse af flytteopgørelsen) modtaget en ekstra regning fra det fraflyttede lejemål. Jeg kontaktede boligforeningen og fandt ud af, at det åbenbart var en regning fra vores fællesvaskeri på det forbrug vi havde i den sidste måned, mens vi boede det forrige sted.
Mit/vores spørgsmål er nu: Er det lovligt og/eller normal procedure at eftersende ekstraregninger til trods for at flytteopgørelsen for længst er udsendt og det (formodede) endelige regnskab er opgjort?

Kan lige tilføje, at vi betalte vaskeriregninger over vores husleje.

flytteHar boet til leje i et gammelt hus, men måtte pga af skimmelsvamp, på andendagen jeg boede der opstod en vandskade i stuen pga af ukorrekte opsætning af vandslanger i brusekabinen, hvis forsikring skal dække det.

Jeg fik tilbudt et andet hus som jeg er flyttet ind i men, også her er der skimmelsvamp dog synligt så man kan gøre noget ved det, jeg havde sagt til udlejer at jeg er allergisk over for skimmelsvamp, men han siger at det kan han ikke forstå der skulle være "de andre" ikke er blevet syge af at bo der (har så fået af vide de er flyttet af samme årsag).

Er flyttet ind d. 6/10 men har endnu ikke set nogen lejekontrakt, det skal dog siges at jeg ikke har betalt husleje for 2 måneder da han skulle have flere penge for at jeg kunne flytte ind.

Hvad er mine rettigheder i denne sag

Hei,

kan jeg finde en vejledning og et formular (event. PDF) pae internet angaende en "Fejl- og mangleliste"??
En link kan hjelpe.

Tak pae forhaend

Hvem ka´ huske og hvem ved , - Hvad ?

Der har for ca 2- 3 år siden været en sag i boliglejer regi´ i Ålborg, som har forringet lejernes forhold regler - kan nogne kende den sag og kender til den sag i Ålborg som danner precedens for forringelse inden for lejer sager.

Kontakt venligst
Ole Olsen 75 54 39 49
www.bisidder.dk

God dag,
Jeg har modtaget en fraflytningsopgørelse fra min tidligere udlejer, hvor malerarbejdet udgør 11.000 kr og 24 arbejdstimer. Der er tale om en lejlighed på 55 kvm.

Jeg synes det er for meget, men er i tvivl om hvorvidt jeg kan gøre noget, da det fremgår af min lejekontrakt at lejligheden skal sættes i stand af udlejers valgte håndværkere og at der ikke skal laves en fraflytningsrapport.

Er der noget jeg kan gøre?

Jeg har en halvanden værelset lejlighed på 43 kvm.
Kan jeg leje det halve værelse på 6 kvm ud ?
MVH Jette

Vi bor til leje i en lille egendom med kun tre lejeligheder. Lejelighederne er er ejerlejeligheder med hver deres ejer, en lejelighed er beboet af ejer, de sidste er lejet ud. Vi har boet længst i huset(6 1/2 år). Vi har fået et problem med lejeren i stuen, han flyttede ind sidste efterår(lad os kalde ham "Jens"). Han er alkoholiker, tidliger stiknarkoman, ryger hash og er til tider påvirket af "andet". Han har en meget tvivlsom bekedtskabskreds, en kort overgang havde han en "kammerat" boende som havde truende adfærd især over for underboerne, personen blev smidt ud efter en episode hvor han havde banket "Jens" med et jernrør, fordi han ikke ville give ham penge og piller. Vi var derefter nødsaget til at udskifte låsen i hoveddøren(første gang). Hans øvrige venner han har på besøg er hverken ædrug eller upåvirket, der er et par gange fundet brugte kanyler i opgangen, personerne har hiv(har han selv fortalt). Hans venner og fjender banker og sparker på dør og vinduer og råber for at få ham til at lukke dem ind, de ringer på op til os, få at få os til at lukke dem ind og råber truende til os når vi nægter. For ca. 4 uger siden var der en episode hvor der blev sparket voldsomt på hoveddøren, jeg hører at "Jens" lukker op og der er larm og råb et øjeblik, de to personer forvinder hurtigt hvorefter han løber op af gaden uden at lukke døren(hvilket sker tit). Da jeg er sikker på der er fri bane går jeg ned og finder gulv, dør og vægge smurt ind i blod. Han glemmer sine nøgler, smider dem væk, udlevere dem til venner og ringer på midt om natten for at blive lukket ind(har skiftet låsen to gange). Han har overfuset vores underbo i påvirket tilstand mens hun var alene hjemme, hun er højgravid og kan føde når det skal være. Min kæreste taler om at anskaffe et baseball bat(til nødstilfælde) og har bedt mig om at låse døren, når jeg er alene hjemme, efter en ny episode i sidste uge. Jeg er begyndt ikke turde at gå i kælderen med vasketøj når jeg er alene. I det hele taget er blevet så utryk at det ikke er sjovt at være her mere. Vi har ydermere huspligter på skift, udsætning af skraldespande og rengøring som han ikke har overholdt og efterlevet trods utallige påmindelser og klager. Oven i det hele så stjæler og ødelægger vores ting, men erstatter dem ikke, selvom han tilstår. Vi er lidt betænkelig ved at begynde en klage sag, da vi er bange for at han bliver ubehagelig og overfalder os, jeg er normalt ikke bange for alting, men det bliver mere og mere ubehageligt at bo her. Hvad skal vi gøre?.

Hej,

Jeg skal måske til at skrive under på en lejeaftale i nyt byggeri. Der står i kontrakten: 1. man står for den indvendige vedligeholdelse. 2. der står at
man skal afleverer lejligheden i samme stand som man overtog den i - Nyistandsat - betyder det at man kan blive afkrævet at købe nye hårde hvidevarer? og skulle lave nyt køkken og bad? Eller skal man sørge for at
køkken, bad og hårde hvidevarerer er i go' stand med alm. slid efter brug?

Hej..
Jeg har bare et enkelt spørgsmål - hvad betyder
§ 11 går forud for alle øvrige bestemmelser i lejekontrakten - helt præcist?

Mvh
Annette

Hej.
Jeg er flyttet i min lejlighed i juni måned og da jeg flyttede ind fik jeg at vide at der skal nye vinduer i bygningen snarest og jeg får derved en husleje på 1500 mindre end ellers. Jeg får bare at vide at vinduer er bestilt, men jeg vil få nærmere at vide, når udlejer ved, hvornår de skal sættes i.

Pludselig en dag da jeg kommer hjem fra arbejde har de så begyndt på udskiftningen - hvilket har medført at der ligger støv og murbrokker mange steder - jeg har jo ikke haft en chance for at pakke noget væk da jeg ikke vidste de kom. De skifter så resten af vinduerne og sætter nye i, men så stopper arbejdet også... Nu er der nye vinduer, men rå mur hele vejen rundt og frit hul ud i det fri da der ikke er furet omkring samt sat nye vindueskarme i.. Arbejdet sluttede den 26. august. Jeg ringede til udlejer for 14 dage siden og der sagde han de ville komme ugen efter.Vil jo ikke sætte varme på da det piver lige ud mellem vinduerne igen!
Mit spørgsmål går på

Har man ikke krav på at blive varslet inden der kommer håndværkere?
Hvor længe kan udlejer tillade sig at tage om en sådan renovering?

Hej jeg bor i en af det nu infamøse Sandgårds gamle lejligheder. Min lejlighed var fra start udstyret med et køleskab som ejes af udlejeren. Sandgården er nu gået konkurs og da jeg kontaktede Kurator for boet (Advokat firmaet Plesner) sagde de at vi måtte afvente tvangauktionen og så måtte jeg kontakte den nye ejer for at høre om de ville reparer deres inventar eller om jeg måtte smide deres gamle køleskab ud og sætte mit eget ind i stedet. Det vigtigste for mig er sådan set at jeg ikke hænger på regning for endnu et køleskab når jeg engang måtte fraflytte lejligheden og at jeg snarest mulig får et funktionelt køleskab igen. Jeg sendte dem besked om problemet for 10 dage siden og tvangauktionen er først om 2 uger, er det rimligt at de forventer at man lever uden køleskab i næsten en måned?

Hej,
det er blevet vedtaget at vores lejligheder skal renoveres med bla. nyt køkken, nyt bad og andre småting.
Dette arbejder regner man med skal tage ca. 12 uger per lejlighed. I denne periode, som kommer til at foregå henover vinteren, får vi lejere stillet køkkenvogn og badevogn til rådighed nede på parkeringspladsen.
Hvad siger loven til dette ?
Hvad med huslejenedsættelse i perioden ?
I underetagen skal der større renovering til, som betyder at dem der idag bor i 4-værelses lejligheder, bliver genhuset i 3-værelses lejligheder.
Er det lovligt ? Hvad har de ret til - en 4-værelse eller huslejenedsættelse i perioden som er ca. 5-6 måneder ?
Mvh.

Hej,

Jeg har i otte år boet i en tofamielsejendom (ifølge BBR). På det tidspunkt, hvor jeg flyttede ind boede der tre andre lejere i selvstændige boliglejemål. Ejendommen er ifølge en boligretsdom fra 2006 opdelt i mindst fire selvstændige beboelseslejligheder. De to lejere er fraflytttet, og der er ikke sket genudlejning. Vi er to lejere tilbage. Den anden lejer blev opsagt efter § 83, litra a for et år siden, da udlejer selv ønskede at bo i lejemålet. Boligretten har netop afgjort denne tvist til udlejers fordel, så inden længe er jeg pludselig lejer i en tofamiliesejendom, hvor min udlejer bebor det andet lejemål.

Jeg forventer at få en opsigelse, når udlejer er flyttet ind. Men han kan vel ikke påberåbe sig tofamiliehusreglen, da det må være forholdene på mit indflytningstidspunkt , der er afgørende, hvor der jo var fire selvstændige beboelseslejligheder. Er det korrekt forstået?

Hvis han så i stedet vælger at opsige mig efter § 83, litra a, kan han så bruge denne paragraf igen, når han lige har fået ”smidt” den anden lejer ud efter denne paragraf eller skal der gå en periode, før den kan bruges igen? Hvis han vælger at opsige mig efter § 83, litra a, skal han så tilbyde mig den anden lejlighed han nu selv bebor - § 84, litra f, hvis han får medhold i, at der er tale om en tofamiliesejendom?

Jeg mener, at det er en kreativ omgåelse af opsigelsesreglerne, hvis det er muligt, men det må juraen jo afgøre.

Mvh
Henrik

Jeg vil gerne høre hvordan det kan være der overhovedet ingen rettingheder er for en udlejer.
Jeg vil sælge min bolig. Lejer er blevet tilbudt at købe.
Den er i øjeblikket lejet ud og lejer har 1 år til at finde noget nyt at bo i, (hvilket ikke er umuligt)
Hvorfor SKAL jeg bo i min egen ejendom. Det giver jo slet ikke mening at jeg ikke kan få lov at bestemme over min ejerbolig når nu lejer har 1 HELT ÅR til at finde noget nyt, skal jeg bare fínde mig i at blive trådt på?????? ¨
Der må da være grænser for dumme ting. Undskyld mit sure opstød, men står altså i en situation hvor det min mand og jeg venter barn og ikke kan have 2 huse eller flytte i noget større pga. pladsmangel, skal vi virkelig flytte fra hinanden fordi lejeloven er skruet sådan sammen...........Man kan jo intet få for et hus der er lejet ud.

Jeg bord i en leglighed fra lejerbo

Hvor vi er flere der ønsker husdyr

Der bord allerede en som har hund

Men ifølge lejekontrakten paragraf 10 står der

Der må ikke holdes husdyr hund/kat i bebyggelsen


Har hørt noget om vis halvdelen af beboerne skriver under på at man godt må have husdyr, kan man komme uden om reglen

Er det rigtigt??


Hilsen Lasse

Hejsa
Jeg bor tilleje i et rækkehus i Skibby. Jeg er ny lejer og kender ikke særlig meget til lejeloven, men prøver at sætte mig ind i den.
1. Vi har en temmelig emsig bestyrelse, som bl.a. har det de kalder en uanmeldt havevandring en gang årligt. Den går ud på at sikre sig at der ikke ligger rod eller andet som kan samle rotter. (som de selv siger, så må de jo ikke gå ind, så de kigger bare ind over hækken).
Er det acceptabelt eller krænker de vores privatliv??

2. Det har hele tiden været tilladt at have et husdyr , hund eller kat. Sidste år blev der så vedtaget at alle husdyr skulle være neutraliserede, for at undgå "hundekennneler).

Kan bestyrelsen forlange at de husdyr der allerede er givet tilladelse til skal neutraliseres??

3. Findes der en vejledning eller andet til afholdelse af beboermøder i en boligforening??
Vi har f.eks det problem at et indkomnet forslag bliver fremlagt af formanden i uigenkendelig version (formanden synes f.eks. ikke det er en god ide og der ligger en undertone af, at det er noget pjat). Forslaget bliver alligevel vedtaget, og bliver skrevet ned i referatet. Referatet bliver godkendt og skrevet under af bestyrelsen. Men det referat der bliver sendt ud til beboerne er rettet og tilpasset ("så beboerne kan forstå det"). Problemet er at forslaget også er ændret fra det oprindelige og nu er blevet endnu mere uforståeligt og ikke det der blev vedtaget på mødet.

4. Måske et dumt spørgsmål, men hvilke fordele har jeg ved at melde mig ind i en lejerforenig
??
På forhånd tak
Susanne

Hej

Jeg har fundet et lejemål, nemlig en ejerlejlighed på Birkedommervej i København NV, som fremlejes, men jeg synes umiddelbart, at en kvadratmeterpris på 116,07 kroner inden forbrug og 128,07 kroner efter a conto for vand og varme lyder alt for højt.

Taler min mavefornemmelse sandt, og hvordan vil I vurdere mine muligheder for at prutte prisen ned? :-)

Vi har aftalt med en udlejer at vi 01.10.2009 skulle flytte ind i vores nye lejlighed. Kort tid efter denne aftale ringede udlejer og fortalte os at det ikke var sikkert at vi kunne få lejligheden alligevel da de ikke var sikker på at det kunne løbe rundt for dem. Derfor skulle deres revisor regne på det. Efter lidt over en uge fik vi at vide at det var i orden og at vi kunne leje lejligheden. Nu skulle vi så i morgen skrive lejekontrakt og så ringer udlejer og siger at det ikke er sikkert at vi kan få lejligheden alligevel da banken nu skal se på om de kunne beholde huset. Og vi har selvfølgelig sagt overs egen lejlighed op og har afleveret nøglerne til denne da vi jo havde fået den nye lejlighed.
Så nu står vi uden lejlighed og uden vished om vi kan få den nye.
Mit spørgsmål er nu om vi kan gennemtvinge denne aftale. I dansk ret er en mundtlig aftale jo lige så gyldig som en skriftlig og derfor mener jeg jo at vi har krav på at få lejligheden.
Hvad er vores muligheder?

Hej,

Jeg vil høre hvilke regler der gælder når der ikke er nogen kontrakt på lejemålet. Mig og min kæreste vil gerne flytte med det samme på grund af penge problemer, (kan simpelthen ikke betale lejligheden mere) og når der ikke er nogen kontrakt, kan vi så godt bare smutte??? udlejer har fået lov at beholde indskud hvis vi kan få lov at smutte..

MVH Bekymrede mig

Min datter har lejet et værelse i en stor lejlighed , i lejligheden er der 5 værelser som alle er fremlejet. Iflg. BBR-oplysninger er lejlighedens samlede areal 135 m², heraf er areal til beboelse 85 m² og 50 m² erhvervsareal.
Er det lovligt at fremleje hele lejligheden til beboelse?

Må man kun fremleje hvis det er tidsbegrænset.

Jeg syntes det ikke er rimligt at vi skal stige i huslejer pga vi er nød til og få nyt tag på vores huse.
Huslejen vil stige med 100 kr pr. kvm.
For min del er det 900 kr i husleje stigning!.
Jeg mente bare at det burde tages fra velligeholds kontoen. Det kan da ikke komme som en overraskelse for udlejeren at taget som er så utæt skal skiftes ud.
Kan det virkelig være rigtigt det skal være sådan ?

Hej

Vi bor til leje i et hus og har boet der næsten 1 år nu. For ca 1 måned siden kunne vi hører noget puslen på loftet og fandt dagen efter noget rotteafføring på loftet. Vi ringede til ejeren af huset som straks satte kommunen i sving. Rottens adgang til huset blev, iflg rottemanden, lukket af.
Problemet er nu at rotten har noget at få et antal unger som stille og rolig dør forskellige steder på loftet og har den seneste uge lugtet grimt. Ejeren og rottemanden har jævnligt været her for at checke fælder samt lede efter døde rotter (et stk fundet)
Sagen er at vi ikke har ville bo i huset denne måned samt at vi nu, pga problemet, har købt vores eget hus med hurtig indflytning.
Kan vi kræve tilbagebetaling af den seneste måneds husleje, hvor vi ikke har boet her? Samt kræve ikke at betale for de 3 mdrs opsigelse der er jf kontrakten?
Hvor langt kan vi tillade os at gå?

I forbindelse med de seneste dages regn har vi fået 8 cm vand i vores kælderrum. ( det er 5. gang det sker)

Viseværten på stedet siger de ikke vil gøre noget ved det.

Kan det virkelig passe det er lejers ansvar og ikke udlejers at tømme og rengøre et kælderrum efter en "oversvømmelse"?

Lejekontrakten lyder på 59 m2 fordelt på to værelser. Opmåling af lejligheden viser at den reelt er på cirka 30 m2. BBR siger 46 m2.
Vi har fået at vide at udlejer må skrive 59 fordi de 29 manglende m2 er udenomsareal, vi mener at det må være de 46 m2 der står i BBR der gælder, så er der 16 m2 til trapper og gange, hvilket må være rigeligt. Vi mener vi betaler for meget i husleje, og udlejer lovede da også på et tidspunkt at sætte huslejen efter de 46 der står i BBR, men løb så fra aftalen.
Hvad er det rigtige. Alle siger at det er helt i orden, vi kan bare ikke forstå det, det svarer til at sælge en 2,0 bil som så reelt kun har en 1,2 motor.

Efter jeg har vasket vægge,lofter, skabe, døre mm af i grundrens og bagefter har vasket det ned med vand og efter at have malet lejligheden pæn og ordnet gulve, vasket vinduer.....så har jeg dd. modtaget en mail fra udlejer at jeg skal betale kr 13 750 for at de vil rengøre lejligheden igen og male den....deres begrundelse er at der er røg/tobaks lugt der endnu....kan dog ikke se i nogle vedtægter eller i kontrakten at der ikke måttes ryges i lejligheden...kan det være rigtigt at de kan kræve det ?? Det var hvad de fandt ved synet, da som de sagde så gik røg lugten igennem tapeten og malingen.

Jeg har haft besøg af arbejdstilsynet, og de har påbudt at vores hæveport skal gøres lovlig sikkerhedsmæssigt( fjeder til ca 6000 kr) loven om at porte til erhverv skal have en sådan fjeder kom i april 1997 udlejer (2E ejendomme)overtog ejendommen efter 1997 og udstykkede den straks som flere erhvervslejemål uden at foretage sig noget med portene.jeg lejede mig ind 2004 og blev ikke gjort opmærksom på dette problem, i min lejekontrakt står at jeg skal vedligeholde porten hvilket jeg gør via et service abonoment med crawfordporte.udlejer vil ikke betale for at porten bliver lavet lovlig til erhverv men skriver blot at det er mit problem og at jeg skal betale.mit spørgsmål er om det er korrekt at jeg skal betale for lovmæssige forbedringer der skulle have været lavet i 1997 altså 7 år før jeg lejede lokalet og er uvidende om. med venlig hilsen bent Nielsen og på forhånd tak.

Hej,
Jeg bor til leje på 1. sal i en villa med 2 lejemål, der er ikke tilknyttet en vicevært til lejligheden, jeg fik at vide af udlejer ved indflytning at begge lejemål var fælles om haven og selv skulle vedligeholde/passe den, der står intet anført i min lejekontrakt vedr. haven kun at den er fælles og blev renoveret og opdelt for 1 års tid siden dog med fælles gangstier/bede.
Nu er det imidlertid sådan at naboskabet her i ejendommen ikke er godt, vi ikke engang hilser på hinanden, og naboen i stuen rører ikke en finger i haven, alt gror til i ukrudt hvis ikke jeg gør noget. Nu har det stået på i 1 år og jeg har flere gange forgæves kontaktet udlejer men henblik på at få lavet et reglement for vedligeholdelse, samt anmodet om evt. at få tilknyttet en vicevært, hvilket han ikke svarer på.
Hvad gør jeg? Jeg finder det urimeligt at jeg alene skal stå for vedligeholdelse af haven samt fejning og snerydning af de fælles arealer.
Mvh

Hejsa,

I vores lejekontrakt under §11 står der flg. :

"Ved fraflytning opkræves 1/10 af omkostningen til tapetsering af lejligheden, da parterne på forhånd er enige om, at tapet maksimalt kan tåle at blive malet ovenpå 10 gange førend ny tapetsering er påkrævet."

Kan udlejer lovligt opkræve en sådan udgift??

Jeg synes det lyder meget underligt!

Jeg gjorde for ni måneder siden indsigelse mod varmeregnskab og svarede huslejenævnet midt i januar 2009. Har i denne uge fået at vide, at det stadig har lange udsigtr med en besigtigelse og dermed en afgørelse (langt ud over lovens normale tidsfrister). Mit problem er, at jer nu skifter lejemål - og hvad så? Falder klagesagen automatisk bort, fordi jeg flytter (til en anden kommune), eller vil der altid falde en afgørelse (og altså blive en besigtigelse)?

Hej vi er e familie på 5 som bor i almenrækkehus .Vi er meget plaget af høj musik som vi høfligt har bedt vedkommende om at skrue ned men han er totalt ligeglad så vi indsendte en klage og derved at det blevet værre han har ødelagt spejl på bil ,sat snubltråd op.kastet ting på vores dør og diverse trusles breve og råben og skrigen ,spærrer parkeringsplads,larm fra mc Boigselskab siger at de kan kun sende en klage mere da han er indsat af kommunen kan de ikke gøre så meget .Vi har prøvet at samle underskrifter men ingen tør skrive under Hjælp hvad skal vi gøre på forhånd tak

Hej
Jeg står og skal leje en lejlighed, der står lejemålet er 30 måneder i annoncen og et depositum svarende til 3½ månedes husleje.
Hvis jeg nu efter 13 måneder finder ud af jeg ikke vil bo der, kan jeg så komme ud af det før tid og vil heg i givet fald miste noget????

Mig og min kæreste har fået mulighed for at leje en lejlighed, ved en leje på 4400 om måneden + inkl. vand og varme (lejen er 3800 uden vand og varme). Vi har fået opgivet et depositum på 41800, dvs. 11 måneders forudbetalt husleje. På denne side har vi læst at en ejer højst må kræve 7 måneders leje, dvs. 26600 i depositum. Hvad kan vi gøre i denne situation? Har ejer mulighed for at kræve dette høje beløb? Vi har ikke modtaget vores kontrakt endnu og ville undersøge sagen til bunds for at undgå at blive offer for bolighajer.