Udvendig vedligeholdelse

[Andreas]

Hej Henrik,

Vi skal til at flytte i ny lejlighed, og har studset over nogle ting i vores lejekontrakt, som vi håber du kan hjælpe med at få afklaret.

I vores lejekontrakt står der, at udlejer har ansvaret for den indvendige vedligholdelse, og lejer har ansvaret for den udvendige vedligeholdelse. Til den indvendige vedligeholdelse bliver der oprettet en konto, hvorpå der årligt skal indsættes 44 kr./pr. m2. Vi er dog i tvivl om hvorvidt pengene, hvis ikke nogen vedligeholdelse er nødvendig, lander i udlejers lomme, om vi får disse penge tilbagebetalt, eller om vi kan benytte disse penge til vedligeholdelse ved udflytning?

Vores andet spørgsmål er angående den udvendige vedligeholdelse. Vi har i lejekontrakten fået en ret udførlig liste omkring hvilke områder der kræver at vi, lejerne, vedligeholder disse. Vi er en smule bekymret for, at udlejer vil misbruge situationen og vi ender med en stor regning den dag vi flytter, fordi udlejeren kan reparere/udskifte alt hvad der omfatter den indvendige vedligeholdelse på vores bekostning. Er der her grund til bekymring, eller er det standard for lejekontrakter?

Mvh. Andreas Andersen

[Henrik Stougaard]

Det lyder ret “usædvanligt” det du beskriver, og derfor vil jeg tilråde at du / I snarest medbringer lejekontrakt og evt. andre papirer, og besøger en lokal lejerforening for at få dem til at rådgive jer mere detaljeret.

Korte svar i øvrigt…

Indvendig vedligeholdelse:
Når udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt og der som følge deraf er en konto for indvendig vedligeholdelse for det pågl. lejemål, så hæfter udlejer for ikke-forbrugte penge den dag man flytter, således at forstå, at kontoens saldo skal medregnes til betaling af fraflytningsistandsættelse.

Udvendig vedligeholdelse:
Det er forholdsvis usædvanligt, at lejer tillægges udvendig vedligeholdelsesforpligelse, i hvert fald i større omfang, og noget sådant giver meget ofte problemer ved fraflytning. Efter den nye lejelov er det faktisk i en række situationer slet ikke lovligt at pålægge lejer udvendig vdligeholdelsesforpligtelse. (Hvis det I har lejer et et frit beliggende hus kan det dog godt være lovligt.)
Er der aftalt udvendig vedligeholdelsesforpligtelse skal det afspejle sig i en væsentligt lavere husleje end der ellers ville være gældende.
Summa summarum er det her noget der bør ses grundigt på af lejeretskyndige folk.

Altså endnu engang: Jeg vil tilråde at du / I snarest medbringer lejekontrakt og evt. andre papirer, og besøger en lokal lejerforening for at få dem til at rådgive jer mere detaljeret: http://dklf.dk/lejerforeninger/

Venlig hilsen

[Forfatter]

Indlæg