Istandsættelse

[Klas]

Hello,

I’m about to sign a rental contract for a fully renovated apartment in Copenhagen and have a question regarding the new rule around ‘normal istandsættelse’.

According to the new rule, the renter may not demand ‘nyistandsættelse’, but the wording in my contract seems a bit ambiguous:

“Pkt. 3:
Lejligheden er fuldstændig nyetableret og overtages nymalet overalt på samtlige malbare flader
og med nye og nybehandlede gulve samt nyt inventar. Der er ingen mangler i lejemålet.
Pkt. 4:
Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres i samme stand som ved indflytningen, dvs nymalet på samtlige malbare flader og gulvene slibes og behandles (hvis dette skønnes nødvendigt).”

In point 3, they’re saying it’s newly established and painted, and in point 4 they’re saying it has to be returned in the same condition – isn’t this the same as demanding ‘nyistandsættelse’?

Would it be advisable for me to request them to re-formulate it as ‘normal istandsættelse’?

Best regards,
Klas

[Jakob Lindberg]

Hello Klas

In danish

Det ville være bedre, hvis punkt 4 blev omformuleret til “Ved lejemålets ophør skal the lejede afleveres i vel vedligeholdt stand.”

Men selv hvis din udlejer kræver, at du skriver under på hans version af
kontrakt, kan han ikke kræve total “nyistandsættelse”, når du flytter ud. Den nye regel i Lejeloven § 19, stk. 2 siger, at vedligeholdelse skal ske, når det er nødvendigt. Det er en beskyttelse regel for lejere, og det tilsidesætter eventuelle modstridende formuleringer i kontrakten.

Hvordan den nye regel vil blive fortolket af rentcommissions og domstole er usikkert
.
Jeg vil derfor rådgive dig til at deltage Amager Lejerforening for at få hjælp

In english:

Yes it would be better if Point 4 was reformulated to “Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres i vel vedligeholdt stand.”

But even if your landlord demands that you sign his version of the
contract, he can’t demand total “nyistandsættelse” when you move out. The new rule in Lejeloven § 19, stk. 2 says that maintenance shall be done when it is necessary. It is a protection rule for tenants and it overrules any conflicting formulations in the contract.

How the new rule will be interpreted by the rentcommissions and courts is uncertain now.
I will therefore advice you to join Amager Lejerforening to get assistance

Kind regards
Jakob Lindberg

[Forfatter]

Indlæg